【文章內(nèi)容簡介】 需改變建設用地使用性質(zhì)的，應按法定程序調(diào)整規(guī)劃或規(guī)劃條件，經(jīng)依法批準后方可實施。編制單元控規(guī)用地兼容性性質(zhì)采用通則式管理，用地兼容性調(diào)整必須按照《茂名市規(guī)劃用地兼容性規(guī)定》執(zhí)行；編制單元內(nèi)用地調(diào)整各類用地總量不得超過法定文件平衡表內(nèi)各類用地總量，以確定準確的人口規(guī)模與公共設施配套規(guī)模。居住用地兼容性規(guī)定表 表 用地性質(zhì)兼容類型 一類、二類居住用地(RR2)允許 中小學用地(A33)，零售商業(yè)用地(B11)，行政辦公用地(A1)，文化設施用地(A2) ，娛樂康體用地(B3)，藝術傳媒用地(B22)，體育用地(A4)，醫(yī)療衛(wèi)生用地(A5)，社會福利用地(A6)部分兼容有條件允許餐飲用地(B13)，金融保險用地(B21)，批發(fā)市場用地(B12),其它商務用地(B29)，旅館業(yè)用地(B14)，行政辦公用地(A1)，教育科研用地(A3)，社會停車場用地(S42)，道路與交通設施用地(S)，廣場用地(G3)，市政公用設施用地(U)完全兼容 綠地(G)禁止兼容 工業(yè)用地(M)，倉儲用地(W)，特殊用地(H4)注：居住用地(RR2)兼容公共管理與公共服務設施、商業(yè)服務業(yè)設施用地原則上不得超過地塊總用地規(guī) 14 模的 20%。 居住用地兼容商業(yè)的，應結合方案嚴格控制沿街底層商業(yè)建筑，原則上臨主、次干道一側不得布局底層商業(yè)建筑。公共管理與公共服務設施用地兼容性規(guī)定表 表 用地性質(zhì)兼容類型旅館用地(B14)、金融保險用地(B21)、藝術傳媒用地(B22)、其它商務用地(B29)零售商業(yè)用地(B11)、批發(fā)市場用地(B12)餐飲用地(B13)、娛樂用地(B31)加油加氣站用地(B41)、其他公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地(B49)、其他服務設施用地(B9)康體用地(B32)允許行政辦公用地(A1)，文化設施用地(A2),娛樂用地(B31)其它商務用地(B29)零售商業(yè)用地(B11)，旅館用地(B14)零售商業(yè)用地(B11)，體育用地(A4)，娛樂用地(B31)部分兼容 有條件允許居住用地(R)，道路與交通設施用地(S)，公用設施用地(U)行政辦公用地(A1)，一類工業(yè)用地(M1)，一類物流倉儲用地(W1)，道路與交通設施用地(S)，公用設施用地(U)道路與交通設施用地(S)，公用設施用地(U)道路與交通設施用地(S)，公用設施用地(U)餐飲用地(B13)、娛樂用地(B31)，道路與交通設施用地(S)，公用設施用地(U)完全兼容 相互兼容，綠地(G) 綠地(G) 綠地(G) 綠地(G) 綠地(G)禁止兼容零售商業(yè)用地(B11)，批發(fā)市場用地(B12)，工業(yè)用地(M)，物流倉儲用地(W)，特殊用地(H4)旅館用地(B14),金融保險用地(B21),藝術傳媒用地(B22),文化設施用地(A2), 娛樂用地(B31),體育用地(A4)，醫(yī)療衛(wèi)生用地(A5)，教育科研用地(A3)，二類、三類工業(yè)用居住用地(R)，批發(fā)市場用地(B12)，工業(yè)用地(M)，倉儲用地(W)，特殊用地(H4)批發(fā)市場用地(B12)，工業(yè)用地(M)，倉儲用地(W)，特殊用地(H4)居住用地(R)，零售商業(yè)用地(B11)，批發(fā)市場用地(B12)，工業(yè)用地(M)，倉儲用地(W)，特殊用地(D) 15 地(MM3)，二類、三類物流倉儲用地(WW3)，特殊用地(H4)注：零售商業(yè)用地(B11)和批發(fā)市場用地 (B12)兼容公共管理與公共服務設施用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、工業(yè)用地和倉儲用地的各項用地總和不得超過地塊總用地規(guī)模的 20%。