精品文案-中信蜀都未來城項(xiàng)目二級(jí)開發(fā)產(chǎn)品研討及市場(chǎng)策略報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-17 13:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 全有著較高要求的人 對(duì)地震有正確認(rèn)識(shí)，相對(duì)理智的人群， 懂得把握地震帶來的市場(chǎng)機(jī)會(huì) 地震中，房屋被毀或受損，必須 買房的剛性需求 震后本項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 第三章 產(chǎn)品定位建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議 本案十個(gè)地塊被東西 、 南北兩個(gè)方向的城市主 、 次干路及河道分為六部分 。 主次干路承擔(dān)著城市級(jí)的通行功能 ， 不可改變；河道是知識(shí)公園與創(chuàng)造公園連接的紐帶 ， 亦不可改變 。 但是支路是可以改變的 。 產(chǎn)品規(guī)劃建議 ? 解決方法： ? 合并部分地塊 ? 取消部分支路，剩余支路 ，降低道路等級(jí)，從市政道路降低為小區(qū)道路 柏濤公司概念規(guī)劃設(shè)計(jì)示意 ? 產(chǎn)品形態(tài)構(gòu)成及用地強(qiáng)度 ? 高層容積率 ? 多層容積率 ? 聯(lián)排別墅容積率 ? 項(xiàng)目綜合容積率 商業(yè)布局建議 高 高 中 高 低 中 高 高 商業(yè)分布： 沿街打造商業(yè)街，作為承接創(chuàng)智公園與長(zhǎng)清路商業(yè)商氣的紐帶。 沿高專路和摸底河邊設(shè)置散點(diǎn)式商業(yè)，增加公共界面。 產(chǎn)品亮點(diǎn) ? 項(xiàng)目核心產(chǎn)品力 —— 新成都人生活示范區(qū) ? “ 以新都市主義為理論基礎(chǔ)，生態(tài)和人文為核心，打破 ‘ 原住 ’ 地域文明，塑造開放的、包容的、現(xiàn)代時(shí)尚的國(guó)際化城市價(jià)值，倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)境、人類生活與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的和諧與共贏，為產(chǎn)業(yè)、生活、工作創(chuàng)造宜人的、可持續(xù)環(huán)境的城市形態(tài) ” 為范本，從而強(qiáng)有力的區(qū)別與成都郊區(qū)其他大盤，形成自己核心的競(jìng)爭(zhēng)力，并樹立自己獨(dú)特的市場(chǎng)形象。 ? 舒適宜人的景觀環(huán)境 ? 賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力，通過外部摸底河濱河綠地創(chuàng)造的三個(gè)不同主題的公園公園、與小區(qū)內(nèi)部組團(tuán)景觀的完美融合、互動(dòng)與演繹，體現(xiàn)社區(qū)文化，體現(xiàn)國(guó)際化社區(qū)品質(zhì)，促進(jìn)人際交往與新型鄰里關(guān)系的建設(shè)。 ? 豐富多變的鄰里空間 ? 城市的社區(qū)生活緣于鄰里的和諧，街坊里弄中的喜怒哀樂，是一種揮灑不去永恒記憶。鄰里空間一要尺度適宜，二要相對(duì)封閉。太大而無一定封閉性的空間就缺乏安全感和歸屬感，而太小的空間也不可能讓多數(shù)人參與進(jìn)來。 通過200300平方米的組團(tuán)空間打造出 “ 親情相依，鄰里守望 ” 的新型社區(qū)鄰里關(guān)系，也是第五代城市的和諧、包容理念的充分展現(xiàn) 。 ? 景觀電梯洋房 ? 一方面區(qū)別與普通多層住宅；另一方面代表了不同于自然景觀為主的花園洋房，以知識(shí)景觀、人文景觀為特色的新型文化洋房，并配有電梯等人性化的考慮。 ? ? 按照 《 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定補(bǔ)充規(guī)定 》 中要求，建筑高度超過 40米的純住宅，底層須設(shè)置架空層，作為社區(qū)綠化景觀。 ? 完善的科技智能配套 ? 為體現(xiàn)國(guó)際化都市社區(qū)品質(zhì)，倡導(dǎo)現(xiàn)代、時(shí)尚的生活方式，本案除配備常規(guī)性的系統(tǒng)外，還需配置近來成都房地產(chǎn)市場(chǎng)比較流行的科技智能系統(tǒng)。 ? 應(yīng)充分考慮震后市場(chǎng)對(duì)于住宅產(chǎn)品抗震和安全性因素，并適當(dāng)增加人性化避難場(chǎng)所。 ? 現(xiàn)代、時(shí)尚、動(dòng)感的建筑造型及立面 ? 造型是建筑的骨架，立面是建筑的時(shí)裝，隨著人們對(duì)于房地產(chǎn)消費(fèi)的需求越來越高，當(dāng)他們對(duì)居所的基本需求得到滿足以后，對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)更深層次的要求也就會(huì)產(chǎn)生。建筑造型及立面是產(chǎn)品形態(tài)最直接的表現(xiàn)形式，建筑造型及立面的個(gè)性化設(shè)計(jì)將會(huì)直接影響產(chǎn)品在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。 ? 本案的建筑風(fēng)格應(yīng)以現(xiàn)代風(fēng)格為主要基調(diào)，加以時(shí)尚、動(dòng)感的元素，符合本案國(guó)際化都市社區(qū)的調(diào)性，從功能的角度出發(fā)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，炫麗多彩。但須把握四個(gè)原則，對(duì)稱和均衡；材料質(zhì)感與色彩搭配；尺度、比例和模數(shù)、虛實(shí)對(duì)比和節(jié)奏感。 考慮項(xiàng)目的定位，結(jié)合目前市場(chǎng)情況以及地塊資源條件，建議項(xiàng)目考慮多種產(chǎn)品組合，有效的拔高項(xiàng)目調(diào)性，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，最大程度實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 ? 聯(lián)排別墅 ? 花園洋房 ? 18層小高層 ? 33層高層 其中：花園洋房是在目前市場(chǎng)情況下，符合消費(fèi)者安全需求和支付能力的主力產(chǎn)品，應(yīng)該首期推出；聯(lián)排別墅，以其稀缺性和資源的占有性是項(xiàng)目品質(zhì)和價(jià)格的標(biāo)桿，也是處于先期推出的產(chǎn)品；小高層是在震后，心理恐慌過渡期內(nèi)的過渡產(chǎn)品；高層是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)
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