freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

房地產(chǎn)河南鑫苑置業(yè)有限公司項目開發(fā)手冊(編輯修改稿)

2025-07-07 18:52 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)計由總師辦負責(zé)。 一、方案設(shè)計 在產(chǎn)品及市場定位后 20 天內(nèi),由總師辦組織相關(guān)設(shè)計單位完成方案設(shè)計。 方案設(shè)計 的前提工作 項目方案設(shè)計前,營銷部應(yīng)提供經(jīng)公司認可的該項目市場及產(chǎn)品定位,包括面積、戶型比例、容積率、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等數(shù)據(jù)。 方案設(shè)計的評審標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計成果滿足城市規(guī)劃審批的要求。 設(shè)計成果滿足公司對該項目的市場及產(chǎn)品定位。 方案設(shè)計的審批 方案設(shè)計完成后,總師辦、營銷部、地產(chǎn)部等相關(guān)部門及時對設(shè)計成果進行審查,并于 2 日內(nèi)將意見交總師辦整理成文,以作為進行初步設(shè)計的依據(jù)。方案設(shè)計成果報總經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。 二、初步設(shè)計 在項目方案設(shè)計批準(zhǔn)后,由總師辦組織相關(guān)設(shè)計單位完成項目初步設(shè)計,初 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 49 頁 步設(shè)計的周期為 1520 天。 初步設(shè)計成果的評定標(biāo)準(zhǔn) 滿足城市規(guī)劃、消防、人防、抗震審查的要求。 滿足公司對項目的產(chǎn)品及市場定位要求。 滿足項目的成本預(yù)算要求。 初步設(shè)計的審批 初步設(shè)計完成后,總師辦、營銷部、物業(yè)公司、工程預(yù)算部、地產(chǎn)部等相關(guān)部門及時對設(shè)計成果及項目概算進行審查,并于 3 日內(nèi)總結(jié)成文,以做為施工圖設(shè)計的依據(jù)。 初步設(shè)計經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,進行下一步設(shè)計。 三、施工圖設(shè)計 項目初步設(shè)計完成后,總師辦組織相關(guān)設(shè)計單位,進行施工圖設(shè)計。 施工圖設(shè) 計的周期為 30- 50 天。 施工圖設(shè)計前的準(zhǔn)備工作。 詳細整理初步設(shè)計成果。 認真、詳細編制設(shè)計任務(wù)書。 施工圖設(shè)計應(yīng)遵循的原則 滿足城市規(guī)劃、消防、人防、抗震設(shè)計審批要求。 滿足公司對項目的產(chǎn)品定位要求。 滿足限額成本預(yù)算的要求。 施工圖審批 施工圖設(shè)計完成后,總師辦、營銷部、物業(yè)公司、地產(chǎn)部、工程建設(shè)部等相關(guān)部門要對圖紙進行認真審查,并在 3 日內(nèi)將審查意見交由總師辦匯總,由設(shè)計院修改。 施工圖的交付 施工圖完成后,由總師辦將全套圖紙交付到工程建設(shè)部,并 由工程建設(shè)部發(fā)放到工程預(yù)算部、施工單位,以備招標(biāo)、施工之用。 四、配套工程專業(yè)設(shè)計 配套工程設(shè)計指供水、供電、供暖、供氣等專業(yè)工程的設(shè)計。 配套工程設(shè)計由總師辦組織市政專業(yè)設(shè)計院完成。 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 49 頁 配套工程的設(shè)計圖紙做為配套工程預(yù)算及施工的依據(jù)。 配套工程專業(yè)設(shè)計完成后,由總師辦交由工程建設(shè)部,再由工程建設(shè)部轉(zhuǎn)交工程配套部及工程預(yù)算部。 七 地質(zhì)勘探及文物鉆探 一、地質(zhì)勘探 地質(zhì)勘探由總師辦負責(zé)。 地質(zhì)勘探分普探和詳探兩部分。 地質(zhì)勘探報告應(yīng)于施工圖設(shè)計正式開始三日前提交,報告原則上一 式 六 份,其中 五 份交由工程建設(shè)部存檔備查, 一 份由總師辦存檔(同時根據(jù)工程需要,加出一定的份數(shù))。 二、文物鉆探 文物鉆探由工程配套部負責(zé)。 文物鉆探報告一式三份,其中一份交由公司行政人事部存檔,兩份由工程建設(shè)部存檔。 