【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 部分一、 提升方案的思考點(diǎn)： 知性階層的理想居住模式：n 地段：滿足工作、生活的方便性；n 規(guī)劃：有一定規(guī)模，有較強(qiáng)的識(shí)別性；n 建筑：現(xiàn)代、時(shí)尚、潮流；n 戶型：不需要很大，但要舒適而實(shí)用；n 會(huì)所：活動(dòng)性、參與性；n 園林：自然、輕松、健康、環(huán)保；n 物業(yè)管理：日后生活的重要保障，要求認(rèn)真、細(xì)致、周全、熱情；n 智能化：信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的引進(jìn)；n 社區(qū)文化：和諧、積極向上；n 子女教育：具有良好的教育條件與文化氛圍，有益于子女成長(zhǎng)。 銷售力提升的原則： 麗景春天的建設(shè)應(yīng)以努力營(yíng)造出“浪漫主題的優(yōu)質(zhì)生活”為目的。而對(duì)于“浪漫”在項(xiàng)目中各組成元素的表現(xiàn)，由主要由以下多方面構(gòu)成：1）強(qiáng)化小區(qū)的文化品味，通過(guò)配套設(shè)施中的文化場(chǎng)所的設(shè)置及文化飾物的布置，在配以教育機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上，以此加強(qiáng)項(xiàng)目的文化底蘊(yùn)；2）通過(guò)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目整體環(huán)境帶給住戶的舒適性，并從其舒適性中延展出浪漫、自由、放松的超脫情感；3）在園區(qū)環(huán)境的塑造上，要求符合于親近自然的條件；4）在項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上，強(qiáng)調(diào)高綠化率、低容積率，以此給住戶制造一個(gè)更寬廣、自由、賞心的居住空間。二、 整體到局部的提升方案：整體規(guī)劃：浪漫的內(nèi)涵及特征之一是，崇尚創(chuàng)造力，突破現(xiàn)實(shí)、超越現(xiàn)實(shí)，給予事物更大的創(chuàng)新空間與尺度。麗景春天的規(guī)劃基于創(chuàng)新的前提下，本著“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，強(qiáng)調(diào)因地制宜，以“均享性理念”原則，綜合運(yùn)用各種手法，結(jié)合新時(shí)代的居住心理，精心規(guī)劃，合理利用空間，將麗景春天建成一個(gè)理念新穎、親近自然、人文融洽的優(yōu)質(zhì)生活天地。麗景春天的整體規(guī)劃具有如下的特點(diǎn)：1） 符合大連海濱城市的城市風(fēng)格：大連是一個(gè)美麗的海濱城市，孕育著深厚的海洋文化，清新、清松、愉悅是城市賦予的特有的風(fēng)格與韻味。麗景春天作為城市的建筑群之一，必將成為城市空間構(gòu)造的其中一部分，其風(fēng)格也將被其影響和吻合。2） 曲線型的自由布局：整體規(guī)劃在打破大連固有的行列式布局上做了精心的設(shè)計(jì)，通過(guò)建筑朝向的變化組合，建筑輪廓線的高低起伏，點(diǎn)式單位與行列式單位的有機(jī)結(jié)合，空間的收放流動(dòng)，形式豐富多彩的布局模式。3） 浪漫氣息的造型設(shè)計(jì)：建筑造型是麗景春天風(fēng)格的外在體現(xiàn)，其造型特色也應(yīng)與浪漫的生活模式相適應(yīng)。建筑造型的設(shè)計(jì)也正是多樣化、個(gè)性化的規(guī)劃理念的外在反映。建筑造型設(shè)計(jì)以玻璃，淡雅的色彩作為主基調(diào)，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代感與時(shí)代氣息。建筑輪廓線設(shè)計(jì)以曲線為特色，與整體的規(guī)劃風(fēng)格相統(tǒng)一。建筑：1） 曲線性造型，富于浪漫氣息：建筑造型設(shè)計(jì)利用建筑本身的元素，形成立面造型的多樣化，曲線線條的運(yùn)用，彰顯著浪漫、淡雅的風(fēng)格。2） 玻璃為主線的立面風(fēng)格：建筑造型仍體現(xiàn)著浪漫的風(fēng)格，而玻璃正是具有浪漫風(fēng)格的材質(zhì)。