【文章內(nèi)容簡介】 三、供應量分析供應走勢分析，%，%，供應量開始回升，從本月第四周新開盤、加推項目開始增多，預計在9月、10月，供應量將會大幅回升。圖431：2009年08月至2010年08月長沙市商品住宅供應量走勢圖 資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)各區(qū)供應走勢圖432：本月長沙五區(qū)商品住宅供應量走勢圖 資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表431：2010年08月商品住宅區(qū)域供應面積表區(qū) 域09年08月10年06月10年08月占全市比例（%）同比增長（%）環(huán)比增長（%）開福區(qū)%%%天心區(qū)%526%293%雨花區(qū)%%196%岳麓區(qū)%%126%芙蓉區(qū)%%%合計100%%%數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月新增供應量除開福區(qū)以外，其他區(qū)域供應量都有不同幅度的增加，主要集中在岳麓區(qū)和雨花區(qū)，占了全市供應量超過60%的比例。雨花區(qū)集中在英郡年華、凱軒云頂、城市山水豪園、萬博匯等項目；岳麓區(qū)有保利麓谷林語、宜居萊茵城、恒大華府、利海米蘭春天、領(lǐng)仕匯五個項目有新增供應。天心區(qū)則集中在保利花園、相府華城、童話里、博林金谷等項目；芙蓉區(qū)連續(xù)幾個月都有新的供應上市，本來新增供應來自山水華景、同福大廈；開福區(qū)本月供應量最小，只有幸福麗景灣一個項目。新盤數(shù)據(jù)分析本月共有6個項目新開盤，主要集中在雨花區(qū)，但以中小規(guī)模項目為主，總體供應量不大，只有萬博匯有接近50萬平米規(guī)模。表432： 2010年08月新開盤項目信息表項目名稱新開/后續(xù)區(qū)域項目規(guī)模(萬㎡)新推案時間推出面積（㎡）推出套數(shù)戶型比例成交套數(shù)成交均價（元/㎡）戶型面積區(qū)間套數(shù)占比開盤芙蓉區(qū)11000150一房397111073%409600二房86933020%三房123107%英郡年華開盤雨花區(qū)25338一房632%2004800二房84134%三房95120170%四房13232%幸福麗景灣開盤開福區(qū)19604200一房283819%1125100二房90959246%三房1231407035%凱軒云頂新開雨花區(qū)56000707一房4250475%3206500二房116%三房58%四房58%城市山水豪園新開雨花區(qū)1833542345一房5216%1104900二房858950%三房112140249%四房15330%萬博匯新開雨花區(qū)4977064408一房3968208%1908400二房8995100%三房120122100%數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（注：新開盤項目成交套數(shù)為開盤期間下定套數(shù)）本月新開盤項目中，從供應結(jié)構(gòu)來看，一房比例最大，占40%，主要集中在同福大廈、凱軒云頂、萬博匯等樓盤。 其次是二房、三房，共占55%。從成交情況看，單價較高的項目去化相對較差，雖然其位置較好，但是由于政策影響下，一定程度上壓制的投資需求，所以市中心小戶型的去化也一般。 加推項目分析表433： 2010年08月加推項目信息表項目名稱區(qū)域新開/后續(xù)推貨時間推售樓棟推貨套數(shù)(套)推貨面價體系及優(yōu)惠(元/㎡)折后均價(元/㎡)銷售套數(shù)(套)中信新城天心區(qū)后續(xù)8月21日1211棟148開盤當天87折，一次性98折，按揭99折470077保利花園天心區(qū)后續(xù)8月21日9號棟72開盤當天98折，五天內(nèi)簽約再99折530045宜居萊茵城岳麓區(qū)后續(xù)8月22日A14棟122VIP 2萬抵4萬，在此基礎上再98折，一次性98折，按揭99折520041恒大綠洲雨花區(qū)后續(xù)8月21日10號棟128開盤當天87折，一次性98折，按揭99折680080象嶼優(yōu)山美地雨花區(qū)后續(xù)8月27日8號棟98VIP1萬抵1萬5，現(xiàn)場抽獎享3000、5000、8000購房優(yōu)惠券。510070陽光晶城岳麓區(qū)后續(xù)8月28日1456385，一次性付款98折，按揭99折。開盤當天簽約單價優(yōu)惠30元/㎡。4450132江山帝景岳麓區(qū)后續(xù)8月28日/132VIP客戶5000抵15000，再享98折優(yōu)惠，并贈送實木地板。480070雙灣國際開福區(qū)后續(xù)8月28日4248VIP會員1100名5000抵3萬，第100200。一次性99折，三天內(nèi)簽約再享99折。570012金科東方大院岳麓區(qū)后續(xù)8月28日聯(lián)排36VIP優(yōu)惠30萬，當天認購優(yōu)惠10萬，5天內(nèi)換簽辦好資料優(yōu)惠5萬，大戶型K戶型優(yōu)惠2萬、J戶型優(yōu)惠1萬，一次性優(yōu)惠3萬，按揭1萬元1100014龍灣國際雨花區(qū)后續(xù)8月28日聯(lián)排雙拼獨棟565萬抵10萬，10萬抵30萬，開盤當天按揭99折；8千1萬1萬21萬41萬31萬425中房F聯(lián)邦岳麓區(qū)后續(xù)8月15日4（228層312VIP5000抵15000，一次性98折，按揭99折4000280富基世紀公園岳麓區(qū)后續(xù)8月15日3（232層）、14（132層）252VIP85折400018沙河堤亞納灣開福區(qū)后續(xù)8月8日1113棟32VIP卡5萬抵10萬，額外99折優(yōu)惠。