沈陽清韻百園產(chǎn)品規(guī)劃建議(編輯修改稿)
2024-08-31 03:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 隊專家分析,這主要是去年房價逐月上漲和今年翹尾影響逐月減弱所致,這種上漲趨勢對沈陽今年上半年房價指數(shù)產(chǎn)生的滯后影響較大。但隨著時間的推移,這種翹尾因素影響在下半年會逐漸減弱。小結(jié)：以上結(jié)果顯示，上半年，沈陽房價圍繞去年年底水平小幅震蕩下行，處于小幅調(diào)整階段。各月房價與上月相比，呈現(xiàn)出漲跌互現(xiàn)的運行特點，%%區(qū)間波動,上半年與去年下半年累計相比價格下降6%。預計沈陽下半年的房價將會在平穩(wěn)中略有上升。沈城居民收入高幅增長08年沈陽上半年城市居民人均收入增加1574元，同比增加23%。據(jù)國家統(tǒng)計局沈陽調(diào)查隊針對2000戶城市居民家庭的調(diào)查資料中了解到，上半年沈陽城市居民人均可支配收入8400元，增加1574元，同比增長23%，增速同比加快。今年上半年，沈陽城市居民人均工資收入5500元，增加948元，同比增長21%。 別墅市場發(fā)展趨勢的特性216。 沈陽未來別墅發(fā)展趨勢沈陽別墅市場兩極分化格局已經(jīng)形成。東部別墅區(qū)以其規(guī)模、環(huán)境、檔次、等諸多優(yōu)勢，仍將占據(jù)高端市場的主力位置。經(jīng)濟型別墅仍將是主力需求，但是隨著規(guī)劃的成熟，以及政府出臺的相關政策，將使得別墅的發(fā)展空間受到擠壓，經(jīng)濟型的別墅也將會出現(xiàn)競爭白熱化的局面。 216。 沈陽別墅發(fā)展趨勢可分六大特點：，創(chuàng)新型別墅是市場期待的產(chǎn)品，高端別墅地位有望回升，產(chǎn)品類型豐富，附贈面積，降低價格將會成為趨勢，政策層層推進，智能化產(chǎn)品逐步完善二、競品市場分析桑堤亞納及蘭橋圣菲聯(lián)排產(chǎn)品推出量同區(qū)競爭產(chǎn)品的上市及去化量情況216。 同區(qū)競爭產(chǎn)品的上市情況195套30套52套62套50套115套60套54套0套說明：聯(lián)排，產(chǎn)品推量走勢上看，06年至07年直線下降，07年至08年相對平穩(wěn)；雙拼，產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)一直都是以桑堤亞納為主，圖表上看是呈上升趨勢的，由于桑堤亞納體量過小，08年沒有推出任何產(chǎn)品；獨棟，在06年時是以奧林匹克花園、蘭橋圣菲為主，07年桑堤亞納推出大量獨棟使之區(qū)域市場內(nèi)獨棟體量直線上升，08年由于桑堤亞納進入尾盤期，因此僅為萬科蘭橋圣菲和奧林匹克花園推出獨棟。綜合分析，獨棟在市場上處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢。備注：以上數(shù)值來自區(qū)域內(nèi)競品（漫步地中海、桑堤亞納、萬科蘭橋圣菲）的年度推盤量。 216。 同區(qū)競爭產(chǎn)品消化情況 聯(lián)排雙拼獨棟06年102套30套50套07年82套65套61套08年2
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