規(guī)劃工業(yè)用地、倉儲用地兼容性規(guī)定表 表 用地性質(zhì)兼容類型一類工業(yè)用地(M1) 二類工業(yè)用地(M2) 三類工業(yè)用地(M3) 一類物流倉庫用地(W1)、 二類物流倉儲用地(W2)允許一類物流倉儲用地(W1)一類物流倉儲用地(W1)，二類物流倉儲用地(W2)二類物流倉儲用地(W2)一類工業(yè)用地(M1) 一類工業(yè)用地(M1)部分兼容有條件允許行政辦公用地(A1)，零售商業(yè)用地(B11)，其它商務用地(B29)，文化設施用地(A2),娛樂用地(B31)，科研用地(A35)，道路與交通設施用地(S)，公用設施用地(U)，綠地(G)零售商業(yè)用地(B11)，其它商務用地(B29)，文化設施用地(A2),娛樂用地(B31)，科研用地(A35)，道路與交通設施用地(S)，公用設施用地(U)，綠地(G)道路與交通設施用地(S)，公用設施用地(U)，綠地(G)行政辦公用地(A1)，零售商業(yè)用地(B11)，批發(fā)市場用地(B12)，其它商務用地(B29)，一類工業(yè)用地(M1)，道路與交通設施用地(S)，公用設施用地(U)，綠地(G)零售商業(yè)用地(B11)，批發(fā)市場用地(B12)，其它商務用地(B29)，文化設施用地(A2),娛樂用地(B31)，科研用地(A35)，道路與交通設施用地(S)，公用設施用地(U)，綠地(G)完全兼容 禁止兼容居住用地(RR2)，金融保險用地(B21)，旅館用地(B14)，批發(fā)市場用地(B12)，體育用地(A4)，醫(yī)療衛(wèi)生用地(A5)，教育用地(A31A34)，二類、三類工業(yè)用地(MM3)，二類、三類物流倉儲用地(WW3)，特居住用地(RR2)，融保險用地(B21)，旅館用地(B14)，批發(fā)市場用地(B12)，體育用地(A4)，醫(yī)療衛(wèi)生用地(A5)，三類物居住用地(RR2)，公共管理與公共服務設施用地(A)，商業(yè)服務業(yè)設施用地(B)，三類物流倉儲用地(W3)，特居住用地(RR2)，金融保險用地(B21)，旅館用地(B14)，批發(fā)市場用地(B12)，體育用地(A4)，醫(yī)療衛(wèi)生用地(A5)，教育用地(A31A34)，二類、三類工業(yè)用地(MM3)，二類、三類物流倉儲用地(WW3)，特居住用地(RR2)，公共管理與公共服務設施用地(A)，商業(yè)服務業(yè)設施用地(B)，二類、三類工業(yè)用地(MM3)，三類物流倉儲用 16 殊用地(H4) 流倉儲用地(W3)、特殊用地(H4)殊用地(H4) 殊用地(H4) 地(W3)，特殊用地(H4)注：工業(yè)用地(M)兼容綠地不得超過總用地規(guī)模的 20%；屬于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工業(yè)用地，兼容科研用地(A35)、文文化設施用地(A2) 和娛樂用地(B31)不得超過地塊總用地規(guī)模的 30%。 倉儲用地(W)兼容綠地不得超過總用地規(guī)模的 20%；屬于物流園區(qū)的倉儲用地，兼容公共管理與公共服務設施用地(A)和商業(yè)服務業(yè)設施(B)不得超過地塊總用地規(guī)模的 30%。綠地廣場兼容性規(guī)定表 表 用地性質(zhì)兼容類型公共綠地(G1)、防護綠地(G3)允許 部分兼容有條件允許商業(yè)用地(B1)，商務用地(B2)，文化設施用地(A2),娛樂用地(B31)，體育用地(A4) ，社會停車場用地(S42)，變電站、開閉所、配電房用地(U12)，雨水泵站、污水泵站用地 (U21)，環(huán)衛(wèi)用地(U22)、城市軌道交通用地(S2)，一類物流倉儲用地(W1)完全兼容 禁止兼容 居住用地(R)，行政辦公用地(A1)，醫(yī)療衛(wèi)生用地(A5)，教育科研用地(A3) ，工業(yè)用地(M)，二類、三類物流倉儲用地(WW3)，道路與交通設施用地(S)，特殊用地(H4)注：綠地(G)兼容其他性質(zhì)用地只可安排于綠地的地下空間開發(fā)利用，地面規(guī)劃綠地用地規(guī)模不得減少。廣場用地(G3)、社會停車場用地(S42)可參照綠地兼容性規(guī)定執(zhí)行。 中心城內(nèi)的建筑基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定和本章有關規(guī)定的前提下，可按下表的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十。