【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 戶(hù)經(jīng)營(yíng),政府計(jì)劃拆遷。l 俄羅斯商城俄羅斯商城項(xiàng)目定位低檔旅游產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)附加其他業(yè)態(tài)（窗簾、家具）建筑情況四層俄式建筑、二層以上中空回廊, 無(wú)任何現(xiàn)代化硬件設(shè)施單層建筑面積F1：7000平方米F2：4000平方米F3：4000平方米F4：4000平方米項(xiàng)目總規(guī)模19000平方米樓層業(yè)態(tài)分布F1：旅游產(chǎn)品，俄、蒙、韓工藝品F2：窗簾、床上用品；F3：家具、沙發(fā)F4：家具、沙發(fā)單層商戶(hù)數(shù)量F1：鋪位54個(gè)，柜臺(tái)100個(gè) F2：房間32個(gè)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)25戶(hù)左右 F3：房間32個(gè)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)6戶(hù) F4：房間32個(gè)，實(shí)際經(jīng)營(yíng)2戶(hù)總商戶(hù)數(shù)約140戶(hù)左右標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積F1：80平方米；F2：120平方米；F3：120平方米F4：120平方米產(chǎn)權(quán)歸屬100%個(gè)人買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)，80%以上自營(yíng)租金價(jià)格一層鋪位45元/平米/天，年付（向個(gè)人租） 柜臺(tái)5元/天，可月付（向市場(chǎng)租）（行情價(jià)格無(wú)人出租）（行情價(jià)格無(wú)人出租）售價(jià)在1萬(wàn)元/平米以上，（行情價(jià)格無(wú)人出售，因?yàn)榧磳⒉疬w）其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)鋪位，每月大約國(guó)地稅300元、工商管理費(fèi)200元、水電費(fèi)200元、取暖費(fèi)200元,共計(jì)900元經(jīng)營(yíng)狀況一層旺季(69月)月毛利12萬(wàn)元，淡季保本經(jīng)營(yíng)二層以上生意蕭條，保本經(jīng)營(yíng)備注三四層其余房間出租給美容院、音像店等,或做庫(kù)房，不計(jì)算在內(nèi)總結(jié)：一層是本市最大的旅游產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，具有相對(duì)比較高的租金承受能力，該市場(chǎng)預(yù)計(jì)在近一兩年拆除。二、三、四層經(jīng)營(yíng)低檔窗簾、家具，業(yè)態(tài)不同導(dǎo)致租金差距大。l 供銷(xiāo)大樓：供銷(xiāo)大樓項(xiàng)目定位小型綜合商場(chǎng)，供銷(xiāo)大樓面向三角地部分分樓層整租建筑樓層地面四層，無(wú)空調(diào)、電梯單層建筑面積600平方米項(xiàng)目總規(guī)模2400平方米樓層業(yè)態(tài)分布F1：眼鏡、家電、鐘表、小百、食品、辦公用品F2：鴻博工藝禮品批發(fā)市場(chǎng)FF4家具賣(mài)場(chǎng)（裝修中）單層商戶(hù)數(shù)量F1：8家； F2：1家；總商戶(hù)數(shù)9家標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積F1：60平方米；租金水平F1：3元/平米/天備注供銷(xiāo)大樓整租給個(gè)人后，個(gè)人可以隨意分租，無(wú)業(yè)態(tài)劃分總結(jié)：小型綜合賣(mài)場(chǎng)，無(wú)任何業(yè)態(tài)劃分，一層統(tǒng)一配備營(yíng)業(yè)員，統(tǒng)一收銀。二層業(yè)主自今年起整租三年，有意分租。l 第二百貨第二百貨項(xiàng)目定位中低檔綜合商場(chǎng)建筑情況地面四層, 上下電梯單層建筑面積F1：1200平方米；F2：1200平方米；F3：1200平方米；F4：1200平方米。