北京真武廟豪宅項目營銷策劃初步思考-54ppt(編輯修改稿)
2025-02-15 08:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目的經(jīng)典案例分析與技術(shù)總結(jié)； ? 項目數(shù)據(jù)庫 ―― 北京市近 2022個各類房地產(chǎn)在售項目的動態(tài)跟蹤資料； ? 宏觀數(shù)據(jù)庫 ―― 全國及北京市房地產(chǎn)相關(guān)宏觀市場 、 政策及法規(guī)動態(tài)信息資料； ? 偉業(yè)指數(shù) ―― 自 97年開始 ， 每季度定期發(fā)布住宅 、 外銷公寓 、 別墅 、 寫字樓四類物業(yè)的相關(guān)指數(shù) 。 值得信賴的市場資源 十年偉業(yè)顧問輝煌歷程 —— 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 值得信賴的 全程把控能力 ? 業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)。 ? 在強(qiáng)大的客戶資源庫和市場分析數(shù)據(jù)庫的支持下，俯瞰北京房地產(chǎn)市場。 ? 在房地產(chǎn)一、二手市場以及土地一、二級開發(fā)市場上縱橫揮闔。 ? 組建以營銷策劃中心為核心的全程戰(zhàn)略控制體系，高屋建瓴地把握全局。 十年偉業(yè)顧問輝煌歷程 —— 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 二、區(qū)域與市場分析 ? 長安街 —— “神州第一街” ? 金融街 —— 中國金融管理中心 這里是我國政治、文化、金融的中心 本項目毗鄰長安街，咫尺金融街 本項目大環(huán)境生活配套設(shè)施完善便利 —— 交通、市政、商業(yè)以及教育、醫(yī)療等 為本項目提供 基本 的居住條件 —— 區(qū)域與市場分析 ? 本項目地塊區(qū)域決定了項目的高價值 ? 獨(dú)塔、多梯少戶、三面采光、純粹大戶型社區(qū)等產(chǎn)品特點(diǎn)具備了市場的差異化 ? “ 風(fēng)光水系 ” 將是成就高檔豪宅的一個核心要素 本項目已經(jīng)初具豪宅的品相 有進(jìn)一步塑造雕琢的空間 —— 區(qū)域與市場分析 區(qū)域市場豪宅空缺 ? 本項目所在區(qū)域內(nèi)商品房數(shù)量較少，多為各部委、公司集資建房。 ? 區(qū)域市場內(nèi)各項目與本案都不存在競爭關(guān)系。 ? 現(xiàn)階段市場潛在供應(yīng)量不大 —— 區(qū)域與市場分析 三、豪宅怎樣做？ ★增加產(chǎn)品的價值 ★銷售期房、豪宅的必備條件 ★豪宅的營銷策略 本項目價值 會所 產(chǎn)品 服務(wù) 信用 … 需要 在地段、戶型優(yōu)勢基礎(chǔ)上， 提升本項目價值 豪宅不僅是賣地段、賣戶型，更是賣生活 —— 增加產(chǎn)品的價值 ? 平面調(diào)整 ? 調(diào)整層高的設(shè)想 ? 豪宅不僅要有“里”，更要有“面” ? 大堂與公共空間 ? 利用風(fēng)光水系 ? 園林景觀 ? 精裝修 ? 會所 ? 頂級物業(yè)服務(wù) 加大項目差異化，提升品質(zhì)與市場競爭力 —— “ 我的產(chǎn)品 NO . 1” —— 增加產(chǎn)品的價值 戶型方案思考： ? 一梯或多梯少戶 ? 高標(biāo)準(zhǔn)的層高與面寬 ? 控制居室數(shù) ? 功能設(shè)計的模糊化 ? 功能設(shè)計的單一化 ? 空間布局的流動性和變化 ? 主仆分區(qū) 、 分梯 、 分戶 ? 灰色空間的設(shè)計 平面調(diào)整 : —— 增加產(chǎn)品的價值 以通用時代公寓示意 戶型方案思考： —— 增加產(chǎn)品的價值 平面調(diào)整 : ?將陽臺的空間融入臥室中，增加使用面積 ?增加家政室，內(nèi)外有別 戶型方案思考： —— 增加產(chǎn)品的價值 平面調(diào)整 : 調(diào)整層高的設(shè)想 : ? 假設(shè)現(xiàn)狀： 樓層 :12層 、 層高 : 均價 :13000元 /平方米 (精裝修 ) ? 如果 調(diào)整為 11層 → 層高可變?yōu)? → 則均價調(diào)整為 14182元 /平方米 (精裝修 ) 僅以 F、 G座為示例進(jìn)行假設(shè)，具體情況可待進(jìn)一步分析 —— 增加產(chǎn)品的價值 ? 采用 石材 或其它價值感高的材料 ? 提升
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1