【文章內容簡介】 地征用補償和居民拆遷安置工作。建筑 項目選址 不 壓覆礦床和文物 ，不 影響防洪、 交通等 設施安全 。 項目建設 符合 葉縣 國民經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設規(guī)劃的總體要求； 項目用地符合有關土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用 總體 規(guī)劃要求，占地規(guī)模 和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、 保護耕地、減少拆遷移民等原則要求。 該項目建設，將通過面向社會公開招標的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊伍，進行項目工程建設，確保施工質量。 第四章 建設規(guī)模與 建設 內容 建設規(guī)模 該建設項目 為 葉縣康樂苑老年公寓 和老年活動中心 。項目 區(qū)總面積 86670 ㎡，總 建 設 面積 約 50000㎡，總投資 5000萬元。 項目完成后 ，新建老年公寓樓， 可 增加老年人居住房間300間（套），增 設固定床位 500— 700張，可解決 500— 700位老年人的住宿問題 。 老年活動中心大樓，將新增 康復醫(yī)療中心 、 圖書室及 學習中心 、 文化娛樂中心 、老年 健身中心 、 養(yǎng)老 服務從業(yè)培訓中心 、辦公 服務中心 等，并將 創(chuàng)辦老年大學、老年藝術團等。 其他服務設施，可 提供滿足 入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供 500 位老年人 室外 活動的 廣 場 、綠地、廊亭、門球場、釣魚場、種植場等 。 建設內容 1. 老年公寓和活動中心建設，總建筑面積 21188 ㎡。其中： （ 1）老年公寓樓： 13208 ㎡。①多層磚混 結構 雙面樓 2棟，分別長 79m、寬 19m，共 4 層，占地面積 3002㎡，建筑面積 12020 ㎡，（每層 48 間、共 384 間）； ② 低層別墅式 老年 公寓 6 座（戶）， 層，每座長 10m、寬 8m，占地面積80 ㎡，建筑面積 200 ㎡，總占地面積 480 ㎡；總建筑面積1200 ㎡。 （ 2） 老年活動中心大樓，長 70m、寬 19m、占地面積 1330㎡，共 6 層， 鋼筋砼框架結構 ，建筑面積 7980 ㎡； 2. 室外配套建設： 24812 ㎡，主要含餐廳、煎藥室、 洗浴中心 、 廣場、 門球場、釣魚場、種植場等。 ：滿足 500700 人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設備、輪椅、擔架、健身器材、理療設備、急救護理設備、呼叫系統(tǒng)設備、電視與網絡、通訊設備等（含一期項目配套）。 其中建設工程主要 包括 ： 土建工程、 一般 裝飾工程、 電梯安裝工程、 給排 水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化 等。 葉縣康樂苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心項目，主要經濟技術指標詳見《綜合經濟技術指標表》表 。 綜合經濟技術指 標 （表 ） 序 號 項 目 指 標 備 注 1 總用地面積 86670 m2 2 建筑占地面積 5132m2 3 總建 設 面積 50000m2 4 其中：計容積率面積 21188m2 5 不 計容積率面積 28812m2 6 總綠化用地面積 52000m2 7 建筑容積率 8 建筑覆蓋率 % 9 建筑綠化率 60 % 10 停車位 50 輛 第 五 章 工程技術方案 項目組成 葉縣康樂苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心項目，主要由 老年公寓樓、老年活動中心大樓 和 廣場、門球場、釣魚場、種植場、 綠地、 花壇、池沼、道路 和其它 服務用房、保障系統(tǒng)組 成 。 該 項目 建筑 ， 主要有多層框架結構、多層磚混結構和低層磚混結構三類建筑。 具體平面布置詳見附圖《規(guī)劃 平面圖 》 。 建設模式 與 設計理念 葉縣康樂苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心項目將 由 建筑專業(yè) 設計院精心設計， 達到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎， 房屋布局合理，室內 外所有設施均符合《 老年人住宅設計規(guī)范 》的標準。 （ 1）可持續(xù)發(fā)展理念 ： 其主導思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對 資源 的 利用 做到合理 規(guī)劃 ， 達 到 建筑物 與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 （ 2）以人為本理念 ：一切設計在符合《 老年人住宅設計規(guī)范 》要求的前提下， 盡可能在質量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設施、居住氛圍等方面增加新的理念，使 老年人 生活環(huán) 境更加 優(yōu)美舒適。 （ 2） 服務定位： 本項目 以工薪階層為主， 以滿 足中低 收入家庭需求為目的 ，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住 。 總 平面規(guī)劃 原則 該項目 設計的基本原則 ， 是在滿足國家的有關規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先 應 強調功能 分區(qū) 的合理性。 項目的規(guī)劃 設計 ，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數與密度等因素，以適應于老年人的活動規(guī)律。力求 平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內部結構合理 ，達到 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 和《 老年人住宅設計規(guī)范 》的要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求。 根據生態(tài)建筑的理念，最大 限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與 老年人 的需求，在規(guī)劃和單體設計中予以充分照顧利用。 根據不同性質的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 室外空間主要布置 門球場、釣魚場、種植場、 綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動區(qū)、 健身區(qū)及道路 等 。 區(qū)內規(guī)劃 要 潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區(qū)內設置環(huán)形排污管網，每座建筑物間 設 有排污井口，在 項目 區(qū)主入口處并入市政排污主管網內。 對廢棄物的處理，按照有關環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內有專職衛(wèi)生人員經常打掃和清理。 項目區(qū)全部建設完成后要達到：建筑物錯落有致， 公寓樓設施完備， 釣魚場亭臺廊 榭 ， 項目區(qū) 鮮花簇擁 、綠樹成蔭。力爭辦成河南省最大、功能最完備的老年公寓。 建筑設計規(guī)范 葉縣康樂苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心 項目的建筑設計規(guī)范， 應滿足功能 合理 、設施完善 、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設水平。