在立面設(shè)計(jì)中做足玻璃的文章。利用飄窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿等各種建筑語(yǔ)言的運(yùn)用，形成富有個(gè)性的獨(dú)特造型。3） 淡雅的色彩：建筑外立面色彩淡雅，以淡藍(lán)色為主，藍(lán)紫色作為鋪助色，與藍(lán)天、大海形成一體，這又正是對(duì)浪漫生活的映射。戶型：1）戶型配比狀況： 鑒于麗景春天有多層與小高層兩種，而兩種戶型配比的思考點(diǎn)及銷售策略有所區(qū)別，為了統(tǒng)計(jì)的方便性，多層與小高層的戶型配比分別匯總。 其中小高層的數(shù)量較多，且銷售存在著一定的壓力，適宜安排面積較小的戶型，故不安排大三室二廳二衛(wèi)以上的大戶型。各戶型命名、間隔、面積范圍及所占總套數(shù)比例示意圖表：戶型命名戶型間隔面積所占總套數(shù)比例陽(yáng)光新生代二室二廳一衛(wèi)80—90m2多層部分：10%以下小高層部分：30%時(shí)尚先鋒二半室二廳一衛(wèi)91—110m2多層部分：20%小高層部分：20%飛躍激情小三室二廳二衛(wèi)111—125m2多層部分：45%小高層部分：50%金色年代大三室二廳二衛(wèi)126—140m2多層部分：20%都市華爾茲四室二廳二衛(wèi)141以上m2多層部分：5%以下戶型設(shè)計(jì)基本要求：l 平面要求既緊湊又舒展，以面積足夠大的廳為中心，合理組織室內(nèi)空間秩序，分區(qū)明確，廳門最少，房間尺度大小合適，每戶具有良好的自然通風(fēng)和采光。l 室內(nèi)功能中，居住功能與日常功能互不干擾，動(dòng)靜分離，相對(duì)獨(dú)立；l 住宅朝向保證以南北向?yàn)橹?，既利于消費(fèi)者對(duì)住宅采光、日照、通風(fēng)的功能要求，又利于小區(qū)整體的空間圍合及促進(jìn)鄰里關(guān)系；l 住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高保證在3米；l 應(yīng)充分考慮景觀與戶型的關(guān)系，力爭(zhēng)做到戶戶皆為“觀景戶型”，即戶型中的主要房間（廳、臥等）均能擁有“開窗見景”的效果。l 客廳、主臥均要設(shè)計(jì)為大面積落地（或低臺(tái)）飄窗形式，并以最大角度面向庭園，開成觀景陽(yáng)臺(tái)，輔以具有建筑韻味的流線型陽(yáng)臺(tái)等；l 盡可能在設(shè)計(jì)上保證明衛(wèi)、明廚；l 盡可能保證有獨(dú)立的儲(chǔ)藏間、功能陽(yáng)臺(tái)；l 對(duì)于大三室二廳二衛(wèi)與四室二廳二衛(wèi)的戶型，應(yīng)充分考慮輔助用房（廚房、衛(wèi)生間、浴室、玄關(guān)、書房、商務(wù)用房、吧臺(tái)、儲(chǔ)物間）的種類，設(shè)計(jì)也應(yīng)更加人性化，使住宅的功能理加完備。l 針對(duì)銷售有阻力的戶型盡可能多做些變化，如：增強(qiáng)空間的變化以區(qū)隔不同功能。配套設(shè)施：（一） 會(huì)所：1）整體環(huán)境設(shè)計(jì)：麗景春天的會(huì)所是一個(gè)讓住戶休閑、活動(dòng)、服務(wù)的場(chǎng)所，其風(fēng)格并不是尊貴，而是體現(xiàn)著健康、輕松、愉悅的格調(diào)。將園林藝術(shù)融入建筑空間中，作為會(huì)所重要的項(xiàng)目表征。從共享空間（大堂）、各功能區(qū)域、走道等，園林景觀皆精巧地安排，每一步均給予客戶清新、爽朗、怡情的感覺。2）五大主題會(huì)所設(shè)計(jì)：l 服務(wù)主題會(huì)所；l 浪漫主題會(huì)所；l 健康主題會(huì)所；l 兒童主題會(huì)所；l 泛會(huì)所（室外，見園林景觀部分）。3）會(huì)所設(shè)施設(shè)計(jì)：服務(wù)主題會(huì)所：l 各類服務(wù)中心：客戶服務(wù)的接待處及其它服務(wù)項(xiàng)目（諸如：智能化系統(tǒng)總控室等）設(shè)在會(huì)所內(nèi)。l 社區(qū)診所： 處理日常小疾病。l 藝術(shù)館：麗景春天定期與藝術(shù)院校、美術(shù)館、書畫院等合作，展開畫展、藝術(shù)品展等展示活動(dòng)。