【正文】 、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益 和社會(huì)效益等方面進(jìn)行綜合性分析和評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目決策提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。 研究依據(jù) 《 鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 20xx2020 年）》； 《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》； 《 鄭州市高新區(qū) 彩虹花園景觀改造 方案 》 ； 編制人員調(diào)查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。 水、電供應(yīng) 本項(xiàng)目所在地的水、電供應(yīng)可以滿足項(xiàng)目需要。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 6 第二章 項(xiàng)目提出背景 及必要性 項(xiàng)目提出背景 位于高新區(qū)主干道瑞達(dá)路南端西側(cè)的彩虹花園，始建于 1993 年，于 1995 年建成并投入使用，是一組由 25 幢建筑、 19 種國(guó)際經(jīng)典建筑形象 構(gòu)成 的別墅群，總投資 7000 多萬(wàn)元。 20xx 年 4 月，總投資 5 億元的彩虹花園景觀重振工程正式啟動(dòng)，工程將于 20xx 年完工。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 高新區(qū)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 、提升城市形象 的需要 鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)位于鄭州市西北部， 規(guī)劃面積 70 平方公里， 建成區(qū)面積 30 平方公里，總?cè)丝?20 萬(wàn) ， 南臨西流湖，北接 邙山 ，東與環(huán)城快速路相聯(lián)，西四環(huán)穿區(qū)而過，距市中心約 12 公里，南距 310 國(guó)道 2 公里，北臨連霍高速公路溝趙立交，距新鄭鄭州國(guó)際航空港 30 公里，對(duì)外交通條件優(yōu)越，屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，高新區(qū)水質(zhì)、空氣質(zhì)量上乘。 20xx 年，高新區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 196 億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)稅收入 億元。 另外，在城市裂變的趨勢(shì)下，鄭州市在橫向上逐漸形成西、中、東三個(gè)城市片區(qū)；“二七廣場(chǎng)”和“ CBD 商務(wù)中心”分別代表了中心區(qū)和鄭東新區(qū)的城市形象，然而西部高新區(qū)尚未形成形象代表地段，這將極大地影響高新區(qū)城市形象的吸引力。 同時(shí)，動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方興未艾，以“小櫻桃”動(dòng)漫為代表的 40家動(dòng)漫企業(yè)共同進(jìn)駐高新區(qū)，使高新區(qū)動(dòng)漫企業(yè)總數(shù)達(dá)到全省的 80%以上。 高新區(qū)現(xiàn)有企業(yè)以及擬建 項(xiàng)目的高速發(fā)展， 隨之而產(chǎn)生的商務(wù)活動(dòng)也大大增加， 因此，本項(xiàng)目力圖打造高檔餐飲業(yè)態(tài)，正是適合 區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)展的需要，滿足消費(fèi)者的需求， 完善城市有機(jī)體的商業(yè)功 能。 經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，西湖春天贏得了良好的社會(huì)口碑和美譽(yù)度，已成為廣大食客熟知的知名餐飲品牌，先后被中國(guó)飯店協(xié)會(huì)評(píng)為“中國(guó)十佳酒店”、“國(guó)際餐飲名店”，并被全國(guó)市場(chǎng)誠(chéng)信建設(shè)組織委員會(huì)評(píng)為“質(zhì)量、誠(chéng)信服務(wù)示范單位”。 以上三家分店均位于鄭州東部，為了填補(bǔ)鄭州西部的這種缺憾，本項(xiàng)目 將 在高新區(qū)建設(shè)營(yíng)業(yè)面積達(dá) 20xx0 平方米 的“西湖春天鄭州旗艦店 ” ，借用“西湖春天”多年積累的品牌效應(yīng)打造鄭州西部高檔餐飲 的地標(biāo)，服務(wù)于高端人群，以餐飲功能為主，兼顧商務(wù)洽談、集會(huì)和慶典，突出文化特色，延伸文化品牌。 自然條件 場(chǎng)址現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于鄭州市西北部， 與規(guī)劃 中 的西 流湖公園相對(duì)，環(huán)境優(yōu)越。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于鄭州市 瑞達(dá)路以西、化工路以北 的區(qū)域，規(guī)劃占地面積約 6 畝， 項(xiàng)目在《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 20xx2020 年）》 、 《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 及《 鄭州市高新區(qū)彩虹花園景觀改造方案 》 的基礎(chǔ)上，充分拓展地塊特定的地理位置及地塊的資源價(jià)值，高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)現(xiàn)代化一流的餐飲業(yè)樓宇建筑 ， 在同類酒店中，從規(guī)模、風(fēng)格和特色上充分體現(xiàn)自西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 13 身的硬件優(yōu)勢(shì)。 