托斯卡納莊園項(xiàng)目論證報告(編輯修改稿)
2025-02-17 15:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用高容積率的建設(shè)方案來彌補(bǔ)利潤損失，原因有以下幾點(diǎn)： 根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)地塊周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施不完善，天然氣、熱力及電力設(shè)施供應(yīng)不足，難以支撐地塊高強(qiáng)度的開發(fā)建設(shè)行為。 本方案用電量： 本次規(guī)劃住宅共294戶，按建筑面積45w/平方米考慮，則最大負(fù)荷約為1689Kw。，則實(shí)際最大負(fù)荷為422 Kw。，則住宅部分供變電容量約為469KVA。,按建筑面積80w/平方米考慮，則最大負(fù)荷約為1204KW。本小區(qū)總用電裝機(jī)容量：469KVA+=本方案用水量用水項(xiàng)目用水指標(biāo)計(jì)量數(shù)用水量居民生活用水110 L/941人 m3/d配套公建用水10 L/㎡ m3/d道路廣場用水2 L/5000㎡10 m3/d綠化用水3 L/2500㎡ m3/d消防及未預(yù)見用水上述總用水量15%計(jì) m3/d總用水量 179。/d m3/d m3/d。本方案燃?xì)庥昧?）居民生活用氣量居民生活用氣量指標(biāo)：2721MJ/(人年)，即65萬kcal/(人年)。氣源種類采用液化天然氣，其密度為：，燃?xì)獾蜔嶂禐椋?。換算得到居民生活年用氣量為：Qy=(Nq)/Hl式中Qy居民生活年用氣量（Nm3/年）；N居民人口數(shù)；q居民生活用氣定額（kJ/人?年）；Hl燃?xì)獾蜔嶂担╧J/ Nm3）；小區(qū)人數(shù)對于燃?xì)庥昧棵Q人數(shù)用氣量（萬Nm3/年）小區(qū)2）公共建筑用氣量考慮小區(qū)配套設(shè)施，估計(jì)公共建筑用氣量為居民用氣量的15%，（Nm3/年）。（Nm3/年）。根據(jù)調(diào)研結(jié)果計(jì)算，現(xiàn)有市政管網(wǎng)可以容納上述容量，進(jìn)一步提高的空間較小，且與地塊周邊項(xiàng)目存在用量沖突，故若方案提高容積率，則后期建設(shè)必然出現(xiàn)工期拖延、無法快速實(shí)施的問題。 地塊位于伊寧市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)最西側(cè)，北側(cè)主干道為合作區(qū)山東路，現(xiàn)地塊周邊道路交通設(shè)施不完善，高強(qiáng)度開
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