【文章內容簡介】 起，希望擁有自己的生活空間的收入穩(wěn)定、有一定積蓄的離、退休老人。 價格定位： 酒店式公寓的銷售均價定為： 1760 元 /㎡ 酒店式公寓各樓層之間均價不宜拉開過大，建議具體定為： 四層均價： 1620 元 /㎡ ㎡ 五層均價： 1660 元 /㎡ ㎡ 六層均價： 1760 元 /㎡ ㎡ 七層均價： 1780 元 /㎡ ㎡ 八層均價： 1860 元 /㎡ ㎡ 九層均價： 1880 元 /㎡ ㎡ 三、商業(yè)街景及住宅小區(qū)園林景觀設計 商業(yè)街景設計 ●廣場 本項目商業(yè) 街景主要是商場及酒店式公寓樓北側面向航天大道的廣場及外墻街景。設計上除充分考慮“好看、好用、好生意”的三 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 好原則及造價因素外，著重考慮突出現(xiàn)代性，并特別注重街景門前園林符號的設計，在視覺上打動人，同時注重休閑、購物氛圍的營造，以形成吸引人來觀賞、休閑、娛樂、購物的良好氛圍。 建議在商業(yè)街景設計上引入主題廣場概念，可考慮直接采用以水體為主設計元素的燈光音樂噴泉、動感火山噴泉型式或者以航天城和月城的標志 —— 大型火箭奔月造型、眾星捧月造型為主題的大型旋轉式燈光音樂雕塑型式，在商場正面 形成強烈的吸引人氣效果。同時，在 街景上適當配合航天大道主干道的特點，商場外墻建議采用色彩亮麗的懸掛材料，配合色彩艷麗、奪人目光的大面積的燈箱式、反光式廣告牌突出本項目的時尚性和周邊唯一性。 ●公共設施、園林景觀設計 在考慮到方便使用的條件下，著重考慮廣場園林景觀的設計，應配合下沉式廣場的圓弧形水體風格，以水為主設計元素，充分考慮到休閑功能和購物樂趣。 住宅園林景觀設計 本項目住宅占地規(guī)模較大，項目地塊又位于城南民族風情園邊和蘆山風景區(qū)腳下，園林景觀建設有很大的發(fā)揮空間。 住宅園林景觀設計要考慮到項目定位為 以康居型表現(xiàn)手法 打造的 安居型 高尚生活社區(qū)、溫馨家園 的特點，努力營造出一種 城市現(xiàn)代舒適型、休閑型小康生活社區(qū) 氛圍。 ● 社區(qū)入口設計建議 如圖所示，本項目住宅小區(qū)的社區(qū)主入口應以現(xiàn)代簡約風格為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 主，突出項目的溫馨家園風格。 ● 內庭院設計建議 于社區(qū)主入口內側，以旱地燈光噴泉為主體，輔以低矮花草和高大喬木圍合而成的觀賞空間，同時可作為日后社區(qū)活動舉辦場所，極具歸屬感。同時預設區(qū)內庭院靠近主入口架空層內，以香熏植物為主體，輔以層次感分明的陰生植物，四季聞花香，營造良好的安居、溫馨生活氛圍。 ●架空層設計建議 架空層以休閑為主 題，與內庭院銜接部分應以具一定高度的灌木相隔，以使整個內庭院林具較好的層次感。 ● 車行入口、機動車泊位及消防通道 社區(qū)車行通道建議鋪設彩色瀝青路面，一方面可減輕車輛帶來的噪音，亦可將其營造成社區(qū)一景。 本項目住戶機動車泊位采用“人車分流”原則，住戶機動車進入小區(qū)后通過專用車道進入內庭花園下的地下停車區(qū)停泊。 景觀設計最常見的問題即為消防通道的處理，建議于建筑設計方案將其正常表現(xiàn)，充分考慮消防要求，但園林景觀設計則將其處理成景觀元素。 其它景觀元素建議及局部示意圖 ●植物 盡量選擇矮株的亞熱帶喬木，輔以 大量本地叢生灌木，使本項目內庭院顯得洋氣而生機盎然。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ●休閑座椅 ●垃圾箱 ●燈光 此項設計為錦上添花之作，建議請燈具制造商提供樣本圖片，設計師選擇確認，分層次設置本社區(qū)燈光系統(tǒng)。 ●背景音樂 于本區(qū)域內各角落均應聽到悠揚的背景音樂，暢快身心之余，亦可增加住宅所應有的寧靜之感。 四、弱電及其它配置建議 下列屬常規(guī)配置，成本并不高，但對項目整體品位的提高甚有幫助，除特別注明外，所有住宅均需采用。 ? 車庫門禁系統(tǒng) ? 社區(qū)主入口門禁系統(tǒng) ? 住戶門廳防盜對講系統(tǒng) ? 保安巡更識別系統(tǒng) ? 住戶紅外線防盜系統(tǒng) ? 社區(qū)背景音 樂系統(tǒng) 五、項目命名構思 命名方向 ? 突出項目優(yōu)勢（地域）和特點，現(xiàn)代、新穎、時尚、大氣。 ? 清晰易記，印象深刻。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 要與項目周邊街區(qū)氛圍相統(tǒng)一。 ? 