房地產項目綜合管理體系(編輯修改稿)
2025-05-04 21:37 本頁面
【文章內容簡介】 種設計圖紙全都完成之后才進行招標的連續(xù)建設生產模式不同，一般的招標發(fā)包方式與階段發(fā)包方式的比較見圖2。 相關圖片如下圖2 連續(xù)建設模式和階段發(fā)包模式對比圖 相關圖片如下圖3建筑工程管理模式的兩種實現(xiàn)形式CM模式可以有多種形式，常用的有兩種。 第一種形式為代理型建筑工程管理 （AgencyCM）方式。在此種方式下，CM經(jīng)理是業(yè)主的咨詢和代理，業(yè)主和CM經(jīng)理的服務合同規(guī)定費用是固定酬金加管理費。業(yè)主在各施工階段和承包商簽訂工程施工合同。 第二種形式稱為風險型建筑工程管理（At_RiskCM）方式?！ ?采用這種形式，CM經(jīng)理同時也擔任施工總承包商的角色，一般業(yè)主要求CM經(jīng)理提出保證最大工程費用（GMP： Guaranteed Maximum Price），以保證業(yè)主的投資控制，如最后結算超過 GMP，則由CM公司賠償：如低于GMP，則節(jié)約的投資歸業(yè)主所有，但 CM公司由于額外承擔了保證施工成本風險，因而能夠得到額外的收入。 設計建造與交鑰匙（Turn key）工程方式 設計 建造方式（DesingBuild）是一種簡練的項目管理方式，組織形式如圖4所示。相關圖片如下圖4 設計建造模式的組織形式在項目原則確定之后，業(yè)主選定一家公司負責項目的設計
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