某某城花園總體策劃推廣方案(編輯修改稿)
2025-02-15 05:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)人士，三房賦予“榮耀型”（暫定名）的名稱。并分別對其進行戶型點評，在產(chǎn)品推廣上給予強有力的引導。2. 2. 園林設計建議園林設計已進入將近定案的階段，故其宣傳上主要針對設計公司，體現(xiàn)發(fā)展商的“一號”“保利精品”的開發(fā)理念，以著名的園林設計公司，為保利業(yè)主營造更優(yōu)美居住環(huán)境，另外建議，對園林增加多一些小品裝飾和休閑設施，專為老人家和小孩的活動而設，體現(xiàn)濃烈的居住氛圍。盡快興建園林，利用園林促進銷售在園林定案后，建議在最短的時間內(nèi)興建園林或局部園林，作為銷售的有利條件。在園林落成后，利用“園林開放日”活動進行宣傳，并針對本項目地處交通要道，周邊居民喜飯后散步的習慣，開放園林作為周邊居民散步的場所之一，擴大對周邊居民的宣傳力度。3. 3. 會所設施建議：本項目的會所是獨立式會所，作為業(yè)主身份和項目素質的重要體現(xiàn)，會所的設施應盡力體現(xiàn)定位的精髓。作為硬件，本項目的會所應包括商務中心、健身、乒乓球館、桌球室等，為使會所能“可持續(xù)發(fā)展”（即會所不僅僅作為銷售宣傳推廣之用，而且要在小區(qū)入伙后，其使用率能維持在合理的水平），建議增加兒童室內(nèi)游戲天地，布置兒童益智健體活動；老年人室內(nèi)活動室，布置棋牌，卜克，棋類，茶藝、閱覽室等，并可結合園林設計，增設露天咖啡茶座等，具體設施安排可在會所園林圖紙平面確定后，再作詳細建議。建議除平常會所設施之外，建議增加“國寶展示區(qū)”，作為保利小區(qū)業(yè)主的榮耀體現(xiàn)，可將售樓處的國寶復制品移至會所，并作簡單的國寶歷程介紹，令業(yè)主可帶領朋友參觀。另外，會所的設施的服務，建議采用“預約制”，可定下會所服務熱線電話號碼，實行“一號制”預約服務，所有會所服務可通過電話預約完成，體現(xiàn)會所服務的質素并增加業(yè)主的榮耀感。4. 4. 物業(yè)管理建議物管形象：物業(yè)管理服務是樓宇的真正軟件，體現(xiàn)的是小區(qū)的文化和面貌。因此物業(yè)管理的形象很重要，建議本項目的物業(yè)管理服務采用更人性化的，輕松的，有別于一般嚴肅的物管形象。以增進與業(yè)主之間的親和力。形象可從由保安的著裝到服務的素質中體現(xiàn)。保安著裝上可以輕松，無須以接近軍裝的形式出現(xiàn)?！耙惶栔啤蔽锕芊眨嚎稍O立能提供所有物管服務的熱線，只要業(yè)主打此熱線，即可解決所有物管的問題。提供服務的具體建議：1） 1） 無償服務項目★ ★ 代發(fā)郵件★ ★ 代訂報刊、雜志★ ★ 代請家教、保姆★ ★ 代辦電話、煤氣、有線電視開戶等手續(xù)2） 2） 有償服務項目★ ★ 安裝：空調、熱水器、洗衣機、抽油煙機、排風扇、浴室潔具、防盜門鎖、燈具、門鈴、室內(nèi)電路、玻璃、水表、水管、閥門等★ ★ 滲漏、堵塞處理：洗臉盆、洗菜盆、浴缸、馬桶、上下水管等★ ★ 修理、更換：抽油煙機、排風扇、熱水器、水閥、龍頭、水表、開關、插座、門鈴、信箱鎖、門、窗、拉手、照明燈具、空調、電話、室內(nèi)電路等★ ★ 修補瓷磚★ ★ 空調加雪種★ ★ 刷油漆★ ★ 清洗排風扇、抽油煙機、空調過濾網(wǎng)、房屋★ ★ 常年房屋定期保潔★ ★ 地板打臘★ ★ 清洗車輛★ ★ 代送洗衣物★ ★ 代送牛奶★ ★ 家庭綠化、盆景造型★ ★ 代搬家私★ ★ 電腦維護★ ★ 殘疾人特別服務注：為減低物業(yè)管理公司營運成本，中原所建議之無償服務較一般中高檔物業(yè)要略少，而有償服務則除中原建議外可由物業(yè)管理公司再行補充或刪減。