項(xiàng)目總規(guī)模4800平方米樓層業(yè)態(tài)分布F1：珠寶、工藝品、家具、小百貨F2：服裝F3：鞋F(xiàn)4：家具單層商戶(hù)數(shù)量F1：10個(gè)F2：1個(gè)F3：1個(gè)F4：2個(gè)總商戶(hù)數(shù)14家標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積F1：珠寶200平米，家具300平米，其余平均40平米F2：?jiǎn)螌诱?F3：?jiǎn)螌诱釬4：2家分租租金水平F1：柜臺(tái)形式、帶貨出兌10元/柜臺(tái)/天二層整租48萬(wàn)/年，備注單層整租，不對(duì)外分租，二層在8月份開(kāi)業(yè)總結(jié)：有著40多年悠久歷史的百貨大樓，國(guó)營(yíng)制商業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，現(xiàn)一層多為百貨大樓員工承包柜臺(tái)，銷(xiāo)售百貨大樓的存貨，其余樓層整租，二三四層形成專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)，每個(gè)樓層承租人負(fù)責(zé)解決幾個(gè)百貨大樓老員工的工作問(wèn)題。l 人民商場(chǎng)人民商場(chǎng)已倒閉，現(xiàn)該建筑除部分租給太陽(yáng)電子科技園和圣力大藥房外，其余將一層門(mén)面房出租給東泰、紅太陽(yáng)等手機(jī)賣(mài)場(chǎng)及手機(jī)維修店，樓上空置。太陽(yáng)電子科技園建筑情況地上二至五層，無(wú)空調(diào)、電梯單層建筑面積F2：800平方米；F3：600平方米；F4：400平方米。項(xiàng)目總規(guī)模1800平方米樓層業(yè)態(tài)分布F2：電腦配件、辦公耗材F3：電腦配件、辦公耗材F4：電腦桌椅F5：電腦培訓(xùn)學(xué)校單層商戶(hù)數(shù)量F2：18個(gè)F3：12個(gè)鋪位，19個(gè)柜臺(tái)F4：2個(gè)總商戶(hù)數(shù)51個(gè)標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積F2：35平米F3：鋪位35平米，柜臺(tái)2F4：50平米、350平米租金水平F2：F3：柜臺(tái) 6元/天備注市場(chǎng)統(tǒng)一出租，未出售總結(jié)：本市唯一相對(duì)較為集中的電腦配件和辦公耗材市場(chǎng)，雖然規(guī)模不大，但經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目齊全，基本能滿(mǎn)足本市在這些產(chǎn)品上的低端需要。另有圣力醫(yī)藥有仙公司使用一至四層，單層面積550平米，一層圣力大藥房，二層藥品批發(fā)，三四層為倉(cāng)庫(kù)。l 天信家具市場(chǎng)天信家具市場(chǎng)項(xiàng)目定位中低檔家具市場(chǎng)建筑樓層地面兩層建筑風(fēng)格F1為高間格局，F(xiàn)2敞開(kāi)式經(jīng)營(yíng)；簡(jiǎn)單裝修；硬件設(shè)施上下電梯各一部；未開(kāi)；單層建筑面積1200㎡項(xiàng)目總規(guī)模2400㎡樓層業(yè)態(tài)分布家具（F1暫時(shí)未開(kāi)業(yè)，裝修中）單層商戶(hù)數(shù)量F1：10家；F2：5家?？偵虘?hù)數(shù)15家標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積F1：60㎡； F2：150㎡。租金水平F1：0．66元/天/㎡；F2：0．56元/天/㎡；備注經(jīng)營(yíng)情況較差總結(jié)：總體規(guī)模太小且環(huán)境一般，經(jīng)營(yíng)情況較差，一層現(xiàn)處于全部空置狀態(tài)，打算最近開(kāi)業(yè)；l 開(kāi)發(fā)區(qū)地下家具城開(kāi)發(fā)區(qū)地下家具城項(xiàng)目定位低檔家具市場(chǎng)建筑樓層地下一層單層建筑面積1600㎡項(xiàng)目總規(guī)模1600㎡樓層業(yè)態(tài)分布家具市場(chǎng)單層商戶(hù)數(shù)量5家總商戶(hù)數(shù)5家標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積180㎡租金水平0．