邢臺萬正項目整體定位及發(fā)展建議初探(編輯修改稿)
2025-02-15 02:02 本頁面
【文章內容簡介】 商業(yè) +公寓 +高層住宅 B+C地塊 回遷區(qū)產品安置 D地塊 小高層洋房 +高層住宅，南端可以考慮寫字樓產品 E+F地塊 多層洋房 +高層品質住宅 D+E地塊局部可以考慮商業(yè) 2022/2/15 規(guī)劃建議原則 —— 原則一：考慮商業(yè)盡快變現(xiàn)的需求； 原則二：商業(yè)價值最大化挖掘； 原則三：整體容積率的平衡使用； 規(guī)劃設計要點建議 2022/2/15 邢臺住宅市場研究 ? 以小高層為主的高板、短單元、點式住宅、高低錯落布置 ? 營造核心中央景觀區(qū)、景觀帶、景觀軸、景觀組團 ? 圍合或半圍合式設計 ? 在核心景觀區(qū)盡可能的多布置單元，使景觀價值最大化 ? 應避免兵營式行列布局 ? 以環(huán)境和景觀為核心資源構建項目價值 規(guī)劃設計要點建議 2022/2/15 ◎ 邢臺人有較為明顯的地域情結； ◎對景觀、戶型設計以致周邊環(huán)境的要求在不斷提高，看重生活舒適度，這也是 西北區(qū)域發(fā)展成為高端住宅區(qū)的一個重要原因； ◎對戶型面積的要求主要集中在 80— 130平方米之間，戶型結構上對緊湊型 三室 最傾向 。 ◎受到經濟危機和房地產重度調控的影響，消費者對性價比和投資的安全性關注 前所未有的增強，即開始更重視開發(fā)商的品牌，資金雄厚，手續(xù)正規(guī)，工程進 度有保障的項目銷售速度明顯高于其他項目，所以本案在前期要注重品牌效 應，給邢臺客戶一個好的印象； ◎現(xiàn)購房目的多為 改善現(xiàn)有居住環(huán)境 ，其次是為子女等購房，少量投資性質。 邢臺樓市消費者特征：消費特征 規(guī)劃設計要點建議 2022/2/15 ? 邢臺樓市消費者特征：暢銷產品特征 規(guī)劃設計要點建議 —— 最暢銷面積區(qū)間 為 90平米 130平米左右 —— 最暢銷戶型結構是三室二廳二 /一衛(wèi)，其次是二室二廳一衛(wèi) —— 南北通透，緊湊型布局，結構清晰 —— 逐漸重規(guī)實用空間的設置：儲物間和封閉工作陽臺，尤其針對中小戶型而言這部分空間更為重要 2022/2/15 城市界面上的品質社區(qū) 規(guī)劃設計要點建議 1. 有視覺沖擊力的整體規(guī)劃 2. 品質感的立面形象 3. 主題性的景觀園林 用戶界面上的品質建筑 1. 舒適性 2. 性價比 3. 社區(qū)形象標簽 4. 亮點配套 本項目社區(qū)整體意向設計建議 ： ? 震撼性 ——以具有儀式感的建筑形象、大尺度規(guī)覺空間、豐富的天際線，展現(xiàn)項目大氣、穩(wěn)重、尊貴的高端形象； ? 品質性 ——以高聳挺拔的建筑立面、大氣尊貴的建筑風格，結合高品質外立面材料，展現(xiàn)項目尊貴感、穩(wěn)重感、都市感的高品質形象； ? 創(chuàng)新性 ——采用主題性的園林風格在市場上形成創(chuàng)新，產生話題效應，提升項目價值。 2022/2/15 規(guī)劃設計要點建議 有規(guī)覺沖擊力的整體觃劃：具有儀式感、大尺度規(guī)覺空間豐富的天際線，展現(xiàn)項目大氣、穩(wěn)重、尊貴的高端形象 整體規(guī)劃建議： ? 儀式感：高聳挺拔的建筑體坐落亍城市核心地段，具有強烈的儀式感，形成城市
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