【文章內(nèi)容簡介】 9 199 20xx、 20xx 先后四次被評為全國先進(jìn)高新區(qū)； 20xx 年 3 月，與天津、廣州、蘇州高新區(qū)一起，經(jīng)科技部批準(zhǔn)成為首批啟動國家創(chuàng)新型科技園區(qū)建設(shè)的高新區(qū)。 近幾年來，高新區(qū)全力發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)， 走自 主創(chuàng)新之路，主要經(jīng)西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 8 濟(jì)指標(biāo)保持 30%以上的增長速度。 20xx 年，高新區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 196 億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)稅收入 億元。 該數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)已經(jīng)走到了工業(yè)化高級階段中期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)該明顯偏向第三產(chǎn)業(yè)， 第三產(chǎn)業(yè)是衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志之一， 但是目前第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比例卻不平衡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)依然以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，這樣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不相符，阻礙了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。 在目前高新區(qū)公共設(shè)施用地現(xiàn)狀中，“商業(yè)金融”和“文化娛樂”用地配比較低，其人均用地面積尚不足 1 平方米， 突出表現(xiàn)為酒店數(shù)量少，接待能力差，尤其是缺乏星級、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店。 這樣的配比不僅不能滿足區(qū)內(nèi)的商業(yè) 、文化、娛樂需求，更會給城市造成交通壓力，不利于區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。 另外，在城市裂變的趨勢下，鄭州市在橫向上逐漸形成西、中、東三個(gè)城市片區(qū)；“二七廣場”和“ CBD 商務(wù)中心”分別代表了中心區(qū)和鄭東新區(qū)的城市形象，然而西部高新區(qū)尚未形成形象代表地段，這將極大地影響高新區(qū)城市形象的吸引力。 因此， 建設(shè)本項(xiàng)目， 在高新區(qū)發(fā)展高檔餐飲業(yè)是與當(dāng)前的 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的 ，有利于加快發(fā)展高新區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)，加大高新區(qū)商業(yè)和娛樂設(shè)施的配比， 彌補(bǔ)高新區(qū)高檔餐飲業(yè)的 缺失 ， 打造高新區(qū)的城市形象，增強(qiáng)其城市魅力。 本項(xiàng)目 建設(shè)是與 高新區(qū) 大、中型企業(yè)發(fā)展需要相 適應(yīng)的 鄭州高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，企業(yè)云集，現(xiàn)有各類企業(yè) 3000西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 9 余家。 以電子信息產(chǎn)業(yè)為例，高新區(qū) 電子信息及相關(guān)企業(yè)超過 區(qū)內(nèi)企業(yè)總數(shù)的 40%， 河南省 68%的軟件企業(yè)聚集在此， 形成了以輝煌科技、漢威電子、威科姆、信源信息、新開普電子、新天科技、思維自動化、鄭州信大捷安、金惠電腦等為骨干的電子信息產(chǎn)業(yè)集群 。 同時(shí)，動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方興未艾，以“小櫻桃”動漫為代表的 40家動漫企業(yè)共同進(jìn)駐高新區(qū)，使高新區(qū)動漫企業(yè)總數(shù)達(dá)到全省的 80%以上。全區(qū)電子信息及相關(guān)行業(yè)企業(yè) 20xx 年銷售收入 達(dá)到 300 億 ,電子產(chǎn)品采購總額約 200 億元。 20xx 年，投資 100 億元的格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目落戶高新區(qū)， 該項(xiàng)目 位于 西四環(huán)和須水河之間，東側(cè)是鄭州大學(xué)新校區(qū)， 總占地面積 1225 畝 。 該項(xiàng)目的建設(shè)將推進(jìn)高新區(qū)第二產(chǎn)業(yè)，以及 生產(chǎn)、生活類第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地推動商業(yè)、餐飲業(yè)、倉儲業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑娛樂、教育、金融、住宅等 相關(guān) 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。 