3） 3） 智能化智能化目前已成為二十一世紀住宅的基本特征，雖然其不是本項目的定位和推廣主攻方向，但也應成為本項目的必備條件之一，具體可設置以下幾項：★ ★ 水、電、煤氣的遠程抄表系統(tǒng)采用電子水表、電子電表、電子煤氣表、電纜數(shù)據(jù)終端對三表進行對數(shù)，將其存儲在EPROM中，管理中心的計算機系統(tǒng)通過有線電視網(wǎng)絡讀取每戶中的三表值，實現(xiàn)遠程自動抄表。★ ★ 防盜、防火、煤氣泄露監(jiān)控和求助系統(tǒng)★ ★ 停車場自動管理系統(tǒng)停車場自動管理系統(tǒng)包括進出口管理收費管理和安全防盜管理。進出口管理可根據(jù)客戶的性質進行分類發(fā)放停車場進出卡，對于住戶（按年交租停車場位的）發(fā)給遙控進出口開啟器，對于月租用戶發(fā)給手動IC刷卡，對于散戶則發(fā)放臨時計費卡，進出口配置具有智能圖式辨別的電腦和攝像裝置，對于進出車輛的車牌號碼進行錄像和號碼識別，自動登記管理?！?★ 在住戶家的客人房旁邊安一個紅外探測器，在臥室及客廳里各安一個緊急按紐，在廚房里安一個煤氣漏探測器，上述的所有傳感器都和防盜控制板相連，防盜控制板和電纜數(shù)據(jù)終端相連，電纜數(shù)據(jù)終端通過HFC網(wǎng)和住宅管理中心相連，當住宅發(fā)生盜警、火警、煤氣泄漏和發(fā)生異常情況進，住宅里的聲光報警系統(tǒng)啟動的同時，信號傳輸?shù)叫^(qū)的管理中心，在管理中心的計算機臨近監(jiān)控屏幕上的小區(qū)住戶地圖相應的部分出現(xiàn)聲光報警并顯示住戶在哪一幢樓里哪一個房間里發(fā)生的是哪一類型的報警，并通知相應的人員趕赴現(xiàn)場。在大樓的入口樓，采用電視門鈴系統(tǒng)，當樓下有人按門鈴時，將家用電視的頻道切換到門鈴頻道，就可以看到樓下按門鈴的人，主人就可以決定是否準入。★ ★ 在露臺、窗臺設置紅外線對射報警系統(tǒng)，適當彌補閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)之不足。注：建立上述安全系統(tǒng)后，住宅就不用裝防盜門和防盜窗，家里不管是有人還是無人都一樣安全?！?★ 建立小區(qū)智能中樞，寬帶鋪設入戶，戶內(nèi)預留上網(wǎng)端口。★ ★ 建立背景音樂和公共廣播系統(tǒng)。 五、項目銷售推廣建議商場住宅總體推廣思路有鑒于本項目為塔樓住宅與裙樓商場混合的物業(yè)，住宅及商場均需推出市場銷售，為保持物業(yè)的統(tǒng)一形象，并在推廣過程中實現(xiàn)有重點的推廣，吸引不同的客戶購買不同的物業(yè)，另外，考慮到預售證件的取得順序，建議：推廣順序：1） 1） 小高層住宅，同時對高層單位實行派籌認購。2） 2） 小高層商場，同時對友誼城返租經(jīng)營的高層單位實行派籌認購3） 3） 高層住宅4） 4） 高層商場1
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