650028海拔東方雨花區(qū)后續(xù)8月7日3號棟1801房優(yōu)惠1萬，2房3房優(yōu)惠2萬。5月28日VIP認籌中可享一萬抵兩萬優(yōu)惠500042數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（注：銷售套數(shù)為開盤當天下定套數(shù)）本月有14個項目加推，較上月相比項目增加較多，共新推1889套房源。大部分項目都是以小批量為主，這主要是各項目針對當前市場行情都采用的小批量推貨策略來進行銷售。從去化情況來看，除雙灣國際成交較差外，其他項目去化情況均較好。具體到推案時間來看，可以看出在第四周加推的項目成交要比之前推出的情況要好，這樣說明目前房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷新政之后持續(xù)低迷階段后，開始慢慢回暖。四、成交量分析成交總量走勢分析圖441：2009年08月2010年08月長沙市商品住宅成交量走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)（注：本月成交數(shù)據(jù)為本月住宅網(wǎng)簽住宅減去經(jīng)濟適用住房、單位定向房），在連續(xù)幾月低成交之后市場開始回暖，從分布到各周成交來看，成交量上漲主要集中在第四周，這主要是由于三方面原因：一是政策調(diào)整期趨于緩和，消費者基于市場表現(xiàn)，對于降價的期望值降低；二是本月新開盤、新加推項目較多，新上市房源較多，客戶選擇性較廣；三是房地產(chǎn)市場開始進入金九銀十的傳統(tǒng)旺季，需求開始增長。區(qū)域成交走勢分析圖442：本月長沙市商品住宅成交量走勢數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表441：本月長沙商品住宅區(qū)域成交面積表區(qū) 域09年08月成交面積（萬㎡）10年07月成交面積(萬㎡)10年08月成交面積(萬㎡)占全市比例（%）同比增長（%）環(huán)比增長（%）開福區(qū)%%%天心區(qū)%%%雨花區(qū)%%%岳麓區(qū)%%%芙蓉區(qū)8%%%合計%%%數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月全市總成交量開始回升，各區(qū)域成交量較上月都有不同幅度的增長。芙蓉區(qū)為成交量最高的區(qū)域，主要是因為有東方新城，明城國際中心、凱通國際城等多個項目有較大的成交量；天心區(qū)本月增長幅度也較大，主要集中在蘭亭優(yōu)殼、保利花園喝中信文化廣場等項目；岳麓區(qū)、開福區(qū)成交量增長幅度相對較小，、聯(lián)品美格、宜居萊茵城等項目，開福區(qū)成交集中在恒大雅苑、鉑宮、湘江世紀城三個項目。成交排行榜表442 本月銷售樓盤排行名次熱銷樓盤所屬區(qū)域環(huán)線位置銷售面積（㎡）均價(元/㎡)1湘江世紀城開福區(qū)二環(huán)內(nèi)5679 2東璽門芙蓉區(qū)二至三環(huán)間5879 3嘉盛格蘭小鎮(zhèn)長沙縣三環(huán)外7397 4岳麓區(qū)二至三環(huán)間4843 5保利花園天心區(qū)二至三環(huán)間5460 6恒大雅苑開福區(qū)二環(huán)內(nèi)6249 7明城國際中心芙蓉區(qū)二環(huán)內(nèi)9955 8中房F聯(lián)邦岳麓區(qū)二至三環(huán)間4147 9英郡年華雨花區(qū)二至三環(huán)間4742 10萬科金域華府雨花區(qū)二至三環(huán)間6723 數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月成交面積前十強排行榜中，各區(qū)域均有分布，主要集中在雨花區(qū)，這主要是雨花區(qū)近兩月新開盤、加推項目的項目上榜。從項目來看，本月湘江世紀城由于江景房源的推出，加上先期剩余房源的去化，重新回到榜首，恒大項目本月僅恒大雅苑上榜。五、成交均價分析長沙商品住宅成交均價走勢圖451：2009年08月2010年08月長沙市商品住宅成交均價走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月商品住宅成交均價為5620元/平米，%。長沙市場從價格表現(xiàn)來看。從新政開始到現(xiàn)在，長沙市場在價格方面受到影響很小，未出現(xiàn)明顯降價現(xiàn)象，甚至整體價格呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢?，F(xiàn)在市場開始轉(zhuǎn)好，但是對于近期價格的走勢估計是趨于平穩(wěn)，這兩月的價格更多的是受當月成交產(chǎn)品方面因素的影響，價格保持在5500以上，但是整體市場價格表現(xiàn)估計在5200元/平米左右。區(qū)域成交價格分析圖452：2009年08月2010年08月長沙市商品住宅成交均價走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)從成交均價走勢來看，各區(qū)總體保持向上增長的態(tài)勢，但是受各區(qū)每月成交