【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 于邢臺(tái)市現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，充分利用好城市功能設(shè)施，保證水、電、熱、氣供應(yīng)設(shè)施齊全，入學(xué)就醫(yī)方便，環(huán)境保護(hù)等項(xiàng)物業(yè)管理工作高效運(yùn)營(yíng)，為居民提供多方位的、及時(shí)的服務(wù)?！　?－1－3　局部服從全局的原則。在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)上以城市總體規(guī)劃為指導(dǎo)，在功能設(shè)置、土地利用，環(huán)境效果等方面與城市總體規(guī)劃相銜接，達(dá)到和諧配套，突出總體風(fēng)格、特色?！　?－1－4　以人為本的原則。在充分利用項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)交通方便，環(huán)境安靜、空氣清新等特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步改造、提高居住環(huán)境，堅(jiān)持“綠色、現(xiàn)代、和諧”的理念，搞好綠化、美化、娛樂，創(chuàng)造適宜人們居住、休閑和發(fā)展的空間。　　4－1－5　技術(shù)先進(jìn)和質(zhì)量第一的原則。以保證各類建筑物堅(jiān)固、耐用為根本，并盡量應(yīng)用新型建筑材料、新型節(jié)能設(shè)備、新型設(shè)計(jì)等當(dāng)代先進(jìn)、適用的科技成果，體現(xiàn)出較高的利用自然、改造自然、節(jié)約能源與資源的效果?！　?－1－6　適應(yīng)市場(chǎng)的原則。按照我市不同層次居民的需求和國(guó)家、省、市建設(shè)商品住宅的有關(guān)政策，盡力做到充分結(jié)合，設(shè)計(jì)不同結(jié)構(gòu)和不同面積的單元，以適應(yīng)市場(chǎng)需求?！　?－2　建設(shè)方案　　4－2－1　總圖布置與場(chǎng)內(nèi)交通　　4－2－1－1　總圖布置。一期工程建設(shè)8高層住宅樓 8棟，除首層商業(yè)為框架結(jié)構(gòu)外，均為框剪結(jié)構(gòu)；在1 和2宅樓之間建設(shè)配套公建A號(hào)樓（2層，首層為商業(yè)）與B樓(1層)，詳見平面布置圖。4－2－1－2　場(chǎng)內(nèi)交通。本項(xiàng)目所建住宅小區(qū)的交通按三個(gè)等級(jí)道路規(guī)劃，即主干道、支路和宅間道。小區(qū)主干道位于小區(qū)西側(cè)（）、南側(cè)（）、北側(cè)（寬16～21米）；支路分布于小區(qū)中央景觀，連接小區(qū)中每個(gè)院落，路寬根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)；宅間道根據(jù)不同情況按寬2－13米設(shè)計(jì)，各住宅樓之間分布有人行、自行車、機(jī)動(dòng)車出入口。小區(qū)機(jī)動(dòng)車的停放，一部分存入地下車庫，另一部分采取地上停車位（多設(shè)于小區(qū)的消極空間）有序停放，以避免機(jī)動(dòng)車噪聲對(duì)居民干擾?！　?－2－2　土建工程4－2－2－1　場(chǎng)地整理。本項(xiàng)目充分利用閑置荒地，建設(shè)場(chǎng)地比較平坦，為使雨雪水和污水能夠順利排除，并順利進(jìn)入城市市政排水系統(tǒng)，在豎向布置設(shè)計(jì)中，利用地下室、構(gòu)筑物挖掘出的土方進(jìn)行大面積填方并軋實(shí)，以保證場(chǎng)地坡向城市道路。土方填方時(shí)，應(yīng)清除建筑垃圾，確保施工質(zhì)量。4－2－2－2　小區(qū)內(nèi)道路及硬化。本項(xiàng)目共需構(gòu)筑場(chǎng)內(nèi)道路廣場(chǎng)等3200平方米。道路采用水泥混凝土路面，厚度150200毫米，邊道采用水泥彩磚鋪砌，－?！　?－2－2－3　住宅樓。共計(jì)建設(shè)不同面積高層住宅8棟（共1184戶），框剪結(jié)構(gòu)。總住宅建筑面積133600平方米。其主要設(shè)計(jì)內(nèi)容為：A. 本著“經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀”的要求，力求為居民提供一個(gè)新世紀(jì)不覺滯后的居住環(huán)境，以滿足不同層次用戶的購房需求。B. 在居住平面結(jié)構(gòu)上，合理安排客廳、餐廳、廚房和衛(wèi)生間，使公用空間與私密空間分隔、動(dòng)靜活動(dòng)區(qū)域分開，有利于室內(nèi)家俱等物品布置；客廳和主臥室相聯(lián)，以利于陽光射入和主人半室外空間活動(dòng)；并在適當(dāng)?shù)目臻g設(shè)置儲(chǔ)藏間。整個(gè)住宅設(shè)計(jì)，體現(xiàn)實(shí)用性和超前性。4－2－2－4　商業(yè)建筑主要為分布于各樓（含配套公建）首層的配套商業(yè)，均為框架結(jié)構(gòu)；總建筑面積3475平方米。4－2－2－5 地下建筑包括小區(qū)中央景觀地下車庫與設(shè)備用房，建筑面積42400平方米。