文物鉆探應(yīng)于樁基施工前三日內(nèi)完成。 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 49 頁 八、土地交付、管理 一、交付 土地自土地證辦理完成后,三日內(nèi)由地產(chǎn)部負責(zé)向工程建設(shè)部交付。工程建設(shè)部自正式接收之日起對項目地塊實施管理。 土地交付的標(biāo)準(zhǔn) 場地形象與出讓或掛牌簽約合同描述一致。 交付時應(yīng)交付下列相關(guān)資料 場地紅線圖、航測圖、地塊及周圍相關(guān)環(huán)境配套圖紙資料(水、電、暖、氣、雨、污水等)、地塊四周相鄰單位情況簡介、土地歷史背景等。 二、管理 土地管理由工程建設(shè)部負責(zé),負責(zé)期限自接收之日起至工程竣工向物業(yè)公司交付之日止。 工程建設(shè)部接收土地后,應(yīng)著手下列工作: 砌筑圍墻、大門,保證場地封閉。 安排專人駐守,負責(zé)場地安全。 著手跟當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、辦事處、居委會、市政局、行政執(zhí)法局等相關(guān)部門取得聯(lián)系,尋求支持、配合。 調(diào)查了解當(dāng)?shù)鼐用?、村民對項目開發(fā)的配合 態(tài)勢。特別 要針對夜間施工、土方開挖、垃圾清運、地材供應(yīng)、出入口暢通等問題。 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 49 頁 九 三通一平 三通一平工作由工程建設(shè)部及工程配套部負責(zé)具體實施,工程總監(jiān)對結(jié)果負責(zé)。工程配套部負責(zé)自來水、基建用電、雨污水排放等手續(xù)辦理、合同簽訂,三通一平工程的具體施工由工程建設(shè)部負責(zé)。 三通一平具體工作 電 基建用電應(yīng)于樁基施工前一周內(nèi)正式接火,送至基建變壓器。 基建變?nèi)萘?、位置,由工程建設(shè)部副總工程師決定。 基建變正式送電前應(yīng)砌筑圍墻、大門,保證封閉管理。 水 施工及生活用水于樁基施工前一周內(nèi)接至場地內(nèi),設(shè)一總表。 供水參數(shù)由工程建設(shè)部副總工負責(zé)。 供水至場地內(nèi)總表后,由工程建設(shè)部將供水支管敷設(shè)至用水點,各用水點設(shè)置分水表。 雨污水 于內(nèi)部建安招標(biāo)完成后 7 天內(nèi)完成場地內(nèi)臨時雨污水施工管道的敷設(shè),雨污水管道與市政管網(wǎng)連接采取直接連通或泵送的方式,方案由工程建設(shè)部副總工決定。 道路 依據(jù)初步設(shè)計方案確定道路布局,施工通路原則上采用砼路面。 廁所 施工場地臨時廁所應(yīng)于正式開工前半個月建設(shè)完成。 廁所基本標(biāo)準(zhǔn):磚墻、 石棉瓦頂、內(nèi)貼瓷片、配置水沖管道、配置化糞池, 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 49 頁 男女分設(shè)。 垃圾清理 場地內(nèi)垃圾在樁基施工前 7 日內(nèi)清理完成。 地面平整 于樁基施工前 7 日內(nèi)將場地平整完成,地面高差不超過 20cm,表面用裝載機或挖掘機碾壓。 十 前期手續(xù)的辦理 一、前期手續(xù)指項目正式開工前的各項審批手續(xù),主要有:土地證、規(guī)劃用地許可證、規(guī)模批復(fù)、消防設(shè)計審批、人防審批、建筑規(guī)劃許可證、圖紙審查、施工許可證、預(yù)售許可證。 二、前期手續(xù)辦理的周期 土地證:土地證辦理由地產(chǎn)部負責(zé)。 土地證從 _土地協(xié)議簽訂 開始辦理, _30 工作 _日內(nèi)辦理完成。 辦理土地證需具備的條件: ?申請書 ?協(xié)議書及批復(fù) ?營業(yè)執(zhí)照 ?法人代表證明 ?委托書 ?經(jīng)辦人身份證明 ?航測圖兩份 規(guī)劃用地許可證:由地產(chǎn)部負責(zé) 規(guī)劃用地許可證從 _土地協(xié)議簽訂 開始, 60 工作日 內(nèi)完成。 辦理規(guī)劃用地許可證需具備的條件: ?申請 ?用地批復(fù) ?1: 1000 數(shù)字化地形圖 ?規(guī)劃設(shè)計總圖或初步設(shè)計方案 中國最大管理資源中心 第 26 頁 共 49 頁 規(guī)模批復(fù):由地產(chǎn)部負責(zé) 規(guī)模批復(fù)從 年底 開始, 60 工作 日內(nèi)完成。 規(guī)模批復(fù)需具備如下條件: ?