房地產(chǎn)統(tǒng)計名稱word(編輯修改稿)
2025-07-07 18:44 本頁面
【文章內容簡介】 )實際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國家預算內資金、國內貸款、債券 、利用外資、自籌資金和其他資金。 ①國家預算內資金： 分為財政撥款和財政安排的貸款兩部分。包括中央財政的基本建設基金 (分經(jīng)營性基金和非經(jīng)營性基金兩部分 )、專項支出 (如煤代油專項等 )、收回再貸、貼息資金，財政安排的挖潛改造和新產(chǎn)品試制支出、城建支出、商業(yè)部門簡易建筑支出、不發(fā)達地區(qū)發(fā)展基金等資金中用于固定資產(chǎn)投資的資金；地方財政中由國家統(tǒng)籌安排的用于房地產(chǎn)開發(fā)的資金。 ②國內貸款： 指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )向銀行及非銀行金融機構借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內借款，包括銀行利用自有資金及吸收的存款發(fā)放的 貸款、上級主管部門撥入的國內貸款、國家專項貸款 (包括煤代油貸款、勞改煤礦專項貸款等 )，地方財政專項資金安排的貸款、國內儲備貸款、周轉貸款等。 銀行貸款： 指向各商業(yè)銀行、政策性銀行借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。 非銀行金融機構貸款： 指向除上述銀行之外從事金融業(yè)務的機構借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各項貸款。非銀行金融機構包括城市信用社、農(nóng)村信用社、保險公司、金融信托投資公司、證券公司、財務公司、金融租賃公司、融資公司(中心 )等。 ) ③債券： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (公司 )或金融機構通過發(fā)行各種債券，籌集用于房地產(chǎn) 開發(fā)與經(jīng)營的資金，包括由銀行代理國家專業(yè)投資公司發(fā)行的重點企業(yè)債券和基本建設債券。 ④利用外資： 指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金 (包括外國及港澳臺地區(qū) )，包括外商直接投資、對外借款 (外國政府貸款、國際金融組織貸款、出口信貸、外國銀行商業(yè)貸款、對外發(fā)行債券和股票 )及外商其他投資 (包括補償貿易和加工裝配由外商提供的設備價款、國際租賃 )。不包括我國自有外匯資金 (包括國家外匯、地方外匯、留成外匯、調劑外匯和中國銀行自有資金發(fā)行的外匯貸款等 )。 外商直接投資： 指外國投資商在與中國企業(yè) (政府 )合資、合作或獨 資中以外匯現(xiàn)金、設備 (或實物 )、技術、專利或其他方式投入的資金總量。 對外借款： 指通過中國政府 (包括中央、各個部門、地方政府 )、銀行或非銀行金融機構等中介機構引進，最終用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的外國資金 (含設備、技術、專利等折算款 )。 國家統(tǒng)借統(tǒng)還的外資： 指由我國政府出面同外國政府、團體或金融組織簽訂貸款協(xié)議，并負責償還本息的國外貸款。 ⑤自籌資金： 指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預算外資金。 自有資金： 指凡屬于房地產(chǎn)企業(yè) (單位 )所有者權益范圍內所包括的資金，是按財務制度規(guī)定歸企業(yè)支配的各 種自有資金。包括企業(yè)折舊資金、資本金、資本公積金、企業(yè)盈余公積金及其他自有資金，也包括通過發(fā)行股票籌集的資金。 ⑥其他資金來源： 指在報告期收到的除以上各種資金之外其他用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的資金。包括社會集資、個人資金、無償捐贈的資金及用征地遷移補償費、移民費等進行房地產(chǎn)開發(fā)的資金。 集資： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )在單位內部或向社會籌集的用于房地產(chǎn)開發(fā)投資的各種資金。 定金及預收款： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (單位 )預收的購買者用于買房的定金及預收款。定金是為了使簽訂合同的甲乙雙方履行經(jīng)濟合同，根據(jù)有關規(guī)定由 購房單位在 報告期交納的押金。預收款是甲乙雙方簽訂購銷房屋合同后，由于經(jīng)營活動的需要，在報告期由購房單位提前交付的購房款 (包括預收購房款中的外匯 )。 本年各項應付投資款： 指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應付未付的投資款。包括應付工程款、應付器材款、應付工資、應付有償調入器材及工程款、其他應付款、應交稅金、應交基建收入、應交投資包干結余、應交能源交通建設基金、應交預算調節(jié)基金及其他應交款。各項應付款填報本報告期實際增加數(shù) (或發(fā)生數(shù) )，不是填報開始建設以來的累計數(shù)。 (四 )施工、竣工房屋面積及竣工價值 房屋施工面積： 指報告期內 施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。 注意：房屋施工面積按照建設局頒發(fā)的“施工許可證”上的施工面積填報。各類商品房施工面積要與投資額按工程用途分相對應。比如：住宅有施工面積也應有投資額，反過來亦然。 房屋新開工面積： 指在報告期內新開工建設的房屋面積。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽 (地基處理或打永久樁 )的日期為準。 注意 :上報‘新開工面積 ’ 的同時要將該面積加入‘房屋施工面積’。 房屋竣工面積： 指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準 (實行房地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)綜合驗收的城市，應經(jīng)小區(qū)綜合驗收合格 )，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 注意：按“竣工驗收報告”上的竣工面積填報。 竣工房屋價值： 指在報告期內竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课莸膬r值一般按房屋設計和預算規(guī)定的內容計算。包括竣工房屋本身的基 礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備 (如電梯、通風設備等 )的購置和安裝費用；不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝，工藝設備基礎的建造；辦公和生活用家具的購置等費用；購置土地的費用；遷移補償費和場地平整的費用及城市建設配套投資。 注意：‘竣工房屋價值’一般按結算價格計算。 (五 )商品房屋銷售與出租情況 實際銷售面積： 指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂 (正式 )銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在 建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。 外銷 (租 )： 經(jīng)有關部門批準，銷售 (或出租 )給境外企業(yè)和個人，包括外國人、外籍華人、華僑及港澳臺同胞的商品房屋面積。 銷售給個人： 指實際銷售給國內個人的商品房屋面積。不包括外銷中銷售給個人的部分。 預售面積： 指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預售合同的正在建設的商品房屋面積。報告期預售又在報告期轉正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。 出租面積： 指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的 商品房屋的全部面積。 出租給個人： 指實際出租給國內個人的商品房屋面積，不包括外租部分。 空置面積： 指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司 自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。 注意：一般‘空置面積’應等于上年末也就是年報時的‘空置面積’加上本年‘竣工面積’再
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