4－2－2－6　配套公建設(shè)施：本次社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站(1層)、文化活動(dòng)站（1層）、儲(chǔ)蓄所及郵電所(1層)、市區(qū)服務(wù)中心（1層）、市區(qū)居委會(huì)（1層）、物業(yè)（1層）及建設(shè)市政公用、行政管理等配套公建，建筑面積3925平方米?！　?－2－3　主要公用工程設(shè)置4－2－3－1　供電。紅星美凱龍住宅小區(qū)一期工程戶均用電負(fù)荷按5KW設(shè)計(jì)，本期設(shè)計(jì)1184戶，；，商業(yè)按每平方米30W計(jì)算。，需安裝4臺(tái)1000KVA變壓器。本工程由市供電網(wǎng)引一路高壓電源至變壓室，經(jīng)變壓器變壓，低壓系統(tǒng)采用單母分段式，配出線采用地埋電纜引至各用電點(diǎn)，一戶一表分戶計(jì)量。4－2－3－2 給、排水。紅星美凱龍住宅小區(qū)一期工程居住人口3788人，住宅最高日生活用水指標(biāo)為120L/，；道路、綠化用水消耗指標(biāo)2L/，道路及硬化3200m綠化面積17650m2。管網(wǎng)漏失率按10%計(jì)算。消防栓用水量室外按20L/S，室內(nèi)按15L/S計(jì)算。綜上所述，本項(xiàng)目總用水量為1208m3/d。本項(xiàng)目采用市供水公司提供的水源，由中華路供水主管線引入小區(qū)加壓水泵房，小區(qū)的供水方式為：住宅樓四層以下由市供水管線直接供水，四層以上經(jīng)壓水泵二次加壓后供應(yīng)，水表設(shè)在室外水表井內(nèi)，分戶控制計(jì)量。這樣可充分利用城市管網(wǎng)的有效水壓，減少設(shè)備投資，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目需要排出的水，主要是生活污水和雨雪水。生活污水地下排水管網(wǎng)匯入城市排水系統(tǒng)；雨雪水通過收集井排入地下雨水排水管網(wǎng)，由地下雨水排水管網(wǎng)匯入城市排水系統(tǒng)。紅星美凱龍住宅小區(qū)一期工程用水量表序號(hào)項(xiàng)目名稱最高日用水量（m3/d）最大時(shí)用水量（m3/h）1住宅2道路、綠化噴灑3未預(yù)見量及損失合 計(jì)12084－2－3－3　熱力供應(yīng)與采暖。本項(xiàng)目采用城市集中供熱。冬季采暖所需熱力由項(xiàng)目區(qū)熱力交換站供應(yīng)，熱力管線從中華路接入，通過熱力管網(wǎng)系統(tǒng)送入各用戶。熱力表設(shè)在室外樓梯間平臺(tái)，分戶控制計(jì)量。具體由熱力公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。本項(xiàng)目供熱室外設(shè)計(jì)參數(shù)：℃，冬季采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度臥室18℃，方廳18℃，走廊15℃，衛(wèi)生間15℃，衛(wèi)生間兼浴室25℃。由于目前節(jié)能住宅的大力推廣及節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能技術(shù)規(guī)范的實(shí)施，建筑物的采暖指標(biāo)已大大降低，本次設(shè)計(jì)居住建筑采暖指標(biāo)為13W/m2。住宅建筑面積133600m2，商業(yè)建筑面積3475 m2，商業(yè)建筑采暖指標(biāo)為17W/m2。　　4－2－3－4　燃?xì)?。戶設(shè)計(jì)，每日按3小時(shí)計(jì)算，設(shè)計(jì)戶數(shù)3788戶。項(xiàng)目所需天然氣，由燃?xì)庹{(diào)壓站經(jīng)地下管網(wǎng)輸送各用戶。根據(jù)有關(guān)協(xié)議，具體工程由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工?！　?－2－3－5　弱電。電話、寬帶網(wǎng)線和有線電視網(wǎng)線路，從鋼鐵北路、中華路接入項(xiàng)目區(qū)，分別由中國(guó)網(wǎng)通邢臺(tái)分公司、中國(guó)鐵通邢臺(tái)分公司、中國(guó)電信邢臺(tái)分公司和邢臺(tái)有線電視傳輸公司等負(fù)責(zé)，與建筑工程同步設(shè)計(jì)、施工。4－2－4　綠化、美化　　本項(xiàng)目的綠化分為公共綠地和宅間綠地。公共綠地主要為休閑廣場(chǎng)綠化及項(xiàng)目區(qū)中央景觀綠化，并在其中設(shè)置各種雕塑進(jìn)行美化。宅間綠地主要是在人行道兩側(cè)栽培有觀賞價(jià)值的樹木，樓宇之間和其它邊角地種植草坪和花卉。整個(gè)小區(qū)綠化的設(shè)計(jì)格調(diào)，以草坪為主，并散落點(diǎn)綴松類、花木，使整個(gè)小區(qū)四季常綠、常年有花。本期建設(shè)綠化面積17650平方米?！　?－2－5　材料、設(shè)備的選擇　　4－2－5－1　本項(xiàng)目主要材料、設(shè)備采取招標(biāo)方式選擇。在選擇上，一是堅(jiān)持配套性原則，即按照總體設(shè)計(jì)，保證各環(huán)節(jié)之間的能力均衡和銜接、配套，避免在使用過程中形成“大馬拉小車”等能力失調(diào)現(xiàn)象，造成長(zhǎng)期性的資源浪費(fèi)。二是堅(jiān)持先進(jìn)性和實(shí)用性相結(jié)合的原則，盡量選用目前國(guó)家推廣的性能先進(jìn)和節(jié)能、節(jié)水型設(shè)備，保證產(chǎn)品質(zhì)量和壽命期安全、高效，將國(guó)家確定的定點(diǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)作為首選目標(biāo)。