核定建筑容積率FAR每提供 1 平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）小于 2 大于、等于 2，小于 4 17 3 居住用地 布局準則 居住用地應相對集中布局，形成相應規(guī)模的居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團，規(guī)模標準應符合表 的規(guī)定。居住用地分級控制規(guī)模 表 居住區(qū) 小區(qū) 組團戶數(shù)（戶） 10000～16000 3000～5000 300～1000人口（人） 30000～50000 10000～15000 1000～3000 居住用地的建筑布置，應綜合考慮日照、采光、通風、防災以及管理要求，避免煙、氣(味)、塵和噪聲等造成的污染和干擾；居住建筑的間距應符合本標準第 11 章的規(guī)定。 規(guī)劃標準 編制和修訂城市總體規(guī)劃時，居住用地占城市建設用地的比例應控制在 25%～40% ；其它層次的規(guī)劃應因地制宜確定居住用地比例和人均居住用地標準。 居住用地主要配套設施標準應符合表 的規(guī)定，未列 18 入的參照省標《居住小區(qū)技術規(guī)范》 （DBJ151194）的規(guī)定執(zhí)行。居住用地主要配套設施設置標準匯總表 表 一般規(guī)模（m 2/處）類別 項目名稱 建筑面積（m 2）用地面積(m2)配置規(guī)定 布局要求 配置要求6 班 1600～2022 1800～21009 班 2400～3000 2700～320012 班 3200～4000 3600～4300教育設施幼兒園、托兒所18 班 4800～5900 5400～6500用地面積：10～12m 2/座建筑面積：9～11m 2/座設于陽光充足，接近公共綠地，便于家長接送的地段，層數(shù)不宜高于3 層。三班和三班以下的托、幼園所可混合設置，也可附設于其它建筑，但應有獨立院落和出入口，四班和四班以上的托、幼園所,其用地均應獨立設置。托、幼建筑宜布置于可擋寒風的建筑物的背風面，但其生活用房應滿足底層滿窗冬至日不小于 3h 的日照標準，活動場地應有不少于 1/2的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外。幼（托）宜設 6 班、9班、12 班或18 班，每班30 座。醫(yī)療衛(wèi)生設施社區(qū)健康服務中心 400～1000 ―― ―― ――少于 1 萬人的獨立地段，應設 1 處。宜與其它非獨立占地的社區(qū)服務設施組合設置。 19 文化活動站 1500～3000 ――小區(qū)級文化設施人均面積不應低于。宜結合或靠近同級中心綠地安排。獨立性組團也應設置本站。宜配置文化康樂、圖書閱覽、科普宣傳、老年人活動、青少年活動及兒童活動等活動設施。居住人口不足 1 萬人應設 1 處。文化體育設施居民健身設施 ―― 1500～6000人均面積不應低于。宜結合綠地安排。宜設置戶外健身場地（包括室外器械場地、慢跑道等）、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、兒童活動場所等設施，條件許可還宜設置游泳池、排球場等。社區(qū)居委會 200～300 ―― ――社區(qū)居委會負責社區(qū)管理，其辦公用房宜與其它非獨立占地的社區(qū)公共設施組合設置。――社區(qū)服務站 200～300 ―― ――宜設置社會救助、社區(qū)的便民利民服務。宜與社區(qū)居委會及其它非獨立占地的社區(qū)公共設施組合設置――行政管理及其它設施 社區(qū)警務室 20～50 ―― ―― 宜與社區(qū)居委會及其它非獨立占地的社區(qū)公共設施組合設置。――垃圾轉(zhuǎn)運站 70 100～150 ――每 垃圾收集站，宜采用分類收集方式，且與周圍建筑物的間隔不小于5m。――公共廁所 60 60 ――獨立式公共廁所與周圍建筑物的距離應不小于5m，周圍宜設綠化帶。――開關站 100 200～500 ―― 高度不小于 米市政公用設施再生資源回收站 500～1000 1000～1500 －―宜獨立占地，并應設置在與周圍建筑物的間隔不小于 50m 的隱蔽地段，避免對居民生活的干擾。―― 20 以居住區(qū)或居住小區(qū)為經(jīng)濟技術指標獨立核算單位的城市新建設區(qū)，位于濱海地區(qū)的平均容積率不宜大于 ，其它地區(qū)的不宜大于 ，且