不能一次到位的，應留有改、擴建和發(fā)展的余地。 建筑設計規(guī)范必須符合《 老年人住宅設計規(guī)范 》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變， 形成老年特征。這種特征要求建筑設計必須突出強調使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質量。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。這些特征 是該項目 建筑設計的 前提。 設計依據 1)《 老年人住宅設計規(guī)范 》（ JGJ12299） ； 2)《 民用建筑設計通則 》 (JGJ37)； 3)《 民用建筑熱工設計規(guī)范 》 (GB50176) ； 4)《 民用建筑節(jié)能設計標準 》 (JGJ26)； 5)《 建筑設計防火規(guī)范 》 (GBJ16)； 6)《 住宅建筑設計規(guī)范 》 (GBJ96)； 7）其他 相關建筑設計規(guī)范。 設計規(guī)范 功能設計 1）老年公寓樓： 戶型 、居室 以滿足 中等中 收入家庭需求為 主體 ， 少量兼顧高端用戶。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、一室一衛(wèi)和兩 室一廳 一廚一衛(wèi) ，戶型面積在 2560 ㎡。 2）老年活動中心 ， 其中 設 健身 理療中心、康復治療中心、 圖書室及 學習中心 、從業(yè) 培 訓中心、文化娛樂中心、服務管理中心等。 設有不同規(guī)模、不同內容的活動廳室，如游藝廳、 健身 廳、舞廳；音樂欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞 廳 ；休息廳、茶室、小賣部；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設施。 3） 老年大學，是專門為老年人提供的陶冶心境 、 交流 逸趣的學習園地，是一種特殊類型的學校建筑。根據學員的愛好常設有文學、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會學、心理學、政治學、經濟學、法學、現代科技等專題講座，相應設不同規(guī)模的多功能教室，還設有圖書資料閱覽室、學員作品陳 列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設施。 4）戶外活動場所： 離退休后的老年人，對戶外活動的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅散了孤獨感。庭院設計應提供這種便利，備設坐椅和必要的活動設施。 建筑設計 （ 1)總體要求 1） 每一個家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護理的可能性。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用 材不當等環(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導致突變。 項目 的設計應按老齡階段老年人變化的全過程設計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所 需要的設施，還應提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設施條件 。 2）項目區(qū) 公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進行設計，不考慮介護老人參與活動的可能性。 3） 老年人由于體能衰退表現出與常人不同的特征，主要表現在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設施則是設計必須解決的課題。 項目區(qū) 公共建筑都 應為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的 。 （ 2） 出入口 設計原則 ： 建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質量。 門 前是老年人經常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。陰面設樓梯，陽面入口比較容易組織門內輪椅回旋空間。出入口造型設計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標志性特色 。 老年人體能衰退是自然規(guī)律，進入老齡階段或 早或遲大都會出現腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺階甚至兩腳同踏一個踏步面，常規(guī)臺階踏步尺度很難適應，因此將出入口門前臺階坡度調緩是必要的。 設計規(guī)范： 1） 出入 口內外留有不小于 的輪椅回旋面積。 2） 標志鮮明，易于辨認。 3） 門前平臺與室外地面高差不大于 ，并采用緩坡臺階和坡道過渡。 4） 緩坡臺階踏步踢面高不大于 120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于 1/12。臺階與坡道兩側 均 設欄桿扶手。 5） 當室內外高差較大設坡道有困難時， 出入 口 前設升降平臺。 6）出入 口頂部 設雨篷； 出入 口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。 （ 3） 過廳和走道 設計原則 ： 老年 公寓和活動中心 過廳 和走道， 應具備輪椅、擔架回旋條件 。 通過式走道兩側墻面設介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復的老人十分必要。扶手 選擇 圓形建材 ，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。 設計規(guī)范： l） 戶室內門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 2） 戶室內面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不小于 ， 以 保證輪椅回旋和門扇開啟空間。 3） 戶室內通過式走道凈寬不小于 。 4）項目區(qū) 公共建筑，通過式走道凈寬不小于 。 5） 老年人 出入 經由的過廳、走道、房間不設門坎，地面不 設 高差。 6） 通過式走道兩側墻面 和 高處設 φ40 ～50mm 的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm；走道兩側墻面下部設 。 （ 4） 樓梯、坡道和電梯 設計原則 ： 體現老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點就表現在樓梯設計上。樓梯設計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關系到老年人的安全。 因此， 應采用緩坡樓梯 ， 踏面寬度 應 考慮兩腳共踏一步 的需要，設 置足夠的寬度 。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產生的傾覆恐懼感。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。 設計規(guī)范： 1） 老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于 ，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內設踏步。 2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度 ：公寓樓 不小于 300mm、活動中心 不小于 320mm；踏面高度 ：公寓樓 不大于 150mm