【正文】 ............................................... 23 營業(yè)收入 ........................................................................................................... 23 稅金 .................................................................................................................. 24 成本費用估算 .................................................................................................... 24 利潤 .................................................................................................................. 24 西湖春天鄭州旗艦店建設項目 2 第 八 章 社會效益 ................................................... 25 第 九 章 結論及建議 ................................................. 27 結論 .................................................................................................................. 27 建議 .................................................................................................................. 27 附表： 投資估算表 營業(yè)收入估算表 稅金估算表 損益測算表 西湖春天鄭州旗艦店建設項目 3 第一章 總論 項目名稱與承辦單位 項目名稱 西湖春天鄭州旗艦店建設項目 建設地點 鄭州市瑞達路以西、化工路以北 ， 彩虹花園。 研究依據(jù) 《 鄭州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 20xx2020 年）》； 《鄭州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》； 《 鄭州市高新區(qū) 彩虹花園景觀改造 方案 》 ； 編制人員調(diào)查的有關資料、數(shù)據(jù)等。 研究范圍及內(nèi)容 本報告根據(jù)國家對建設項目項目建議書編制的工作范圍和深度規(guī)定，對項目建設的依據(jù)、條件 及必要性進行了論述，對高新區(qū)及鄭州市范圍內(nèi)餐飲業(yè) 現(xiàn)狀和需 求進行了分析和預測 ，對項目建設規(guī)模 和內(nèi)容、建設方案、節(jié)能 、 項目實施進度、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益 和社會效益等方面進行綜合性分析和評價，為項目決策提供可靠、科學的依據(jù)。 西湖春天鄭州旗艦店建設項目 4 項目概況 建設內(nèi)容與規(guī)模 本項目總建筑面積約 2 萬平方米， 總規(guī)劃用地約 6 畝，擬建設西湖春天鄭州旗艦店。 場址位置 本項目 選址 位 于鄭州市 西 北 部 ， 位置地域開闊、交通便利，無污染企業(yè)，基礎設施配套，適合項目的建設。 水、電供應 本項目所在地的水、電供應可以滿足項目需要。 項目實施進度 項目從可行性研究 報告編制到正式竣工交付使用計劃安排 1 年。 總投資及資金籌措 本項目總投資 萬元 （ 本建議書中均 未計算土地 費用 ） ，全部 由項目承辦單位自籌 解決 。 主要技術經(jīng)濟指標 本項目 主要經(jīng)濟技術指標見下表 項目 ： 西湖春天鄭州旗艦店建設項目 5 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 Ⅰ 設計規(guī)模 1 總用地面積 畝 6 2 總建筑面積 平方米 20xx0 Ⅱ 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 2 年均收入 （計算期內(nèi)） 萬元 14400 3 年均稅金 （計 算期內(nèi)） 萬元 1368 4 利潤總額 （計算期內(nèi)） 萬元 5 項目回收期 年 5 備注：建設期 1 年，項目計算期 為 5 年（不含建設期） 。 西湖春天鄭州旗艦店建設項目 6 第二章 項目提出背景 及必要性 項目提出背景 位于高新區(qū)主干道瑞達路南端西側的彩虹花園，始建于 1993 年，于 1995 年建成并投入使用，是一組由 25 幢建筑、 19 種國際經(jīng)典建筑形象 構成 的別墅群，總投資 7000 多萬元。彩虹花園建成之初 ，具有較高的社會知名度和影響力，曾被譽為河南的“萬國建筑博物館”。彩虹花 園作為高新區(qū)建設初期的標志性建筑，曾一度引領鄭州市高端第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，因其建筑風格新穎別致，當時是鄭州市民周末、假日休閑目的地。然而 ， 如今的彩虹花園建筑 色彩已經(jīng)脫落， 整體形象零亂、破碎、過時，與已步入工業(yè)化高級階段的鄭州市格格不入。 20xx 年 4 月，總投資 5 億元的彩虹花園景觀重振工程正式啟動，工程將于 20xx 年完工。 彩虹花園重振工程是要打造一條高端商務街，該工程完工后，將突破發(fā)展第三 產(chǎn)業(yè)，激活繁榮城市經(jīng)濟，打造高新區(qū)“南門戶”高品位的城市形象， 再度引領鄭州市高端餐飲業(yè)的發(fā)展，成為高新區(qū)集商貿(mào)、餐飲、休閑、 娛樂等服務設施于一體的花園式街區(qū)。 彩虹花園不僅建筑風格多樣，建筑西側為引黃干渠，兩側市政道路夾合，地處高新區(qū)南端，具有門戶意義，同時又隸屬規(guī)劃中的西流湖中心區(qū)的核心地段，區(qū)域位置極具優(yōu)勢，將是高新區(qū)未來中心新地標商業(yè)門戶區(qū)、高端商務服務街區(qū)。 因此，在此區(qū)域加快餐飲業(yè)發(fā)展，對于促進鄭州高新區(qū)彩虹花園西湖春天鄭州旗艦店建設項目 7 重振工程的蓬勃發(fā)展具有重要意義，正是基于此背景提出了本項目的建設。 項目建設的必要性 高新區(qū)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 、提升城市形象 的需要 鄭州高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)位于鄭州市西北部， 規(guī)劃面積 70 平方公里， 建成區(qū)面積 30 平方公里，總人口 20 萬 ， 南臨西流湖，北接 邙山 ，東與環(huán)城快速路相聯(lián)，西四環(huán)穿區(qū)而過，距市中心約 12 公里，南距 310 國道 2 公里，北臨連霍高速公路溝趙立交，距新鄭鄭州國際航空港 30 公里，對外交通條件優(yōu)越，屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，高新區(qū)水質(zhì)、空氣質(zhì)量上乘。 高新區(qū)始建于 1988 年，在國家、省、市的支持下，經(jīng)過 23 年艱苦創(chuàng)業(yè)，己初步建設成為基礎設施配套、支撐服務體系較為完善、支柱產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達、經(jīng)濟繁榮、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代文明新城區(qū)，己成為我省改革開放的窗口，成為高新產(chǎn)業(yè)聚集的“中原硅谷”。 高 新區(qū) 1998 年加入了世界科技園區(qū)協(xié)會； 20xx 年通過了環(huán)境管理體系 15014001 認證，是河南省目前唯一一個通過 15014001 國際標準認證的環(huán)境管理運行區(qū)域 ； 1991 年成為國務院首批批準的國家級高新區(qū)； 19