平時(shí)，也可作為插花、陶制品等興趣班的場(chǎng)所，自己動(dòng)手不失為一種浪漫的體驗(yàn)。浪漫主題會(huì)所：l 左岸咖啡館：左岸咖啡館是法國(guó)最著名的咖啡館，各時(shí)代的藝術(shù)名家皆在此留有足跡。麗景春天的左岸咖啡館，集咖啡館、上網(wǎng)、閱覽室等功能于一身，定期也可組織奧斯卡音樂欣賞會(huì)、藍(lán)調(diào)音樂欣賞會(huì)等小型的沙龍。在這里，一邊品著香濃的咖啡，聽著悠然的音樂，一邊在網(wǎng)上漫游或欣賞最新的時(shí)尚雜志，心情得到徹底地放松。l 小型數(shù)碼影院： 定期播放經(jīng)典名片，娛悅身心。健康主題會(huì)所：l 陽(yáng)光健身房：包括男女分立的健身區(qū)，男子以各式運(yùn)動(dòng)器械為主，女子則為韻律健身操的場(chǎng)所，配備專業(yè)教練。l 健康中心：包括蒸汽浴室、干蒸松木房，淋浴間等，運(yùn)動(dòng)完后，在這里改變每個(gè)細(xì)胞物理屬性，去掉疲憊，放進(jìn)輕松。l 香薰美容中心：香薰是近些年興起的美體美容方法。女士在此，身體與精神都得到良好的呵護(hù)，得以容光煥發(fā)。l 壁球館：壁球館亦是一項(xiàng)時(shí)尚的運(yùn)動(dòng)，所需的場(chǎng)地及條件要求不高，在此揮動(dòng)球拍，揮灑人生。l 乒乓球室：人們喜聞樂見的群眾性體育活動(dòng)。兒童主題會(huì)所：l 兒童活動(dòng)天地：設(shè)置兒童游戲的各種設(shè)施。l 兒童素質(zhì)教育基地：各式興趣班的組織；邀請(qǐng)大連的教育界名家擔(dān)任顧問(wèn)；定期邀請(qǐng)教育專家舉辦兒童素質(zhì)教育講座。（二） 雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園：知性階層是新興的白領(lǐng)或金領(lǐng)階層，大多數(shù)屬于三口之家，子女年齡大致是在3—10歲之間。麗景春天配套優(yōu)質(zhì)的兒童教育設(shè)施，必將會(huì)成為他們重點(diǎn)考慮的對(duì)象。對(duì)此，完善與加強(qiáng)我項(xiàng)目的教育設(shè)施，實(shí)質(zhì)是大大提升了項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)化了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的過(guò)程。 針對(duì)教育設(shè)施的強(qiáng)化，可考慮借勢(shì)的手法，即借助具有一定聲望的知名學(xué)校進(jìn)行聯(lián)姻，共同開辦社區(qū)內(nèi)的教育設(shè)施。以此也充分起到強(qiáng)化的作用。同時(shí)也可把教育作為麗景春天重要的競(jìng)爭(zhēng)牌。 我司建議，與大連某一著名的幼兒園進(jìn)行聯(lián)辦社區(qū)幼兒園，同時(shí)可考慮聘請(qǐng)某著名的兒童教育專家作為該園園長(zhǎng)。社區(qū)幼兒園在提供優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育時(shí)，更加入英語(yǔ)及藝術(shù)的特色，聘請(qǐng)?jiān)谶B的外籍教師教授英語(yǔ)，并聘請(qǐng)音樂、美術(shù)系畢業(yè)的老師，為孩子進(jìn)行早期的藝術(shù)薰陶，培養(yǎng)對(duì)美的認(rèn)識(shí)與理解。幼兒園定期組織在會(huì)所內(nèi)開展兒童素質(zhì)教育，全方位地提高孩子的綜合素質(zhì)。（三） 生活配套：麗景春天的配套設(shè)置可通過(guò)沿街公建招商解決。配套選擇的標(biāo)準(zhǔn)為與生活息息相關(guān)的設(shè)施，如：具一定規(guī)模的餐飲機(jī)構(gòu)、超市、銀行、郵電局、洗衣店等。園林景觀：1）整體功能設(shè)計(jì)：A、 回歸自然：隨著工作節(jié)奏的加快，人們工作之余，總希望有一個(gè)溫馨怡人的環(huán)境。在所有休閑環(huán)境中，莫過(guò)于恬靜的自然環(huán)境。在綠色的自然環(huán)境中，可以讓心靈回歸大自然，消除許多煩惱與疲倦。園林環(huán)境是住戶所接觸的環(huán)境體系中最重要的一環(huán)。園林環(huán)境給予浪漫最為廣闊的演繹空間，是概念最