【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 對(duì)設(shè)計(jì)公司，體現(xiàn)發(fā)展商的“一號(hào)”“保利精品”的開發(fā)理念，以著名的園林設(shè)計(jì)公司，為保利業(yè)主營(yíng)造更優(yōu)美居住環(huán)境，另外建議，對(duì)園林增加多一些小品裝飾和休閑設(shè)施，專為老人家和小孩的活動(dòng)而設(shè)，體現(xiàn)濃烈的居住氛圍。盡快興建園林，利用園林促進(jìn)銷售在園林定案后，建議在最短的時(shí)間內(nèi)興建園林或局部園林，作為銷售的有利條件。在園林落成后，利用“園林開放日”活動(dòng)進(jìn)行宣傳，并針對(duì)本項(xiàng)目地處交通要道，周邊居民喜飯后散步的習(xí)慣，開放園林作為周邊居民散步的場(chǎng)所之一，擴(kuò)大對(duì)周邊居民的宣傳力度。3. 會(huì)所設(shè)施建議：本項(xiàng)目的會(huì)所是獨(dú)立式會(huì)所，作為業(yè)主身份和項(xiàng)目素質(zhì)的重要體現(xiàn)，會(huì)所的設(shè)施應(yīng)盡力體現(xiàn)定位的精髓。作為硬件，本項(xiàng)目的會(huì)所應(yīng)包括商務(wù)中心、健身、乒乓球館、桌球室等，為使會(huì)所能“可持續(xù)發(fā)展”（即會(huì)所不僅僅作為銷售宣傳推廣之用，而且要在小區(qū)入伙后，其使用率能維持在合理的水平），建議增加兒童室內(nèi)游戲天地，布置兒童益智健體活動(dòng)；老年人室內(nèi)活動(dòng)室，布置棋牌，卜克，棋類，茶藝、閱覽室等，并可結(jié)合園林設(shè)計(jì)，增設(shè)露天咖啡茶座等，具體設(shè)施安排可在會(huì)所園林圖紙平面確定后，再作詳細(xì)建議。建議除平常會(huì)所設(shè)施之外，建議增加“國(guó)寶展示區(qū)”，作為保利小區(qū)業(yè)主的榮耀體現(xiàn)，可將售樓處的國(guó)寶復(fù)制品移至?xí)?，并作?jiǎn)單的國(guó)寶歷程介紹，令業(yè)主可帶領(lǐng)朋友參觀。另外，會(huì)所的設(shè)施的服務(wù)，建議采用“預(yù)約制”，可定下會(huì)所服務(wù)熱線電話號(hào)碼，實(shí)行“一號(hào)制”預(yù)約服務(wù)，所有會(huì)所服務(wù)可通過電話預(yù)約完成，體現(xiàn)會(huì)所服務(wù)的質(zhì)素并增加業(yè)主的榮耀感。4. 物業(yè)管理建議物管形象：物業(yè)管理服務(wù)是樓宇的真正軟件，體現(xiàn)的是小區(qū)的文化和面貌。因此物業(yè)管理的形象很重要，建議本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)采用更人性化的，輕松的，有別于一般嚴(yán)肅的物管形象。以增進(jìn)與業(yè)主之間的親和力。形象可從由保安的著裝到服務(wù)的素質(zhì)中體現(xiàn)。保安著裝上可以輕松，無須以接近軍裝的形式出現(xiàn)。“一號(hào)制”物管服務(wù)：可設(shè)立能提供所有物管服務(wù)的熱線，只要業(yè)主打此熱線，即可解決所有物管的問題。提供服務(wù)的具體建議：1） 無償服務(wù)項(xiàng)目★ 代發(fā)郵件★ 代訂報(bào)刊、雜志★ 代請(qǐng)家教、保姆★ 代辦電話、煤氣、有線電視開戶等手續(xù)2） 有償服務(wù)項(xiàng)目★ 安裝：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、抽油煙機(jī)、排風(fēng)扇、浴室潔具、防盜門鎖、燈具、門鈴、室內(nèi)電路、玻璃、水表、水管、閥門等★ 滲漏、堵塞處理：洗臉盆、洗菜盆、浴缸、馬桶、上下水管等★ 修理、更換：抽油煙機(jī)、排風(fēng)扇、熱水器、水閥、龍頭、水表、開關(guān)、插座、門鈴、信箱鎖、門、窗、拉手、照明燈具、空調(diào)、電話、室內(nèi)電路等★ 修補(bǔ)瓷磚★ 空調(diào)加雪種★ 刷油漆★ 清洗排風(fēng)扇、抽油煙機(jī)、空調(diào)過濾網(wǎng)、房屋★ 常年房屋定期保潔★ 地板打臘★ 清洗車輛★ 代送洗衣物★ 代送牛奶★ 家庭綠化、盆景造型★ 代搬家私★ 電腦維護(hù)★ 殘疾人特別服務(wù)注：為減低物業(yè)管理公司營(yíng)運(yùn)成本，中原所建議之無償服務(wù)較一般中高檔物業(yè)要略少，而有償服務(wù)則除中原建議外可由物業(yè)管理公司再行補(bǔ)充或刪減。