福建福鼎商業(yè)項目初步策劃案(編輯修改稿)
2025-04-04 23:44 本頁面
【文章內容簡介】 務，目標是成為該地區(qū)的 “ 購物第一站點 ” ；實行廉價銷售，經營品種齊全，有足夠的輔助面積。 福建福鼎方案 第 ９ 頁 策劃統(tǒng)籌 :新恒迪 僅就 大型商業(yè) 業(yè)態(tài)來講，多元化 、 一站式 發(fā)展是一個必然趨勢，一個商業(yè)大蛋糕不應是一個人獨享，需要多種業(yè)態(tài)共同把它做大。商家打價格戰(zhàn)， 結果 是 各自的 市場份額相應減少。目前 福鼎 商業(yè)已經從初級發(fā)展階段進入成熟階段，為了搶先占領市場，各個商家都在時刻準備謀求擴張， 誰先搶占了有利的地勢和商機，誰就將獲勝 。 二、項目概況： （ 1） 項目名稱： 太姥商業(yè)廣場 （暫定名） （ 2）項目地址： 福鼎市古城南路 （ 3）項目建設內容及規(guī)模： 本項目為發(fā)展商－－ 福建太姥房地產開發(fā)有限公司在 福鼎 城市商業(yè)黃金區(qū)舊城改造開發(fā)的商業(yè)項目 ,由主樓與街鋪純商業(yè)建筑組成，并附有近足夠車位的停車場 , 一樓商鋪全為獨立門面 , 為室內步行街的模式 。 主樓為大賣場 。 本案規(guī)劃為純商用物業(yè)。 三、項目周邊商業(yè)狀況 本項目毗臨福鼎京生大酒店，溫州商城 , 新時代廣場等 , 是目前福鼎市最繁華、最具規(guī)模的中心商圈。區(qū)內素有福鼎商業(yè)“金街”之稱的古城南路，匯聚了樂群 , 人本等商場在內的商業(yè)企業(yè) ,周邊匯聚了一批星級賓館。 目前以古城南路與新街為核心的商業(yè)街 、 商場、商鋪林立，各種商品琳瑯滿目，商業(yè)氛 圍十分濃郁。商場客流踴躍，消費者具有良好的品牌消費欲望，購買力較好。 （ 1）項目周邊環(huán)境分析 本項目坐落于福鼎黃金商圈內，以古城南路為中心，由于目前商業(yè)服務設施欠佳，特別是缺少大型綜合商業(yè)服務設施，流動人口及附近居民多，難以滿足便利購買的消費需求，根據調查顯示 , 需要 讓各階層的消費人群有一個休閑購物娛樂的一站式消費場所 , 對提供綜合商業(yè)服務的需求非常強烈。本項目將改變廣大福鼎人一慣消費單調的購物方式 , 福建福鼎方案 第 １０ 頁 策劃統(tǒng)籌 :新恒迪 來一場福鼎商業(yè)大革命 , 掀起福鼎商業(yè)朝著與國際商業(yè)接軌時尚風波 , 填補目前福鼎市無規(guī)模大 ,設施全 ,集購物 ,休閑 、 飲食 、 文化 、 娛樂于一體的一站式購物中心 . 通過為廣大市民提供便利的商業(yè)服務，滿足商業(yè)服務需求。借助商圈的良好輻射效應，福鼎商業(yè)中心將能夠有效的延伸商業(yè)服務范圍，成為周邊區(qū)域及流動人品牌消費人群最便利和集中的選擇。 （ 2）項目市場消費分析： 為了解項目服務范圍內消費群體的消費特點，在對福鼎商業(yè)狀況進行基本了解的基礎上，我們有重點的對區(qū)域市場消費情況進行了調查摸底，針對項目未來提供服務的主要消費群體的消費層次、消費動機、習慣、需求等多方面的情況進行抽樣調查： 項目的目標消費群體：全市居民及流動人口； 項目的主流消費群體：全市的藍領、白領、公務員、家庭主婦及外來人口 . 消費習慣：主要集中在生活必需品、日常生活用品的消費； 消費能力：整體收入水平偏中高，低收入階層所占比重較大，對生活必需品的消費價格非常敏感。其中低收入家庭月收入僅為 600－ 1000元左右，對生活必須品的消費擇購性較大。但該項目周邊居民的屬于中高收入居民，如公司白領、政府公務員及企業(yè)效益較好的藍領以及個體小老板等，有良好的消費購買力。對生活必需品、時尚商品都具有較好的消費需求。 （ 3）項目的優(yōu)勢與劣勢分析： 優(yōu)勢 該項目周邊商業(yè)服務 設施齊 ,人口流動量大，成為帶動項目的最大利好賣點。這也將為商家進場經營提供堅定的信心。 2 該項目周邊區(qū)域擁有高消費群體，為項目提供了穩(wěn)定的消費客源，客源潛力和消費需求能夠滿足項目發(fā)展的實際需要。 福建福鼎方案 第 １１ 頁 策劃統(tǒng)籌 :新恒迪 交通便利，方便駕車人士大宗購物。 市場定位于滿足“全市區(qū)居民”特色商業(yè) .為大家提供一個休閑 ,娛樂 ,購物的場所 . 項目為發(fā)展商自有物業(yè)，經營成本較低。 劣勢 目前項目周邊大型商業(yè)也將相繼搶灘福鼎市場，對項目的市場竟爭造成威脅。 四、項目市場定位 （一）“社區(qū)商業(yè)”概念的推廣： 隨著本商業(yè)項目的強勢 登場，該商業(yè)在福鼎商業(yè)項目中已逐步由概念轉變?yōu)楝F(xiàn)實。在這里，消費者可以隨時感觸到都市流行百貨的時尚脈動，可以逛逛大型百貨商場，走走專賣店，進進特色鋪；可以挑挑潮流服飾 ,新鮮的水果，累了可以泡泡菜館，閑來可以喝喝咖啡，做個美容，餓了還可以嘗嘗各地的風味美食。如果有興趣，你還可以和孩子一起到游戲機房瀟灑一回；當然小病小疾的也可以在這里
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