[工程科技]房地產(chǎn)項目環(huán)境影響小結(jié)(編輯修改稿)
2025-02-15 12:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 要包括生活廢水、廢氣、垃圾、噪聲。 ? （ 1）廢水 ? （ 2）廢氣 ? （ 3）生活垃圾 ? （ 4）噪聲 2. 環(huán)境影響分析 ? 非污染生態(tài)影響分析 ? （ 1）生態(tài)環(huán)境影響 ? 對于生態(tài)環(huán)境影響問題分析，主要遵循 《 環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 —— 非污染生態(tài)影響 》 (HJ/T191997)的原則進(jìn)行。 ? 通過調(diào)查，掌握評價區(qū)植被情況、植物種類等，特別是項目占用場地目前是農(nóng)田、林地或其他用地，分析項目建成后植被和綠化率變化，項目建設(shè)是否對古大珍稀樹木造成破壞，需要提出處置措施。 ? 與房地產(chǎn)影響密切相關(guān)的主要為以下六項指標(biāo)：（ 1）人口密度；（ 2）經(jīng)濟(jì)密度；（ 3）路網(wǎng)密度；（ 4）綠化覆蓋率；（ 5）噪聲擾民程度；（ 6）大氣環(huán)境質(zhì)量指數(shù)。但是這六項指標(biāo)對生態(tài)質(zhì)量的影響程度是不同的。在選擇好評價指標(biāo)后，采用層次分析法可確定各指標(biāo)的權(quán)重值。 ? 水土流失強度，一般對平原地區(qū)影響較小，對斤陵及山區(qū)影響較大，應(yīng)根據(jù)項目規(guī)模大小進(jìn)行分析。大型項目或特別敏感項目（涉及特殊環(huán)境功能區(qū)）應(yīng)根據(jù)氣象和地理條件進(jìn)行定量預(yù)測，提出較詳細(xì)的水土保持措施。 2. 環(huán)境影響分析 ? 非污染生態(tài)影響分析 ? （ 2）景觀環(huán)境影響 ? 從建筑高度、建筑造型、建筑色彩等諸方面分析開發(fā)項目與周邊建筑的協(xié)調(diào)性，分析評價項目建設(shè)對城市景觀的有利和不利影響。 ? （ 3）光遮擋與光污染 ? 采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)和隱私權(quán)是人對居住環(huán)境的一項基本要求，而多層和高層建筑的崛起，將會影響附近低矮住戶的這些權(quán)利，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施。 ? 對于一些具有玻璃幕墻、無線發(fā)射基站等的特殊建筑還應(yīng)考慮光污染和電磁波輻射的影響。當(dāng)光輻射增至一定量時會對生活和生產(chǎn)環(huán)境以及人體健康產(chǎn)生不良影響，這稱之為光污染。光污染包括白亮污染、人工白晝和彩光污染。 ? 此外還有交通影響分析、生物多樣性影響分析、洪水風(fēng)險分析等。 3. 需要注意的一些問題 ? 項目選址合理性 （ 1）項目選址必須符合城市規(guī)劃，符合相應(yīng)功能區(qū)規(guī)劃。環(huán)評報告中須提供項目選址的相關(guān)依據(jù)，如開發(fā)區(qū)用地意向文件、規(guī)劃審批部門的意見。對于城市規(guī)劃區(qū)以外的項目和涉及風(fēng)景名勝區(qū)等特殊功能區(qū)的項目，還應(yīng)符合相應(yīng)功能區(qū)規(guī)劃。 ? （ 2）現(xiàn)狀調(diào)查是環(huán)評的基礎(chǔ)，通過現(xiàn)狀調(diào)查判斷選址的適宜性。首先，必須判斷擬建設(shè)場址是否已受到污染，即原有場地是否給建設(shè)項目帶來環(huán)境問題，場址是否適宜建設(shè)對環(huán)境質(zhì)量要求較高的房地產(chǎn)開發(fā)項目。其次，必須調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)項目周圍存在的各種污染源情況，分析評價其對建設(shè)項目的影響程度并提出治理措施，消除不良影晌。 3. 需要注意的一些問題 ? 設(shè)計方案合理性分析 ? 項目設(shè)計布局合理性和具有景觀、美學(xué)價值是做好房地產(chǎn)項目環(huán)境保護(hù)工作的目的。項目的設(shè)計布局合理性與景觀、美學(xué)價值問題直接關(guān)系到項目對人居的舒適度。 ? 根據(jù)建設(shè)方案，項目分為主體工程和附屬工程。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)包括征地面積、總占地面積、總建筑面積、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)及交通出入口、停車場、建筑退讓紅線距離、建筑物平面距離等。所有指標(biāo)應(yīng)以列表形式敘述，可直觀檢查比較其整體指標(biāo)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性。 ? 總體布局應(yīng)遵循的基本原則符合城市總體規(guī)劃的要求：符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。 ? 設(shè)計方案的重點要素：建筑的實用性、設(shè)施的完善性和方便性、道路系統(tǒng)的暢通、安全性和小區(qū)域劃分、環(huán)境清潔和安靜性因素、人員交流、景觀設(shè)計、經(jīng)濟(jì)因素。 外環(huán)境對房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)生的環(huán)境影響 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目不是獨立存在的，而是周圍的其他功能區(qū)存在必然的聯(lián)系。房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響評價不但要評價他們對外環(huán)境的影響，更須評價周圍環(huán)境對它們建設(shè)的適宜條件和制約因素，并提出相應(yīng)的防護(hù)措施。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目周圍環(huán)境存在較大的差異，對房地產(chǎn)建設(shè)項目的環(huán)境影響也不盡相同。主要外環(huán)境影響因素有：交通噪聲和設(shè)備噪聲；微波發(fā)射塔、高壓線
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