3） 智能化智能化目前已成為二十一世紀(jì)住宅的基本特征，雖然其不是本項(xiàng)目的定位和推廣主攻方向，但也應(yīng)成為本項(xiàng)目的必備條件之一，具體可設(shè)置以下幾項(xiàng)：★ 水、電、煤氣的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)采用電子水表、電子電表、電子煤氣表、電纜數(shù)據(jù)終端對(duì)三表進(jìn)行對(duì)數(shù)，將其存儲(chǔ)在EPROM中，管理中心的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)通過有線電視網(wǎng)絡(luò)讀取每戶中的三表值，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表?！?防盜、防火、煤氣泄露監(jiān)控和求助系統(tǒng)★ 停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)包括進(jìn)出口管理收費(fèi)管理和安全防盜管理。進(jìn)出口管理可根據(jù)客戶的性質(zhì)進(jìn)行分類發(fā)放停車場(chǎng)進(jìn)出卡，對(duì)于住戶（按年交租停車場(chǎng)位的）發(fā)給遙控進(jìn)出口開啟器，對(duì)于月租用戶發(fā)給手動(dòng)IC刷卡，對(duì)于散戶則發(fā)放臨時(shí)計(jì)費(fèi)卡，進(jìn)出口配置具有智能圖式辨別的電腦和攝像裝置，對(duì)于進(jìn)出車輛的車牌號(hào)碼進(jìn)行錄像和號(hào)碼識(shí)別，自動(dòng)登記管理?！?在住戶家的客人房旁邊安一個(gè)紅外探測(cè)器，在臥室及客廳里各安一個(gè)緊急按紐，在廚房里安一個(gè)煤氣漏探測(cè)器，上述的所有傳感器都和防盜控制板相連，防盜控制板和電纜數(shù)據(jù)終端相連，電纜數(shù)據(jù)終端通過HFC網(wǎng)和住宅管理中心相連，當(dāng)住宅發(fā)生盜警、火警、煤氣泄漏和發(fā)生異常情況進(jìn)，住宅里的聲光報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng)的同時(shí)，信號(hào)傳輸?shù)叫^(qū)的管理中心，在管理中心的計(jì)算機(jī)臨近監(jiān)控屏幕上的小區(qū)住戶地圖相應(yīng)的部分出現(xiàn)聲光報(bào)警并顯示住戶在哪一幢樓里哪一個(gè)房間里發(fā)生的是哪一類型的報(bào)警，并通知相應(yīng)的人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)。在大樓的入口樓，采用電視門鈴系統(tǒng)，當(dāng)樓下有人按門鈴時(shí)，將家用電視的頻道切換到門鈴頻道，就可以看到樓下按門鈴的人，主人就可以決定是否準(zhǔn)入?！?在露臺(tái)、窗臺(tái)設(shè)置紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)，適當(dāng)彌補(bǔ)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)之不足。注：建立上述安全系統(tǒng)后，住宅就不用裝防盜門和防盜窗，家里不管是有人還是無人都一樣安全?！?建立小區(qū)智能中樞，寬帶鋪設(shè)入戶，戶內(nèi)預(yù)留上網(wǎng)端口?！?建立背景音樂和公共廣播系統(tǒng)。五、項(xiàng)目銷售推廣建議商場(chǎng)住宅總體推廣思路有鑒于本項(xiàng)目為塔樓住宅與裙樓商場(chǎng)混合的物業(yè)，住宅及商場(chǎng)均需推出市場(chǎng)銷售，為保持物業(yè)的統(tǒng)一形象，并在推廣過程中實(shí)現(xiàn)有重點(diǎn)的推廣，吸引不同的客戶購買不同的物業(yè)，另外，考慮到預(yù)售證件的取得順序，建議：推廣順序：1） 小高層住宅，同時(shí)對(duì)高層單位實(shí)行派籌認(rèn)購。2） 小高層商場(chǎng)，同時(shí)對(duì)友誼城返租經(jīng)營(yíng)的高層單位實(shí)行派籌認(rèn)購3） 高層住宅4） 高層商場(chǎng)1． 住宅部分的推廣思路：在推廣思路方面中原建議走“分階段推廣”路線，即將整個(gè)銷售周期大體劃分為四個(gè)階段：小高層單位：消化前期客戶階段10推廣期公開發(fā)售前期——示范單位開放公開發(fā)售中期——尾盤促銷。高層單位：派籌認(rèn)購——公開發(fā)售——尾盤促銷理由：1） 本項(xiàng)目的周邊消費(fèi)群預(yù)計(jì)占相當(dāng)比例，在項(xiàng)目建設(shè)過程中及前期推廣過程中，已吸