通過以上 建筑 功能，本項(xiàng)目將創(chuàng)造一個(gè)良好的餐飲、商務(wù) 交流、休憩的場(chǎng)所，提供 包括停車位、商務(wù)服務(wù)中心、倉(cāng)儲(chǔ)空間、體育服務(wù)設(shè)施、 自助式銀行、樓內(nèi)大屏幕、休閑綠地、廣告位、無(wú)線上網(wǎng)、屋頂花園、監(jiān)控設(shè)置、可視對(duì)講系統(tǒng)、室外廣場(chǎng)、樓梯、貨梯、樓內(nèi)電子導(dǎo)航圖、企業(yè)展示中心、會(huì)議中心、貴賓廳、報(bào)告廳 、 及其他相關(guān)配套設(shè)施等 的配套性服務(wù) ，以 有效 滿足企業(yè)的多種需求。 本項(xiàng)目在進(jìn)行建筑物設(shè)計(jì)時(shí)，將秉承 彩虹花園“龍”的主題，結(jié)合像素化的龍圖騰文化符號(hào)，使項(xiàng)目成為未來(lái)高新城新的地標(biāo)形象代表。 結(jié)合彩虹花園“綠魔方”的概念，本項(xiàng)目植物種植選取籬欄式、棚架式兩種垂直綠化方式 ： 籬欄式 垂直綠化構(gòu)成的綠色墻體由標(biāo)準(zhǔn)種植單元（標(biāo)準(zhǔn)花盆或柵格種植池）、種植框架、微灌溉系統(tǒng)三個(gè)基本部分組成，需滿足 種植單元可獨(dú)立拆卸、苗木更換、蓄水、排水等植物正常生長(zhǎng)需求。 停車場(chǎng) 經(jīng)計(jì)算， 本項(xiàng)目 需要車泊位 280 個(gè)， 設(shè)計(jì) 規(guī)劃地面停車和地下停西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 16 車 相結(jié)合的方式， 解決停車問題， 并 盡 可能 預(yù)留足夠的停車泊位，以保證不斷增加的車輛需求 ?，F(xiàn)在我國(guó)能源利用率低，能源消耗指標(biāo)高，節(jié)約能源顯得十分重要。建筑外部是玻璃表皮，整合在玻璃屋頂內(nèi)的光電模塊可以起到太陽(yáng)能發(fā)電作用。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 18 節(jié)水 給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能 設(shè)備，生活加壓供水采用變頻無(wú)負(fù)壓全自動(dòng)增壓水箱供水，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)能的目的。如采用感應(yīng)式閥門、沖水采用自閉式?jīng)_水閥等，降低水資源的無(wú)效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 能源管理 建立水、電管理制度，加強(qiáng)水、電的計(jì)量管理，并明確管理責(zé)任，防止水、電等的跑、冒、滴、漏和空耗等，提高節(jié)能效果。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對(duì)參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。為加快建 設(shè)周期，各階段工 作應(yīng)保質(zhì)保量按時(shí)完成，各子 項(xiàng)應(yīng)合理組織，西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 20 允許有一定交叉。 編制方法 建筑工程費(fèi)用，根據(jù)鄭州同類型建筑的決算價(jià)格、現(xiàn)行建材價(jià)格及費(fèi)用水平，按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式，按單位造價(jià)指標(biāo)估算； 設(shè)備參照同類工程設(shè)備價(jià)格或具體詢價(jià)進(jìn)行估算； 安 裝工程費(fèi)用，根據(jù)有關(guān)行業(yè)規(guī)定按設(shè)備價(jià)款的百分比計(jì)??； 其它工程費(fèi)用，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算； 裝修裝飾費(fèi)用，按 5000 元 /平方米計(jì)算。 項(xiàng)目 建設(shè)期 1 年，項(xiàng)目 計(jì)算期 5 年（不含建設(shè)期） 。 營(yíng)業(yè)收入 按照西湖春天鄭州旗艦店經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)方案，本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入主要為餐飲收入。 本項(xiàng)目的少量會(huì)議收入、娛樂休閑收入難以量化，因此 該部分收入未計(jì)入 營(yíng)業(yè)收入。 成本費(fèi)用估算 原材料費(fèi)用按營(yíng)業(yè)收入的 65%計(jì) 入 ； 管理費(fèi)用按 75 萬(wàn)元 /月計(jì) 入 ； 水、電、氣費(fèi)用按 13 萬(wàn)元 /月計(jì) 入 。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 25 第 八 章 社會(huì)效益 建設(shè)本項(xiàng)目，可充分發(fā)揮 西湖春天的品牌效應(yīng)，按照彩虹花園商業(yè)街的集聚模式，更好地整合高新區(qū)的商業(yè)、娛樂、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)，提升高新區(qū)餐飲業(yè)的檔次，帶動(dòng)周邊市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有著極為重要的作用。 本項(xiàng)目 的建設(shè)，彌補(bǔ)了 高新區(qū)餐飲業(yè)發(fā)展滯后的問題， 在相當(dāng)程度上 提高 了區(qū)內(nèi) 餐飲、酒店業(yè) 的 整體水平； 這將為改善高新區(qū)的投資環(huán)境和消費(fèi)環(huán)境，做出一定的貢獻(xiàn)。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目 26 綜合來(lái)看，本項(xiàng)目的影響深遠(yuǎn)，社會(huì)效益顯著。 建議 由于整個(gè)商業(yè)街的建設(shè)和市場(chǎng)培育需要一定周期，希望 政府在政策 方面給予 支持， 在土地出讓金 及前期的稅收政策上給予適當(dāng)優(yōu)惠， 使 本 項(xiàng)目 的 建設(shè)和發(fā)展有一個(gè)良好的