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房地產成本核算word版(編輯修改稿)

2024-09-17 22:17 本頁面
 

【文章內容簡介】 間接費”總分類賬戶和明細分類賬戶,貸記有關賬戶?! 。?)將“開發(fā)間接費”賬戶歸集的開發(fā)間接費,按一定的方法分配計入各開發(fā)成本核算對象,即借記“開發(fā)成本”總分類賬戶和明細賬戶,貸記“開發(fā)間接費”賬戶。  通過上述程序,將應計人各成本核算對象的開發(fā)費用,歸集在“開發(fā)成本”總分類賬戶和明細分類賬戶之中。    計算已完開發(fā)項目從籌建至竣工驗收的全部開發(fā)成本。并將其結轉進入“開發(fā)產品”賬戶,即借記“開發(fā)產品”賬戶,貸記“開發(fā)成本”賬戶?! 。瑢㈤_發(fā)產品實際成本結轉進入有關賬戶  即借記“經營成本”、“分期收款開發(fā)產品”、“出租開發(fā)產品”、“周轉房”等賬戶,貸記“開發(fā)產品”賬戶?! ∥?、土地開發(fā)的成本核算?! ⊥恋亻_發(fā)也稱建設場地開發(fā)。通常有兩種情況,一是企業(yè)為了自行開發(fā)商品房、出租房等建筑物而開發(fā)的自用建設場地;二是企業(yè)為了銷售、有償轉讓而開發(fā)的商品性建設場地。自用的建設場地屬企業(yè)的中間產品,其費用支出應記人有關商品房或出租房的產品成本,而商品性建設場地是企業(yè)的最終產品,應單獨核算其土地開發(fā)成本?! 。ㄒ唬┩恋亻_發(fā)費用的歸集與分配  企業(yè)在土地開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出,除能直接計入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)”賬戶核算外,其他土地開發(fā)支出均應通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶核算。分別按照“自用土地開發(fā)”、“商品性土地開發(fā)”等設置二級明細賬戶,按企業(yè)選擇的成本核算對象設置賬頁,進行土地開發(fā)費用的明細核算?! ?、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝費的歸集與分配。  這些費用,一般能分清受益對象,可直接計入成本核算對象,借記“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶及有關明細賬戶,貸記“銀行存款”、“應付賬款”等賬戶?! ??! ∨涮自O施的建設可能與土地開發(fā)同步進行,也可能不同步進行,所以其費用歸集的方法有以下兩種情況: ?。?)與土地開發(fā)同步進行的配套設施開發(fā)費用,能夠分清受益對象的,應直接計入有關成本核算對象,借記“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶,貸記“銀行存款”等賬戶;分不清受益對象時,應先通過“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)”賬戶歸集,待配套工程竣工時,再按一定方法,在有關受益對象中進行分配?! 。?)與土地開發(fā)不同步進行的配套設施開發(fā)費用,一般可先通過“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)”賬戶歸集,待配套設施竣工時,再轉入“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶中。如果土地開發(fā)已完成等待出售或出租,而配套設施尚未完工,為及時結算完工土地的開發(fā)成本,經批準對這類配套設施的費用可先按其計劃成本(或預算成本)在土地開發(fā)成本中預提。預提時,借記“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶,貸記“預提費用——預提配套設施費”賬戶。實際發(fā)生的配套設施開發(fā)費用通過“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)”賬戶核算,待配套設施完工后,對預提的配套設施費與實際發(fā)生的配套設施費差額,應調整有關土地開發(fā)成本?! ?。
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