房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告word版(編輯修改稿)
2025-05-11 01:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 對(duì)較高。大部分在售樓盤(pán)的均價(jià)集中在每平方米5000~7000元之間。當(dāng)然也不乏類(lèi)似綠城 桂花園、木百景灣、聯(lián)邦家園等均價(jià)在每平方米8000元以上高檔次樓盤(pán)。均價(jià)在每平方米5000元以下大多集中在東區(qū)和南區(qū)位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域。這樣的價(jià)格水平相對(duì)于北京、杭州、上海等發(fā)達(dá)城市是非常低的。但如果從合肥在全國(guó)的城市地位以及合肥市目前市民收入水平來(lái)看，應(yīng)當(dāng)說(shuō)房?jī)r(jià)上漲的幅度與居民收入增長(zhǎng)還是有一定的脫節(jié)。如果按照房?jī)r(jià)與收入比例來(lái)衡量房?jī)r(jià)高低，房?jī)r(jià)漲幅偏高。隨著融入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈和千億元規(guī)劃的實(shí)施，合肥作為江淮中心經(jīng)濟(jì)大城市的地位日益突出。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)規(guī)模、城市競(jìng)爭(zhēng)力還是城市建設(shè)，都已大踏步地邁上新的歷史臺(tái)階。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也隨之進(jìn)入質(zhì)變時(shí)代。 合肥房產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題1）、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格升溫過(guò)快！其一是住房需求量仍然很大。近幾年，合肥市的城鎮(zhèn)化水平大幅度提高。城市規(guī)模和城市人口增長(zhǎng)很快。2002年以前，合肥市城區(qū)面積為130平方公里。 萬(wàn)。但2002年行政區(qū)劃調(diào)整后，根據(jù)合肥市千億元規(guī)劃，到2010年城區(qū)面積將增加到280平方公里。人口將增加到300萬(wàn)。龐大的需求量決定了房屋在一定時(shí)期內(nèi)仍供小于求。與此同時(shí)，市民購(gòu)買(mǎi)力大大提高。消費(fèi)觀念也趨于成熟。2）、此外炒房現(xiàn)象也是促成房?jī)r(jià)上漲的另一個(gè)重要因素。 3)、居民消費(fèi)水平的升高過(guò)快的影響 一方面，合肥居民自身消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷改善和升級(jí)。推動(dòng)合肥住宅的檔次和品位不斷提高。另一方面，由于利益機(jī)制的驅(qū)使，開(kāi)發(fā)商投資瞄準(zhǔn)投資需求，中高檔物業(yè)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭沒(méi)有得到緩解。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)高檔化趨勢(shì)將拉動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升。 合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題解決方法1)、隨著合肥經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)生活的全面提高！近幾年來(lái)涌入合肥的其他地區(qū)居民數(shù)量過(guò)快。人口數(shù)量過(guò)多，倒是住房的需求變得很大。也起到了提高房?jī)r(jià)的作用。所以我認(rèn)為在一定程度上要限制合肥地區(qū)的外來(lái)人口數(shù)量，人口雖多但是總體的消費(fèi)水平并不是很高！有房但是不一定都買(mǎi)得起！加上這幾年合肥的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，在瑤海區(qū)勝利路附近，
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