【正文】 ，鄭州自古以來被譽為中原文化的發(fā)源地，將龍的概念運用現(xiàn)代手法引入鄭州的南門戶，象征著高新區(qū)蒸蒸日上、日新月異。 鄭州西湖春天嘉茂店位于金水區(qū)嘉茂購物廣場三樓，營業(yè)面積1500 平方米，擁有 10 余間風格各異的包間。 在目前高新區(qū)公共設(shè)施用地現(xiàn)狀中，“商業(yè)金融”和“文化娛樂”用地配比較低，其人均用地面積尚不足 1 平方米， 突出表現(xiàn)為酒店數(shù)量少，接待能力差，尤其是缺乏星級、高標準的商務(wù)酒店。 總投資及資金籌措 本項目總投資 萬元 （ 本建議書中均 未計算土地 費用 ） ，全部 由項目承辦單位自籌 解決 。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 本項目 主要經(jīng)濟技術(shù)指標見下表 項目 ： 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 Ⅰ 設(shè)計規(guī)模 1 總用地面積 畝 6 2 總建筑面積 平方米 20xx0 Ⅱ 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 2 年均收入 （計算期內(nèi)） 萬元 14400 3 年均稅金 （計 算期內(nèi)） 萬元 1368 4 利潤總額 （計算期內(nèi)） 萬元 5 項目回收期 年 5 備注：建設(shè)期 1 年，項目計算期 為 5 年（不含建設(shè)期） 。 這樣的配比不僅不能滿足區(qū)內(nèi)的商業(yè) 、文化、娛樂需求，更會給城市造成交通壓力，不利于區(qū)域整體經(jīng)濟的健康發(fā)展。 鄭州西湖春天百合店位于鄭東新 區(qū)（農(nóng)業(yè)東路百合會所），營業(yè)面積 20xx 平方米，擁有 18 個風格各異的包間。象征著曾經(jīng)民族輝煌的龍紋圖騰，經(jīng)過藝術(shù)化處理，形成現(xiàn)代龍紋圖案，賦予龍頭、龍身、龍尾建筑外衣之上，既體現(xiàn)了歷史文化的積淀、變遷，又提取了其中的菱形元 素，配合綠魔方的主題，將構(gòu)成地標式的建筑。 陽光房屋頂 和 立面 安裝集成太陽能光電板，它們充當建筑系統(tǒng)和太陽輻射之間的接觸面。 實行工程質(zhì)量終身負責制。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 23 第 七 章 財務(wù) 分析 本項目財務(wù)評價根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、以及行業(yè)現(xiàn)行的財稅制度編制。 利潤 詳見附表 4。 。 本項目的建設(shè)， 對社會的貢獻是多維的、全方位的 ，可實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏局面。 本項目以建設(shè)高新區(qū)乃至鄭州西部的高檔餐飲為宗旨， 其收入來源主要為餐飲收入，因此本項目的 計算投資效果分析只包括公司興建構(gòu)筑物的投入以及由餐飲 產(chǎn)生的經(jīng)營收入及效益。 實行工程監(jiān) 理制。通過 內(nèi)部電池的性質(zhì)和擺放的密度，這些光電模塊可以調(diào)節(jié)室內(nèi)遮陽和室內(nèi)的氣候，從而有效地防止室內(nèi)過熱。 同時，本項目在設(shè)計時，充分考慮 建筑 物與場所的關(guān)系，明確建筑物與整個彩虹花園商業(yè)街 的相互關(guān)系，注意場所的塑造 ，并考慮節(jié)約集約用地，提高土地利用效率，達到資源共享。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 11 第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)條件 本項目 用地范圍 瑞達路以西、化工路以北 ， 總 用地面積 6 畝。 因此， 建設(shè)本項目， 在高新區(qū)發(fā)展高檔餐飲業(yè)是與當前的 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)的 ，有利于加快發(fā)展高新區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)，加大高新區(qū)商業(yè)和娛樂設(shè)施的配比， 彌補高新區(qū)高檔餐飲業(yè)的 缺失 ， 打造高新區(qū)的城市形象，增強其城市魅力。彩虹花園建成之初 ，具有較高的社會知名度和影響力，曾被譽為河南的“萬國建筑博物館”。 水、電供應(yīng) 本項目所在地的水、電供應(yīng)可以滿足項目需要。 20xx 年，高新區(qū)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 196 億元，實現(xiàn)財稅收入 億元。 經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，西湖春天贏得了良好的社會口碑和美譽度，已成為廣大食客熟知的知名餐飲品牌，先后被中國飯店協(xié)會評為“中國十佳酒店”、“國際餐飲名店”，并被全國市場誠信建設(shè)組織委員會評為“質(zhì)量、誠信服務(wù)示范單位”。 