東方商城住宅產(chǎn)品規(guī)劃建議(1)(編輯修改稿)
2025-02-15 03:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)商在發(fā)展過(guò)程中，已經(jīng)逐漸形成了自己一批比較忠實(shí)的市場(chǎng)客戶群，這群人和開(kāi)發(fā)上形成良好的關(guān)系，他們非常愿意購(gòu)買這些開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品，即使市場(chǎng)出現(xiàn)一定的波動(dòng)。由于良好的關(guān)系，開(kāi)發(fā)商對(duì)這群人一般多有額外的特別優(yōu)惠，因此，也促進(jìn)他們的需求。（3） 外地入杭定居人群。這主要以浙江人為主，由于進(jìn)城思想、子女讀書、業(yè)務(wù)需要、長(zhǎng)期投資等多種原因，富裕的浙江人紛紛來(lái)杭置業(yè)，處于長(zhǎng)期打算，而不是短期投機(jī)。（4） 少量投機(jī)者。雖然主要的投機(jī)者已經(jīng)退出市場(chǎng)，但是仍然存在少量的投機(jī)者，在目前價(jià)格下跌的情況下，伺機(jī)購(gòu)入，但是他們已經(jīng)不是市場(chǎng)的主體。二、 住宅產(chǎn)品走勢(shì)研判投資客戶紛紛撤離，自住客戶成為主體，杭州本地購(gòu)買比重大幅增加。因此，面對(duì)這種變化的市場(chǎng)行情，本項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品必須做出相應(yīng)的調(diào)整。產(chǎn)品定位原則如下：（1） 自住導(dǎo)向的產(chǎn)品定位。（2） 品質(zhì)之上，打造精品，構(gòu)建扎實(shí)的價(jià)值基礎(chǔ)（3） 分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，多元化定位。（4） 充分發(fā)揮地塊特色，揚(yáng)長(zhǎng)避短。
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