關(guān)于申請下達年度房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模的請示(公司紅頭文件 、文號、簽發(fā)人、公章原件 3 份) ?企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(驗原件,收復(fù)印件 1 份) ?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(驗原件,收復(fù)印件 1 份) ?國有土地使用證(驗原件,收復(fù)印件 1 份) ?建設(shè)用地規(guī)劃許可證(驗原件,收復(fù)印件 1 份) ?房地產(chǎn)開發(fā)公司出具的企業(yè)開發(fā)建設(shè)業(yè)績報告(公司紅頭文件、文號、簽發(fā)人、公章原件 1 份) ?市房地產(chǎn)管理局出具的《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件審核表》(原件 1 份) ?工程建設(shè)自有資金(不含土地款)達到 30%以上的銀行證明(原件 1 份) ?詳細規(guī)劃圖(規(guī)劃圖需加蓋有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計院方案圖設(shè)計專用章;標(biāo)注出每棟樓的建筑面積、層 數(shù),并將每棟樓的商業(yè)用房、住宅、地下室面積予以列表報送) 建筑規(guī)劃許可證:由地產(chǎn)部負責(zé) 建筑規(guī)劃許可證從 辦完用地規(guī)劃許可證 開始, 30 工作 日內(nèi)完成。 辦理建筑規(guī)劃許可證應(yīng)具備如下條件: ? 合法的建設(shè)計劃文件 ? 建設(shè)申請報告 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 土地權(quán)屬證件或證明 ? 取得勘察設(shè)計證書的勘察設(shè)計單位所做的設(shè)計圖紙及說明兩份 ? 按全市統(tǒng)一坐標(biāo)、高程系統(tǒng)繪制的符合城市規(guī)劃要求的 1: 1000 地形圖和平面布置圖四份 ? 有關(guān)部門的審查意見 ? 其它 消防設(shè)計審查:由地產(chǎn)部負責(zé) 中國最大管理資源中心 第 27 頁 共 49 頁 消防設(shè)計審查自項目 擴大初步設(shè)計圖完成開始辦理,辦理期限為 10 工作 天,辦理地點為消防支隊建審科。 消防設(shè)計審查需具備下列條件: 建筑消防設(shè)計防火審核申報表 航測圖 平面位置圖 全套施工圖 高層項目需帶電子版施工圖 人防設(shè)計審批:由地產(chǎn)部負責(zé) 人防計審查從 設(shè)計完地下人防設(shè)計施工圖 開始, 20 工作 日內(nèi)完成。 人防設(shè)計審查應(yīng)具備如下條件: ? 初步設(shè)計審查批準(zhǔn)文件; ? 主要的初步設(shè)計文件; ? 由建設(shè)單位填寫的“人民防空工程施工圖設(shè)計文件審批表”一式六分和“關(guān)于申請批準(zhǔn)施工圖設(shè)計文件的請示”一式二分; ? 工程建設(shè)所在地人民防空主管部門的意見; ? 工程勘察成果報告; 符合施工圖設(shè)計深度要求的各專業(yè)圖紙、計算書 . 設(shè)計圖紙審查:由總師辦負責(zé) 設(shè)計圖紙審查自項目招標(biāo)備案開始辦理, 20 天內(nèi)完成。 設(shè)計圖紙審查辦理應(yīng)具備如下條件: 項目招標(biāo)備案完成。 施工圖設(shè)計完成。 施工許可證:由工程配套部負責(zé) 施工許可證自項目招標(biāo)備案開始,在 30 日內(nèi)完成。 施工許可證辦理需具備如下條件: 項目招標(biāo)已正式開始,拿到中標(biāo)通知書。 施工合同已簽訂,并 備案完成。 中國最大管理資源中心 第 28 頁 共 49 頁 建筑規(guī)劃許可證已辦理完成。 圖紙審查意見書已辦理完成。 質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)辦理完成。 安全監(jiān)督手續(xù)已完成。 相關(guān)費用已交納。 預(yù)售許可證:由營銷部負責(zé) 預(yù)售許可證辦理應(yīng)具備以下條件: 多層建筑主體 層小高層建筑主體完成 層、高層建筑主體完成30%。 具備以下許可證件:土地證、建設(shè)用地許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證。 在具備條件的前提下:預(yù)售許可證在 10 日內(nèi)辦理完成。 中國最大管理資源中心 第 29 頁 共 49 頁 十一
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1