天立大廈項目策劃建議書(編輯修改稿)
2025-02-17 20:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè)地產(chǎn)支撐較弱，現(xiàn)有的商業(yè)面積大大超出了市場所支撐的最大面積。可以預(yù)見，南寧市商業(yè)物業(yè)在競爭到一定程度將會進入一個冰河時期。從區(qū)域發(fā)展看，金湖商業(yè)圈極潛藏著極大的商機，但產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，概念特多，造夢炫目。為了促進銷售，開發(fā)商一般和業(yè)主簽訂了3－10年的返租協(xié)議，可是從我國其他城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展情況來看，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的承諾兌現(xiàn)問題的糾紛日益增多。預(yù)計，2005年將是年南寧市商業(yè)物業(yè)的“兌現(xiàn)年、服務(wù)比拼年”。 2. 項目定位及開發(fā)主題. 命名建議項目命名： 天立大廈命名依據(jù)：
以開發(fā)公司的名稱命名，能起到延續(xù)、強化品牌的效果；
“天立”，有“頂天立地”的寓意，體現(xiàn)出與眾不同、“鶴立雞群”的氣魄，現(xiàn)代感強，品位不凡。 . 項目總體定位——會展商圈商務(wù)物業(yè)天立大廈————宜商宜居宜投資的精品商務(wù)公寓——會展中心旁精品商務(wù)公寓——會展商務(wù)核心，財富精英領(lǐng)地——地段創(chuàng)造價值，選擇決定成功——會展商圈“頭等艙”，宜商宜居宜投資——DIY新銳商務(wù)空間——會展商圈財富礦脈
（1）核心開發(fā)理念——會展商圈核心宜商宜居宜投資的精品商務(wù)公寓；——借助國際會展中心及周邊配套，共享形象平臺、功能平臺、文化平臺及客戶平臺?！粋€自然、健康、休閑的商務(wù)環(huán)境
（2）定位依據(jù)——本項目承瑯東（中央商務(wù)區(qū)），接鳳嶺（中央居住區(qū)），緊鄰國際會展中心，處于會展商圈的核心位置，形成項目不可復(fù)制的核心競爭力?！荒暌欢鹊哪喜?，使商務(wù)辦公物業(yè)的市場需求大大提升，而會展中心周邊的商務(wù)辦公物業(yè)將最為炙手可熱?！松桃司右送顿Y的綜合性物業(yè)具有很大的市場需求，目前區(qū)域市場空缺這類產(chǎn)品。. 項目潛在租售客戶來源u 投資型買家：看重優(yōu)越的地段及物業(yè)不斷上漲的升值潛力u 國內(nèi)、南寧中小型企業(yè)：具有一定與實力，較為重視企業(yè)品牌與形象，選擇較好的區(qū)域進行辦公。u 國外駐南寧企業(yè)：與南寧有緊密業(yè)務(wù)往來、參加南博會的境外企業(yè)，滿足一年一度南博會的需要。. 產(chǎn)品定位商務(wù)公寓每層面積663㎡，采取整層或半層形式分割出售，或根據(jù)客戶需求分割不同面積出售，實行“商務(wù)空間DIY”。. 價格定位依據(jù)市場調(diào)查及區(qū)域發(fā)展趨勢分析，建議產(chǎn)品價格定位為：商務(wù)公寓：均價4000元/平方米3. 項目規(guī)劃建議依據(jù)南寧市商務(wù)辦公物業(yè)的市調(diào)，本項目作為中高檔商務(wù)公寓有良好的市場前景，原因如下：⑴地段第一性：本項目位于南寧市CBD成熟商務(wù)圈，高樓林立，商務(wù)氛圍濃厚，是南寧市高檔辦公物業(yè)最為密集的區(qū)域。⑵絕版的城市景觀資源：項目比鄰南寧市最大的竹溪立交橋，與城市地標(biāo)——會展中心僅一路之隔，坐擁城市的繁華與榮耀，其優(yōu)越的景觀地理位置決無僅有。⑶南寧市經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展以及南博會的順利舉行，都為辦公樓物業(yè)提供了良好的市場機遇。本項目定位為中高檔商務(wù)物業(yè)，符合區(qū)域市場的走向，前景廣闊。為使本項目產(chǎn)品更具市場競爭力，建議對原規(guī)劃設(shè)計方案進行以下調(diào)整：. 總體規(guī)劃建議本項目為大型商住綜合樓項目，用地面積約10畝，規(guī)劃由一棟28層的住宅和一棟28層的商務(wù)寫字樓組成，本規(guī)劃建議僅就寫字樓部分進行分析建議。在綜合考慮項目的定位、地塊的條件、周邊環(huán)境（自然條件、商業(yè)氛圍、交通環(huán)境）和市政規(guī)劃等的基礎(chǔ)上，建議項目的總體布局如下：216。 項目商務(wù)公寓部分位于地塊東部靠竹溪大道處，地下2層，地上28層，與住宅并列南北朝向布置。216。 地下2層設(shè)計為地下立體車庫，建議1～3層可做裙樓，其余樓層均為標(biāo)準(zhǔn)層商務(wù)公寓。216。 為使本項目平面及立面更具視覺沖擊性，建議建筑平面選用更能體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格的橢圓型。216。 建議將原方案中住宅和寫字樓由裙樓連接的布置改為住宅和商務(wù)公寓獨立布置，兩棟塔樓由寬大氣派的入戶走廊相聯(lián)，在走廊兩邊分別設(shè)住宅和寫字樓的電梯間及樓梯走道。走廊凈高要高，可采用鋼結(jié)構(gòu)玻璃拱型頂棚，使得入戶大堂通透明亮，氣宇軒昂。216。 商場全敞開式設(shè)計，在竹溪大道和民族大道面設(shè)商場主入口。216。 回車道、地下停車場的入口應(yīng)根據(jù)上述入口的變化做相應(yīng)調(diào)整。216。 入戶走廊入口前應(yīng)設(shè)置一定面積的小廣場，以疏導(dǎo)人流。. 建筑風(fēng)格建議作為企業(yè)形象整合代表
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