三是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的原則，在同等條件下選擇價(jià)格低廉的生產(chǎn)廠家。4－2－5－2　本項(xiàng)目主要材料設(shè)備為公用工程材料設(shè)備和消防與環(huán)衛(wèi)材料設(shè)備。主要有供電設(shè)備、供熱設(shè)備、消防設(shè)備、給水二次加壓設(shè)備、燃?xì)庹{(diào)壓設(shè)備及各種管線管材。 第五章 節(jié)能、環(huán)保、衛(wèi)生、消防及安全5－1 節(jié)能511 建筑節(jié)能用能標(biāo)準(zhǔn)5111節(jié)能指標(biāo)：居住建筑節(jié)能率達(dá)到65%、公建建筑節(jié)能率達(dá)到50%。5112節(jié)能設(shè)計(jì)要求：根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)原則》、《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)632007和《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施—節(jié)能專篇》（建質(zhì)［2006］277號(hào)）規(guī)定，外墻體、屋面、外門窗節(jié)能設(shè)計(jì)傳熱系數(shù)限值附合建筑節(jié)能用能標(biāo)準(zhǔn)。 、居住建筑外墻體、屋面、外門窗傳熱系數(shù)限值表序號(hào)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)〔W/（m２K）〕體形系數(shù)≤體形系數(shù)≤1外墻(包括非透明幕墻)≤≤2屋面≤ ≤3底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板≤≤4非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板≤≤5第一朝向外窗(包括非透明幕墻)窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤6屋頂透明部分≤≤7地面熱阻R（m２K / W） (含周變地面和非周邊地面)≥采暖、空調(diào)地下室外墻（與土壤接觸的墻）≥公共建筑外墻體、屋面、外門窗傳熱系數(shù)限值表序號(hào)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)〔W/（m２K）〕體形系數(shù)≤體形系數(shù)≤1外墻(包括非透明幕墻)≤≤2屋面≤≤3底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板≤≤4非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板≤≤5第一朝向外窗(包括非透明幕墻)窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤6屋頂透明部分≤≤7地面熱阻R（m２K / W） (含周變地面和非周邊地面)≥采暖、空調(diào)地下室外墻（與土壤接觸的墻）≥5113供熱管道標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施－節(jié)能篇（暖通空調(diào)動(dòng)力）》和《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》，供熱管道要求保溫材料參數(shù)。供熱管道要求的保溫材料參數(shù)值表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1導(dǎo)熱系數(shù)平均溫度350℃W/（m2℃）≤平均溫度25℃W/（m2℃）≤2保溫材料密度硬質(zhì)Kg/m3≤300軟質(zhì)或半硬質(zhì)Kg/m3≤2003含水率%≤4硬質(zhì)材料抗壓強(qiáng)度MPa≥5114照明用能標(biāo)準(zhǔn)按照GB500342004標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目主要場(chǎng)所照明功率密度之間下表。居住建筑每戶照明功率密度值房間照明功率密度（w/m2）對(duì)應(yīng)照度值（lx）現(xiàn)行值目標(biāo)值起居室76100臥室75餐廳150廚房100衛(wèi)生間1005115風(fēng)機(jī)、水泵效率標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)機(jī)、泵類效率最低限值序號(hào)設(shè)備名稱效率%備注1通風(fēng)機(jī)852水泵類855116供熱節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)按照《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委?？