天立大廈項(xiàng)目策劃建議書(shū)(參考版)
2025-01-24 20:57本頁(yè)面
【正文】 2增加成本車位造價(jià)1120，共320個(gè)3需多投入的資金增加成本減少成本4原車位收入170010萬(wàn)元/個(gè)，共170個(gè)5現(xiàn)車位收入320010萬(wàn)元/個(gè)，共320個(gè)6增加收入1500現(xiàn)車位收入原車位收入7投資收益率51% 24 專業(yè) 高效 創(chuàng)新 誠(chéng)信 團(tuán)隊(duì)精神。減少的費(fèi)用電梯：100元/平方米土建：300元/平方米㎡水電：100元/平方米總計(jì)：500元/平方米地下車庫(kù)2553平方米/層，既減少費(fèi)用為：2553500=增加的費(fèi)用車庫(kù)造價(jià)：每個(gè)立體車位造價(jià)35000元/個(gè)，共有320個(gè)車位，則車庫(kù)總造價(jià)為：35000320=11200000元?jiǎng)t增加的費(fèi)用為：1120萬(wàn)元需多投入的資金為：增加的費(fèi)用減少的費(fèi)用==增加的收入①原車位收入：100000170=1700萬(wàn)元②現(xiàn)車位收入：100000320=3200萬(wàn)元增加的收入為：②①=32001700=1500萬(wàn)元結(jié)論，增加收入2410萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率高達(dá)120%，收益相當(dāng)可觀?，F(xiàn)對(duì)該方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析：方案說(shuō)明將地下車庫(kù)由原來(lái)的兩層改為一層，引進(jìn)先進(jìn)立體車庫(kù)技術(shù)，每組5層共160個(gè)車位，共設(shè)兩組，即320個(gè)車位。地下室其它功能在不影響車庫(kù)的情況下，可同時(shí)設(shè)計(jì)。具體說(shuō)明：收容車輛數(shù)量：每組：160臺(tái)，兩組合計(jì)：1602＝320臺(tái)收容車輛尺寸：（長(zhǎng)）（寬）（高）采用機(jī)械全智能立體車庫(kù)，每組2個(gè)入口，刷卡或按車牌號(hào)碼即可出車，出入庫(kù)時(shí)間≤90秒。經(jīng)過(guò)40多年的發(fā)展，庫(kù)型從二層簡(jiǎn)單式發(fā)展至多層豎立循環(huán)式進(jìn)行組合拼裝，建設(shè)上快捷方便，目前廣泛應(yīng)用微電腦編程控制器、交流變頻調(diào)等技術(shù)，包含了當(dāng)前機(jī)械、電子、液壓、光學(xué)、磁控技術(shù)領(lǐng)域的先進(jìn)成熟技術(shù)，已成為技術(shù)密集型產(chǎn)品的代表。其主要由金屬材料構(gòu)成，采用電動(dòng)（鏈、線、液壓）傳動(dòng)方式、光電安全控制裝置等，利用一體化手段對(duì)車輛進(jìn)行存取作業(yè)。立體停車位數(shù)量配置依據(jù)：商業(yè)物業(yè)按1000平方米配8個(gè)車位的比例；住宅按1：1比例；商務(wù)公寓按1：2比例。停車位不足，將降低物業(yè)檔次，不利于物業(yè)價(jià)值的提升，且對(duì)銷售產(chǎn)生不利影響。例如參考周邊商鋪價(jià)格，㎡，則商鋪總銷售收入約為4161萬(wàn)元，%，收益相當(dāng)可觀。. 項(xiàng)目損益情況項(xiàng)目資金靜態(tài)分析詳見(jiàn)下表：項(xiàng)目損益表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)（萬(wàn)元）1銷售收入6615 2總成本費(fèi)用5578 3銷售稅金及附加364 4毛利674 5所得稅222 6稅后利潤(rùn)451 8稅前投資利潤(rùn)率%9稅后投資利潤(rùn)率%項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)毛利674萬(wàn)元，%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)451萬(wàn)元，%；實(shí)現(xiàn)利稅222萬(wàn)元。在實(shí)際操作中建議商場(chǎng)先經(jīng)營(yíng)，后出售。本經(jīng)濟(jì)性評(píng)估僅針對(duì)商務(wù)公寓部分，以商務(wù)公寓占地5畝、具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序 號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)備 注1總用地面積m233335畝2總建筑面積m222092 其中：地下車庫(kù)m227801390m2/層，共2層裙樓m22774924m2/層，共3層寫(xiě)字樓m216538662m2/層，共25層3車位數(shù)m27935m2/個(gè)4容積率 . 成本和投資估算投資成本估算表序 號(hào)項(xiàng) 目單位成本（元/㎡）投資總額（萬(wàn)元）備 注一開(kāi)發(fā)成本22835043 1征地費(fèi)用283625 125萬(wàn)元/畝2建筑成本20004418 建筑成本包含前期費(fèi)用、建安、配套等全部費(fèi)用二開(kāi)發(fā)費(fèi)用242534 1管理費(fèi)用68151 按開(kāi)發(fā)成本的3%計(jì)算2財(cái)務(wù)費(fèi)用68151 按開(kāi)發(fā)成本的3%計(jì)算3銷售費(fèi)用105232 %計(jì)算三總投資25255578 . 項(xiàng)目銷售收入預(yù)測(cè)本項(xiàng)目寫(xiě)字樓部分以整層或半層形式分割出售，均價(jià)4000元/平方米，銷售率為100%，寫(xiě)字樓銷售總收入為6615萬(wàn)元。 南寧市房地產(chǎn)建設(shè)水平、建筑造價(jià)；216。4. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性評(píng)估項(xiàng)目投資收益分析建立在以下基礎(chǔ)上：216。216。216。216。216。4) 設(shè)備設(shè)施及智能化應(yīng)用建議216。建議采用花崗巖地面，大理石墻面，頂棚采用鋼結(jié)構(gòu)拱型玻璃頂棚，自然采光、豪華氣派。 中央空調(diào)預(yù)留中央空調(diào)機(jī)位及設(shè)置送風(fēng)管道，采取每層分戶式。從可戶的切身利益出發(fā)，營(yíng)造健康、安全、文明的辦公環(huán)境。216。216。 樓梯與公共通道的設(shè)計(jì)雙跑及雙跑以上的樓梯應(yīng)采用逆時(shí)針上的形式，可根據(jù)層高和樓梯的形式而適當(dāng)調(diào)整踏步的高寬比例，在有條
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