體現(xiàn)項目商住一體的特色。 ? 聲調和諧，朗朗上口。 案名建議 （ 1）“城南”供選：“城南世家”，“城南錦繡”等 命名闡述： ①用“ 城南 ”、“ 城南 ”命名，直接以開發(fā)商名稱冠名，利于開發(fā)商名聲和形象的確立。 ②直接點出項目的地位是城南的經(jīng)濟、文化、政治中心。 ③大氣、直接、易記。 如： （ 2） “九洲盛景” 命名闡述： ①直接用發(fā)展商九洲房產(chǎn)名稱冠名，“ 九洲 ”通“ 九州”，含有“天下”的意義，顯出發(fā)展商的氣魄和豐富的文化內涵，且朗朗上口。 ②“ 盛 ”，有“ 盛世 ”的含義，既代表西充市及項目本身商業(yè)的朝氣蓬勃前程似錦的生命力又描繪出“九洲房產(chǎn)”公司蓬勃發(fā)展的朝氣。 ③“ 景 ”，有“ 景色 ”之意，突出項目的觀賞性和對“城市化”改造的貢獻。 （ 3）九洲商阜、九洲商衢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 命名闡述： ①直接用發(fā)展商九洲房產(chǎn)名稱冠名，“ 九洲 ”通“九州”，本身就含有“天下”的意義，但含義比“九州”更廣泛。 ②“ 商阜 ”“ 商衢 ”突出項目是以商業(yè)為主的特點。 ③“ 衢 ”即“道路”，后引申為“四通八達的城市”，預示著 項目是通往財富之路。 ④預示著項目將是西充市乃至川北地區(qū)的商業(yè)中心。 （ 4）“九洲天下” 命名闡述： ①“ 九洲天下 ”顯出發(fā)展商的氣魄和豐富的文化內涵，并突出本項目在西充的“唯一性”和“排他性”，西充的商業(yè)地產(chǎn)市場是“九洲房產(chǎn)”的“天下”。 ②朗朗上口、大氣、易懂、好記 （ 5）“晉城之心” 命名闡述： ①突出項目優(yōu)越的地理位置，在西充城市中心。 ②“晉城”是西充市傳統(tǒng)名稱，項目名稱以此命名，顯示出項目的歷史文化背景。 ③易懂、好記 其他備案： 九洲廣場、新晉城、盛世華章、幸福時光 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第五章 項目開發(fā) 步驟構思 一、產(chǎn)品設計階段 本階段工作重點為審核項目論證結論及產(chǎn)品構思，在此基礎上對經(jīng)濟效益進行認真分析，進而由和嘉地產(chǎn)建筑設計人員向施工圖設計院作設計交底，使建筑設計工作迅速進入實質階段。本階段工作需時約二個月。 二、建筑設計及園林景觀設計階段 本階段工作重點 ? 以內部認購為手段進一步確認建筑設計內容 ? 集聚目標客戶 ? 考察主要供應商并發(fā)出招標邀請函 ? 和嘉地產(chǎn)操盤經(jīng)理確認并正式展開工作 ? 工地現(xiàn)場包裝 ? 項目 VI 系統(tǒng)設計 本階段工作需時約二個月 三、施工準備階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 本階段工作重點 ? 完成全部供應商招投標工作 ? 售樓環(huán)境設計并開始施工 ? 發(fā)展商管理架構完善 ? 《項目操盤手冊》制定 本階段需時約一個月 四、銷售準備階段 本階段工作重點 ? 營銷推廣及物業(yè)管理人員招聘及培訓 ? 進一步明確《項目操盤手冊》細節(jié) ? 開發(fā)商相關部門營銷培訓 ? 準業(yè)主聯(lián)誼會召開 ? 銷售資料設計及制作 ? 售樓環(huán)境驗收 本階段需時約一個月 五、項目正式運營階段 本階段工作重點 三大業(yè)務部門的相互協(xié)調。 本階段結束時間 項目預計銷售期為 10 個月。 六、 項目竣工階段 本階段工作重點 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 土建及裝飾施工收尾 園林景觀大規(guī)模施工 物業(yè)管理公司入場 大量業(yè)主售后服務工作 本階段結束時間 預計總工期為十二個月。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第六章 主要運營商及重要供應商選擇建議 一、土建施工總承包商 考慮到本項目并無特別施工難度，城南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具備房地產(chǎn)開發(fā)三級資質，可以承建本項目，建議本項目由開發(fā)商自己施工，利于成本的控制。 二、室內裝飾總承包商 考慮到本地裝飾施工水準現(xiàn)狀，建議初期邀請較高水準的品牌公司承擔本項目售樓處、示范 單位設計及施工，以此考察該公司實力，可供選擇的有深圳市蛇口裝飾公司（甲級）、四川上鼎裝飾公司（乙級），此兩家均有較強