萍疾?006年12月）、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)63200《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005及當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)溫控標(biāo)準(zhǔn)，冬季采暖合理控制標(biāo)準(zhǔn)為：冬季采暖：室外計(jì)算溫度 ℃室內(nèi)控制溫度 16℃512本項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)下列規(guī)范：（1）、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2）、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)632007（3）、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2696（4）、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）（5）、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委?？萍疾?006年12月）（6）、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003（7）、《管道絕熱工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB502641997（8）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005（9）、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782006（10）、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004（11）、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004（12）、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500332001（13）、《河北省節(jié)約能源條例》（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）513 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析：根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》、《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 》及《邢臺(tái)市人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》規(guī)定，新建民用建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能65%、公共建筑節(jié)能50%的標(biāo)準(zhǔn)。近年來，隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)居住、工作環(huán)境舒適度的要求相應(yīng)提高，采暖和空調(diào)制冷普及應(yīng)用，煤、電、燃?xì)獾饶茉聪闹鹉甏蠓仍黾印Ｒ虼?，?zhí)行國(guó)家有關(guān)節(jié)能政策，采取適當(dāng)?shù)墓?jié)能措施是十分必要的。按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知》（國(guó)發(fā)[2005]21號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）、《河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（冀政[2006]90號(hào)）和《 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號(hào)）精神，國(guó)家要求在生產(chǎn)、建設(shè)、流通等領(lǐng)域節(jié)約資源，盡快建立健全促進(jìn)節(jié)約型社會(huì)建設(shè)的體制和機(jī)制，以資源的高效和循環(huán)利用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。目前，我國(guó)的能源利用效率僅為33％，比發(fā)達(dá)國(guó)家落后20年，相差10個(gè)百分點(diǎn)。能源消費(fèi)強(qiáng)度大大高于發(fā)達(dá)國(guó)家及世界平均水平，約為美國(guó)的3倍。 建筑能耗已接近我國(guó)社會(huì)終端總能耗的30％，到2020年可能逼近40％。就全國(guó)而言，在既有的約400億平方米城鄉(xiāng)建筑中，99％為高耗能建筑；新建的數(shù)以幾十億平方米計(jì)的建筑中，95％以上仍為高能耗建筑。它們的單位建筑面積采暖能耗，相當(dāng)于氣候條件相近的發(fā)達(dá)國(guó)家節(jié)能建筑的23倍。據(jù)有關(guān)資料顯示，目前我國(guó)建筑能耗約占全國(guó)總能耗的1/4以上，住房能耗過高已成為能源的重負(fù)。隨著新型墻體材料在建筑業(yè)的廣泛應(yīng)用，預(yù)計(jì)到2010年可為我國(guó)節(jié)煤800萬噸，2020年節(jié)煤1400萬噸，使資源消耗量減少30%以上。邢臺(tái)能源供應(yīng)可滿足本項(xiàng)目需求。本項(xiàng)目所需能源供應(yīng)狀況分析如下：建材供應(yīng)：邢臺(tái)有多家建材公司，本項(xiàng)目可就地取材，便于本項(xiàng)