上海閔行區(qū)萬源路古美西路地塊定位報告(編輯修改稿)
2025-02-15 01:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一，板塊配套齊全（南方商城、錦江樂園、地鐵 1號線，在建的 12號線等），是上海西南部較為成熟的大型居住區(qū)。 1 2 3 4 萬源城 金匯豪庭 皇都花園 香樹麗舍 ?周邊住宅體量不多，僅為 4個樓盤 ?且大部分為尾盤，后續(xù)仍有持續(xù)供應(yīng)量的樓盤僅萬源城一個個案 未來推案體量較少，未來競爭不大 萬源城 占地面積 ㎡ 建筑面積 130萬㎡ 項目定位 中環(huán)第一大盤 目標(biāo)客戶 金山客戶，漕寶金客戶，新上海人，改善性客戶，投資客。 產(chǎn)品類型 高層，獨(dú)棟別墅，花園公寓 銷售價格 公寓售價 29000 目前動態(tài) 目前御溪部門公寓出售 11號樓， 4月份將推最后三棟，預(yù)期市場價 30000以上。 10年底將會推出萬源城第三期，以小戶型為主。 未來萬源城仍有較大體量住宅供應(yīng)，與本案產(chǎn)生直接競爭 周邊在售住宅分布情況 ?萬源城距離本案地塊不足 500米，體量共 120萬方，未來將有持續(xù)性推盤。 ?公寓戶型分布區(qū)間為兩房 100120平米，三房147167平米，四房 239250平米 ?四月份將推 170平米左右三房， 2022年底將推90平米小戶型 機(jī)會點小結(jié) ?板塊內(nèi)供不應(yīng)求，沒有比這更好的消息了 ?區(qū)域內(nèi)客戶不差錢 ?在這個地方，大戶型總歸是沒錯的，關(guān)鍵是如何的大。 ?萬源城是一個成功項目 提煉產(chǎn)品賣點 春申景城 選取原因：距離本案近，高品質(zhì)，市場廣泛接受 優(yōu)質(zhì)水質(zhì)景觀資源 精裝修設(shè)置 高端會所配套 新古典建筑風(fēng)格 周邊產(chǎn)品賣點 優(yōu)質(zhì)實景景觀 內(nèi)部 10萬方生態(tài)公園 完備生活配套 大盤規(guī)劃 萬源城 選取原因：距離本案近，區(qū)域內(nèi)大盤，市場廣泛接受 周邊產(chǎn)品賣點 整體水系規(guī)劃 精裝修設(shè)置 蘇州河港 類似產(chǎn)品賣點 大華清水灣 選取原因：優(yōu)質(zhì)水系資源，高溢價產(chǎn)品 12萬景觀園林 高科技設(shè)備 精裝修設(shè)置 類似產(chǎn)品賣點 中鷹黑森林 選取原因：外環(huán)內(nèi)，相近體量，市場高認(rèn)知 春申景城產(chǎn)品賣點歸納：優(yōu)質(zhì)水岸景觀、精裝修設(shè)計、新古典建筑風(fēng)格 萬源城產(chǎn)品賣點歸納：園區(qū)景觀、生態(tài)公園、完美生活配套、大盤規(guī)劃 大華清水灣賣點歸納：強(qiáng)勢蘇州河、精裝修、 中鷹黑森林賣點歸納： 12萬園林景觀、高科技設(shè)置、精裝修設(shè)置 產(chǎn)品賣點歸納 結(jié)合本案自身情況，提煉一下產(chǎn)品賣點：優(yōu)質(zhì)景觀資源、精裝修設(shè)計、現(xiàn)代歐式建筑風(fēng)格、高科技設(shè)置 中環(huán)優(yōu)質(zhì)水岸生活 項目規(guī)劃建議 產(chǎn)品組合 ? ?高層建筑被市場接受，沒有降容積率的必要 ?所有的戶型都是針對目標(biāo)客戶來制定 ?我們的目標(biāo)客戶在哪里 ?萬源城的客戶在哪里，我們的客戶就在哪里 我們造什么樣的物業(yè)形態(tài)？ 我們造什么樣的戶型？ 萬源城客戶構(gòu)成2% 6%13%18%17%16%15%8%3% 2%2 0 歲以下 2025 2530 3035 3540 40454550 5055 5560 6 0 歲以上萬源城客戶區(qū)域分布上海 浙江 江蘇 安徽 其他?超過 50的客戶年齡集中在 3045歲之間， ?主力客戶以上海當(dāng)
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