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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)成本核算word版(編輯修改稿)

2024-09-17 22:17 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 間接費(fèi)”總分類賬戶和明細(xì)分類賬戶,貸記有關(guān)賬戶?! 。?)將“開發(fā)間接費(fèi)”賬戶歸集的開發(fā)間接費(fèi),按一定的方法分配計(jì)入各開發(fā)成本核算對(duì)象,即借記“開發(fā)成本”總分類賬戶和明細(xì)賬戶,貸記“開發(fā)間接費(fèi)”賬戶?! ⊥ㄟ^上述程序,將應(yīng)計(jì)人各成本核算對(duì)象的開發(fā)費(fèi)用,歸集在“開發(fā)成本”總分類賬戶和明細(xì)分類賬戶之中?!   ∮?jì)算已完開發(fā)項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收的全部開發(fā)成本。并將其結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶,即借記“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶,貸記“開發(fā)成本”賬戶。  ,將開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入有關(guān)賬戶  即借記“經(jīng)營成本”、“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”、“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“周轉(zhuǎn)房”等賬戶,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。  五、土地開發(fā)的成本核算。  土地開發(fā)也稱建設(shè)場(chǎng)地開發(fā)。通常有兩種情況,一是企業(yè)為了自行開發(fā)商品房、出租房等建筑物而開發(fā)的自用建設(shè)場(chǎng)地;二是企業(yè)為了銷售、有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的商品性建設(shè)場(chǎng)地。自用的建設(shè)場(chǎng)地屬企業(yè)的中間產(chǎn)品,其費(fèi)用支出應(yīng)記人有關(guān)商品房或出租房的產(chǎn)品成本,而商品性建設(shè)場(chǎng)地是企業(yè)的最終產(chǎn)品,應(yīng)單獨(dú)核算其土地開發(fā)成本。 ?。ㄒ唬┩恋亻_發(fā)費(fèi)用的歸集與分配  企業(yè)在土地開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出,除能直接計(jì)入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)”賬戶核算外,其他土地開發(fā)支出均應(yīng)通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶核算。分別按照“自用土地開發(fā)”、“商品性土地開發(fā)”等設(shè)置二級(jí)明細(xì)賬戶,按企業(yè)選擇的成本核算對(duì)象設(shè)置賬頁,進(jìn)行土地開發(fā)費(fèi)用的明細(xì)核算?! ?、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝費(fèi)的歸集與分配。  這些費(fèi)用,一般能分清受益對(duì)象,可直接計(jì)入成本核算對(duì)象,借記“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶及有關(guān)明細(xì)賬戶,貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等賬戶?! ??! ∨涮自O(shè)施的建設(shè)可能與土地開發(fā)同步進(jìn)行,也可能不同步進(jìn)行,所以其費(fèi)用歸集的方法有以下兩種情況:  (1)與土地開發(fā)同步進(jìn)行的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用,能夠分清受益對(duì)象的,應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象,借記“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶,貸記“銀行存款”等賬戶;分不清受益對(duì)象時(shí),應(yīng)先通過“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)”賬戶歸集,待配套工程竣工時(shí),再按一定方法,在有關(guān)受益對(duì)象中進(jìn)行分配?! 。?)與土地開發(fā)不同步進(jìn)行的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用,一般可先通過“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)”賬戶歸集,待配套設(shè)施竣工時(shí),再轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶中。如果土地開發(fā)已完成等待出售或出租,而配套設(shè)施尚未完工,為及時(shí)結(jié)算完工土地的開發(fā)成本,經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)這類配套設(shè)施的費(fèi)用可先按其計(jì)劃成本(或預(yù)算成本)在土地開發(fā)成本中預(yù)提。預(yù)提時(shí),借記“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶,貸記“預(yù)提費(fèi)用——預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)”賬戶。實(shí)際發(fā)生的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用通過“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)”賬戶核算,待配套設(shè)施完工后,對(duì)預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)與實(shí)際發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)差額,應(yīng)調(diào)整有關(guān)土地開發(fā)成本?! ?。
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