高新區(qū)現(xiàn)有企業(yè)以及擬建 項(xiàng)目的高速發(fā)展， 隨之而產(chǎn)生的商務(wù)活動也大大增加， 因此，本項(xiàng)目力圖打造高檔餐飲業(yè)態(tài)，正是適合 區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)展的需要，滿足消費(fèi)者的需求， 完善城市有機(jī)體的商業(yè)功 能。 本項(xiàng)目建設(shè)是對 “西流湖” 文化 品牌 的延伸 ，“杭州有西湖，鄭州有西流湖”，“坐擁西流湖畔，盡享 杭粵 美食” 鄭州市規(guī)劃中的萬畝西流湖公園，是當(dāng)代城市唯一生態(tài)領(lǐng)地， 本項(xiàng)目與西流湖遙望， 精選西湖春天餐飲，恰 與之合璧新生 ，正是對“西流湖”文化品牌的延伸， 并將之發(fā)揚(yáng)。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 10 西湖春天餐飲策劃有限公司是一家餐飲連鎖企業(yè)，創(chuàng)建于 20 世紀(jì) 80 年代中期，現(xiàn)有“西湖春天”、“江南櫥子”、“江南味道”三大品牌 ，已成立了 20 家中高檔酒樓，員工 3000 多人 。公司總部設(shè)在深圳， 下 屬 分 店遍及深圳、廣州、北京、杭州、紹興、舟山、鄭州 、洛陽等地。 經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，西湖春天贏得了良好的社會口碑和美譽(yù)度，已成為廣大食客熟知的知名餐飲品牌，先后被中國飯店協(xié)會評為“中國十佳酒店”、“國際餐飲名店”，并被全國市場誠信建設(shè)組織委員會評為“質(zhì)量、誠信服務(wù)示范單位”。 西湖春天在鄭州現(xiàn)有三家分店，分別是鄭州西湖春天中州分店，位于 金水區(qū) （金水大道東段 114 號國際飯店一樓） ，營業(yè)面積 3000 平方米，擁有 20 個(gè)風(fēng)格各異的包間。 鄭州西湖春天嘉茂店位于金水區(qū)嘉茂購物廣場三樓，營業(yè)面積1500 平方米，擁有 10 余間風(fēng)格各異的包間。 鄭州西湖春天百合店位于鄭東新 區(qū)（農(nóng)業(yè)東路百合會所），營業(yè)面積 20xx 平方米，擁有 18 個(gè)風(fēng)格各異的包間。 以上三家分店均位于鄭州東部，為了填補(bǔ)鄭州西部的這種缺憾，本項(xiàng)目 將 在高新區(qū)建設(shè)營業(yè)面積達(dá) 20xx0 平方米 的“西湖春天鄭州旗艦店 ” ，借用“西湖春天”多年積累的品牌效應(yīng)打造鄭州西部高檔餐飲 的地標(biāo)，服務(wù)于高端人群，以餐飲功能為主，兼顧商務(wù)洽談、集會和慶典，突出文化特色，延伸文化品牌。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 11 第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)條件 本項(xiàng)目 用地范圍 瑞達(dá)路以西、化工路以北 ， 總 用地面積 6 畝。項(xiàng)目所在地周邊為市政道路。通過這些道路可與市區(qū)的 多條主干道相連，構(gòu)成 四通八達(dá)的道路系統(tǒng)，交通條件非常便利。 自然條件 場址現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于鄭州市西北部， 與規(guī)劃 中 的西 流湖公園相對，環(huán)境優(yōu)越。 氣象條件 年平均氣溫： ℃ 年最高氣溫： ℃ 年最低氣溫： ℃ 最大風(fēng)速： 24m/s 最大風(fēng)力： 8 級 年平均風(fēng)速： 基本風(fēng)壓： 年平均降水量： 最大降雨量： 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 12 最大雪壓： ㎡ 最大凍土深度： 180mm 最大積雪深度： 230mm 場地工程地質(zhì)條件 根據(jù)場地附近建設(shè)項(xiàng)目巖土工程勘 察技術(shù)報(bào)告顯示，該區(qū)域場地地形平坦，地貌單元屬黃河泛濫沖積平原， 場地內(nèi)無活動斷層及地震斷層通過，未發(fā)現(xiàn)其它不良地質(zhì)現(xiàn)象。 水文地質(zhì)條件 場地地下水穩(wěn)定水位埋深介于 米，屬潛水類型，對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋不具腐蝕性。 地震 鄭州地區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，設(shè)計(jì)基本地震動峰值加速度為。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于鄭州市 瑞達(dá)路以西、化工路以北 的區(qū)域，規(guī)劃占地面積約 6 畝， 項(xiàng)目在《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 20xx2020 年）》 、 《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 及《 鄭州市高新區(qū)彩虹花園景觀改造方案 》 的基礎(chǔ)上，充分拓展地塊特定的地理位置及地塊的資源價(jià)值，高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)現(xiàn)代化一流的餐飲業(yè)樓宇建筑 ， 在同類酒店中，從規(guī)模、風(fēng)格和特色上充分體現(xiàn)自西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 13 身的硬件優(yōu)勢。 建設(shè)規(guī)模 通過對項(xiàng)目的市場分析和調(diào)查，以及現(xiàn)有可利用資源、餐飲服務(wù)等綜合因素考慮， 擬建建筑物總建筑面 積約 20xx0 平方米，其中地上建筑面積 17220 平方米，地下建筑面積 2780 平方米。 擬建建筑物從功能上大致分為以下幾類： 餐飲 10000 平方米，占總建筑面積的 50%，其中大廳為 20xx平方米，包間為 60 個(gè)，可容納 1500 人同時(shí)就餐 ； 公用設(shè)施 3220 平方米，占總建筑