房地產(chǎn)測量實習(xí)報告(編輯修改稿)
2025-08-28 19:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 相應(yīng)簡化。最后輸出控制點網(wǎng)圖和平差計算成果。五、房地產(chǎn)要素測量 界址點又稱地界點或拐點， 亦即是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折線處設(shè)置的界樁點。對于三級界址點，規(guī)范規(guī)定可以野外實測，也可用航測內(nèi)業(yè)加密的方法求取坐標(biāo)。野外實測時界址點坐標(biāo)測量的起算點，應(yīng)是鄰近的基本控制點或高級界址點。無論采用什么方法測量，都要保證界址點的點位精度滿足規(guī)范要求。界址點坐標(biāo)可以單獨測量，通常采用極坐標(biāo)法、交會法、支導(dǎo)線、正交法等野外解析法測定，也可以在野外數(shù)據(jù)采集時和其他房地產(chǎn)要素同時判定，或使用GPS的RTK技術(shù)測量。對于部分隱蔽的界址點，實測坐標(biāo)有困難時，也可以采用圖解法獲取其坐標(biāo)。在圖上量取界址點坐標(biāo)時，必須使用底圖或二底圖，且必須獨立量取兩次，最后取兩次平均值作為界址點坐標(biāo)。在房地產(chǎn)測量和管理中， 用它來確定房屋用地權(quán)界的位置。 界址點的連線構(gòu)成房屋用地范圍的地界線。界址點測量，就是根據(jù)測區(qū)內(nèi)已布設(shè)的控制點，用圖根點測量的方法，根據(jù)不同 等級界址點的不同精度要求，測定各個界址點坐標(biāo)數(shù)值，并編制出坐標(biāo)成果表。碎部點即房屋及其用地的特征與房地產(chǎn)相關(guān)的地形要素的特征點。對于房屋用地及地形要素的特征點應(yīng)選在房屋、用地和地形要素的輪廓線的變化處。如房角點，道路轉(zhuǎn)折點、交叉點等，測定這些點位，連接這些特征點，便得到與實地相似的房地產(chǎn)要素或地形要素的圖形。：具體步驟有安置儀器、定向、觀測，記錄和繪圖。（1）房屋測量房屋應(yīng)逐幢測量，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測量，獨立成幢房屋，以房屋4面墻體外側(cè)為界測量；毗鄰房屋4面墻體，在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范圍為界測量。（2）房屋附屬設(shè)施的測量有柱走廊，按柱的外圍為準(zhǔn)測量；無柱走廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍或外輪廓投影測繪；架空通廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍或外輪廓投影測繪，門廊以柱或圍護(hù)物外圍測繪；挑廊和陽臺以圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍為準(zhǔn)，輪廓結(jié)構(gòu)不規(guī)則或難以確定，以底板投影為準(zhǔn)測繪；獨立柱和單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺以頂蓋投影為準(zhǔn)，并測繪柱的位置；門墩、臺階以外圍投影為準(zhǔn)；門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；室外樓梯以外圍投影為準(zhǔn)。（3）房角點測量房角點測量，可以在墻角設(shè)置標(biāo)志，也可以不設(shè)標(biāo)志，可以房角外墻勒腳以上（100177。20）cm處的墻角為測點，測定其坐標(biāo)。正規(guī)的矩形房屋，可直接測定房屋的3個房角點的坐標(biāo)，另一個房角點的坐標(biāo)可以通過計算得到。六、房地產(chǎn)圖的繪制房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、產(chǎn)業(yè)管理的重要資料。按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖。各圖的繪制都大致相同：；；3．展繪控制點。房地產(chǎn)圖測定后，必須對測圖質(zhì)量作前面檢查，包括圖面檢查；圖面檢查在室內(nèi)進(jìn)行，檢查圖面是否合理，線劃的 來龍去脈是否清楚，連線有無矛盾，名稱注記是否搞錯或遺漏；野外巡視：在現(xiàn)場將圖面與 實地全面進(jìn)行核對，檢查地物。地貌有無遺漏，符號、注記是否與實地相符，特別是接邊中產(chǎn)生的問題和圖面檢查中看出的矛盾重點檢查；設(shè)站檢查。七、房地產(chǎn)面積測算計算通則1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、。3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計算。4)室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)井、排氣井等均按房屋自然層計算面積。5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、按其外圍水平投影面積計算。6)挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。11)與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積。13)屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。15)與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。16）斜面結(jié)構(gòu)房屋，（，以下同）的部分均計算建筑面積。17）立體書庫、立體倉庫、立體停車庫，無結(jié)構(gòu)層的按一層計算建筑面積。18)室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館(場)看臺下方空間加以利用的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積(多層的按多層計)。1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。2)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3)未封閉的陽臺、挑廊等，不論其是否有柱，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。6)有永久性上蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。1)、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。3)房屋之間無上蓋的架空通廊，或無上蓋的陽臺、挑廊。陽臺、挑廊與其上蓋相距超過一個自然層以上，視為無上蓋；架空通廊、穿過建筑物的通道與其上蓋超過二個自然層（含二層）以上，視為無上蓋；陽臺、挑廊的上蓋在圍護(hù)結(jié)
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