通過以上 建筑 功能，本項目將創(chuàng)造一個良好的餐飲、商務(wù) 交流、休憩的場所，提供 包括停車位、商務(wù)服務(wù)中心、倉儲空間、體育服務(wù)設(shè)施、 自助式銀行、樓內(nèi)大屏幕、休閑綠地、廣告位、無線上網(wǎng)、屋頂花園、監(jiān)控設(shè)置、可視對講系統(tǒng)、室外廣場、樓梯、貨梯、樓內(nèi)電子導(dǎo)航圖、企業(yè)展示中心、會議中心、貴賓廳、報告廳 、 及其他相關(guān)配套設(shè)施等 的配套性服務(wù) ，以 有效 滿足企業(yè)的多種需求?，F(xiàn)在我國能源利用率低，能源消耗指標高，節(jié)約能源顯得十分重要。 能源管理 建立水、電管理制度，加強水、電的計量管理，并明確管理責任，防止水、電等的跑、冒、滴、漏和空耗等，提高節(jié)能效果。 編制方法 建筑工程費用，根據(jù)鄭州同類型建筑的決算價格、現(xiàn)行建材價格及費用水平，按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式，按單位造價指標估算； 設(shè)備參照同類工程設(shè)備價格或具體詢價進行估算； 安 裝工程費用，根據(jù)有關(guān)行業(yè)規(guī)定按設(shè)備價款的百分比計??； 其它工程費用，按照有關(guān)規(guī)定計算； 裝修裝飾費用，按 5000 元 /平方米計算。 成本費用估算 原材料費用按營業(yè)收入的 65%計 入 ； 管理費用按 75 萬元 /月計 入 ； 水、電、氣費用按 13 萬元 /月計 入 。 建議 由于整個商業(yè)街的建設(shè)和市場培育需要一定周期，希望 政府在政策 方面給予 支持， 在土地出讓金 及前期的稅收政策上給予適當優(yōu)惠， 使 本 項目 的 建設(shè)和發(fā)展有一個良好的外部環(huán)境。 本項目 的建設(shè)，彌補了 高新區(qū)餐飲業(yè)發(fā)展滯后的問題， 在相當程度上 提高 了區(qū)內(nèi) 餐飲、酒店業(yè) 的 整體水平； 這將為改善高新區(qū)的投資環(huán)境和消費環(huán)境，做出一定的貢獻。 營業(yè)收入 按照西湖春天鄭州旗艦店經(jīng)營設(shè)計方案，本項目的經(jīng)營收入主要為餐飲收入。 嚴格項目資金管理。 西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項目 18 節(jié)水 給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能 設(shè)備，生活加壓供水采用變頻無負壓全自動增壓水箱供水，并合理設(shè)計控制系統(tǒng)，以達到節(jié)能的目的。 結(jié)合彩虹花園“綠魔方”的概念，本項目植物種植選取籬欄式、棚架式兩種垂直綠化方式 ： 籬欄式 垂直綠化構(gòu)成的綠色墻體由標準種植單元（標準花盆或柵格種植池）、種植框架、微灌溉系統(tǒng)三個基本部分組成，需滿足 種植單元可獨立拆卸、苗木更換、蓄水、排水等植物正常生長需求。 自然條件 場址現(xiàn)狀 本項目位于鄭州市西北部， 與規(guī)劃 中 的西 流湖公園相對，環(huán)境優(yōu)越。 同時，動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方興未艾，以“小櫻桃”動漫為代表的 40家動漫企業(yè)共同進駐高新區(qū)，使高新區(qū)動漫企業(yè)總數(shù)達到全省的 80%以上。 20xx 年 4 月，總投資 5 億元的彩虹花園景觀重振工程正式啟動，工程將于 20xx 年完工。 研究范圍及內(nèi)容 本報告根據(jù)國家對建設(shè)項目項目建議書編制的工作范圍和深度規(guī)定，對項目建設(shè)的依據(jù)、條件 及必要性進行了論述，對高新區(qū)及鄭州市范圍內(nèi)餐飲業(yè) 現(xiàn)狀和需 求進行了分析和預(yù)測 ，對項目建設(shè)規(guī)模 和內(nèi)容、建設(shè)方案、節(jié)能 、 項目實施進度、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益 和社會效益等方面進行綜合性分析和評價，為項目決策提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。 高新區(qū)始建于 1988 年，在國家、省、市的支持下，經(jīng)過 23 年艱苦創(chuàng)業(yè)，己初步建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施配套、支撐服務(wù)體系較為完善、支柱產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達、經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代文明新城區(qū)，己成為我省改革開放的窗口，成為