83元/㎡/天總結(jié)：地下敞開(kāi)式簡(jiǎn)易市場(chǎng)，緊鄰一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；生意冷淡；l 中心家具城中心家具城項(xiàng)目定位中低檔家具市場(chǎng)建筑情況地面四層，玻璃外立面, 無(wú)電梯、空調(diào)單層建筑面積F3：3000平方米F4：3000平方米項(xiàng)目總規(guī)模6000平方米樓層業(yè)態(tài)分布F3：家具F4：家具單層商戶(hù)數(shù)量F3：3個(gè)F4：2個(gè) 總商戶(hù)數(shù)5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積1200平方米租金水平F3 ；F4 一年合同，月付，押金2萬(wàn)元備注12層作為門(mén)面房已出售給個(gè)人，鋪位緊張難租?？偨Y(jié)：小型家具賣(mài)場(chǎng)，承受租金能力低，10月1日市場(chǎng)將重新裝修改為酒店。l 郭氏家具城郭氏家具城建筑樓層地上四層單層建筑面積880平米項(xiàng)目總規(guī)模3520平方米樓層業(yè)態(tài)分布家具總商戶(hù)數(shù)10個(gè)租金水平F1：F2：F3：F4：以上均為建筑面積計(jì)算總結(jié)：低檔家具市場(chǎng)，本市唯一的單一經(jīng)營(yíng)家具的市場(chǎng)，硬件設(shè)施極其簡(jiǎn)陋、陳舊，經(jīng)營(yíng)商戶(hù)固定。備注：以上個(gè)案面積均為估算值，部分商業(yè)項(xiàng)目因樓體建設(shè)不規(guī)整，估算與實(shí)際可能存在少量誤差；三、核心商圈臨街商業(yè)及其他商業(yè)調(diào)研：臨街商業(yè)調(diào)研：l 海拉爾市中心商業(yè)區(qū)主要商業(yè)街道有：中央街、橋頭街、北斜街、西大街；l 中央街臨街店鋪以經(jīng)營(yíng)建材產(chǎn)品為主，約有134戶(hù)，平均經(jīng)營(yíng)面積為60平方米；l 橋頭街伊敏河西岸部分以運(yùn)動(dòng)休閑服裝為主，約16家，平均經(jīng)營(yíng)面積為40平方米；l 北斜街臨街店鋪以經(jīng)營(yíng)服裝為主，多為專(zhuān)賣(mài)店和零散服裝產(chǎn)品。約93戶(hù)，平均經(jīng)營(yíng)面積為40平方米；l 西大街商業(yè)以家具產(chǎn)品為主，約12戶(hù)，平均經(jīng)營(yíng)面積為100平方米；l 臨街商業(yè)門(mén)市多為個(gè)人持有，因此租金水平無(wú)規(guī)律可言，正常臨街門(mén)市使用面積租金在1—2元/天/平方米，供銷(xiāo)大樓門(mén)市達(dá)5元/天/平方米，中心家具城門(mén)市5．5元/天/平方米；l 區(qū)域門(mén)市建筑面積售價(jià)在7000元左右/平方米；其他商業(yè)調(diào)研：l 河?xùn)|區(qū)勝利市場(chǎng)項(xiàng)目位置河?xùn)|區(qū)勝利街建筑樓層地上二層，二層中空回廊單層建筑面積F1：2800平米F2：2300平米項(xiàng)目總規(guī)模5100平米樓層業(yè)態(tài)分布F1：農(nóng)副產(chǎn)品、服裝、小百貨F2：服裝、旅游產(chǎn)品單層商戶(hù)數(shù)F1：農(nóng)副產(chǎn)品75戶(hù)，其余10戶(hù)F2：服裝50戶(hù)，旅游產(chǎn)品6戶(hù)總商戶(hù)數(shù)141戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)鋪位使用面積F1：10平米F2：30平米租金水平F1：3元/平米/天F2：備注基本無(wú)攤位出租總結(jié)：河?xùn)|唯一的、典型的低檔綜合市場(chǎng)，業(yè)態(tài)混亂、設(shè)施簡(jiǎn)陋，為河?xùn)|區(qū)固定居民提供基本生活需求用品。四、在建在售商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研：l 海拉爾商業(yè)步行街：項(xiàng)目位置橋頭街和東大街交叉口西南角（東臨東大街、北依橋頭街、南隔居住區(qū)臨近北大街、西隔住宅區(qū)與北斜街臨近、）建筑樓層地下1層，地面6層建筑形態(tài)A、B、C共3座商廈為主題，步行街貫穿連接；框架剪力墻結(jié)構(gòu)，8．4米柱距；有中庭；用地面積A：13000平方米；B：9400平方米；C：4500平方米； 合計(jì)：26900平方米總建筑面積A：61118平方米；B：59003平方米；C：29379平方米； 合計(jì)：149500平方米備注容積率：A：4．0 B：4．1 C：4．