房地產(chǎn)文員實習(xí)報告(編輯修改稿)
2024-08-28 19:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，因為在不同的管理文化體系上，整合是一個更深層次的問題。 ③、縱向聯(lián)合，分工更加合理 縱向一體化指企業(yè)向原生產(chǎn)活動的上游和下游生產(chǎn)階段擴展。企業(yè)在同一服務(wù)供應(yīng)鏈條上劃分出上、下游關(guān)系，找到各自位置，分工更加合理。在其他行業(yè)，多數(shù)大型企業(yè)均有一定程度的縱向一體化。該類擴張使企業(yè)通過內(nèi)部的組織和交易方式將不同生產(chǎn)階段聯(lián)結(jié)起來，以實現(xiàn)交易內(nèi)部化。 在經(jīng)紀業(yè)的典型案例是我愛我家和偉業(yè)顧問的合作，已經(jīng)由股份合作轉(zhuǎn)向了更深層次的業(yè)務(wù)聯(lián)動。我愛我家的門店兼營偉業(yè)顧問的樓盤銷售，并為偉業(yè)的客戶提供系列購房指導(dǎo)和投資服務(wù)。偉業(yè)顧問主要發(fā)展一手房的投資顧問、營銷代理、資產(chǎn)管理和商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)，我愛我家則主要在房屋租賃、二手房買賣和個人按揭金融服務(wù)方面發(fā)展。由于雙方在各自的領(lǐng)域內(nèi)均取得了領(lǐng)先優(yōu)勢，在業(yè)務(wù)聯(lián)動后，將更有利雙方向著專業(yè)化的縱深發(fā)展。 以房地產(chǎn)經(jīng)紀為核心的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系，根據(jù)未來中國房地產(chǎn)市場發(fā)展需要，可以形成如下的產(chǎn)業(yè)鏈條：傳統(tǒng)的服務(wù)項目有房地產(chǎn)咨詢，房地產(chǎn)價格評估，房地產(chǎn)經(jīng)紀，又包括新興的或需要發(fā)展的房地產(chǎn)專業(yè)保險服務(wù)、房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保服務(wù)、房地產(chǎn)個人信貸信用評估服務(wù)、房地產(chǎn)抵押證券信用評級服務(wù)、房地產(chǎn)抵押貸款證券化設(shè)計打包服務(wù)和房地產(chǎn)抵押證券承銷服務(wù)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和日趨成熟，一、二、三級市場聯(lián)動已成大勢所趨，房地產(chǎn)行業(yè)與金融、資本的結(jié)合日益緊密，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)正在與不動產(chǎn)理財相結(jié)合。從縱向上打通房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈，將成為業(yè)界一種新的發(fā)展模式。嚴格市場準入制度，提高中介機構(gòu)的抗風(fēng)險能力和服務(wù)質(zhì)量。嚴格市場準入，主要表現(xiàn)在對中介機構(gòu)的注冊資金、營業(yè)場所和從業(yè)人員的設(shè)定具體化，并根據(jù)注冊資金、從業(yè)人員和經(jīng)營業(yè)績等條件劃分不同等級的資質(zhì)，從事相應(yīng)的營業(yè)范圍應(yīng)適用不同金額的注冊資金條款。還表現(xiàn)在對從業(yè)人員的學(xué)歷、工作經(jīng)驗等資格的規(guī)范化。加大行業(yè)監(jiān)管力度，提高中介機構(gòu)違規(guī)成本。目前山西中介市場龐大，僅僅依靠政府監(jiān)管并不能達到監(jiān)管的目的，應(yīng)引入房地產(chǎn)交易當(dāng)事人監(jiān)督模式和中介市場競爭對手監(jiān)督模式，作為政府監(jiān)督的輔助手段。通過出臺有關(guān)制度和規(guī)章，使舉報房地產(chǎn)中介違規(guī)操作行為的個人或機構(gòu)可以獲得一定金額的“獎金”，既節(jié)省了政府行政部門的行政資源，又可以達到更好的監(jiān)管效果。同時加大對中介公司違法操作的行政處罰力度，促使房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行自我約束。定期組織培訓(xùn)和考核，提高中介機構(gòu)和人員素質(zhì)。負責(zé)監(jiān)管房地產(chǎn)中介機構(gòu)的行政部門應(yīng)定期組織培訓(xùn)，及時傳達有關(guān)房地產(chǎn)中介行為操作規(guī)范的法律法規(guī)，通報具有違規(guī)行為的中介機構(gòu)和業(yè)務(wù)人員以及采取的處罰措施，以起到警誡作用，從而樹立中介機構(gòu)和個人的誠信意識。同時，還應(yīng)加強對中介機構(gòu)高層的培訓(xùn)，樹立中介機構(gòu)的危機意識，引導(dǎo)中介機構(gòu)從無序擴張、寅吃卯糧的發(fā)展?fàn)顟B(tài)逐漸向理性判斷市場走勢、維護市場穩(wěn)定健康發(fā)展的方向發(fā)展 充分利用各種宣傳手段，提高購房客戶的法律意識。很多購房者在購買房屋時只是聽取房屋中介的一面之辭，對房地產(chǎn)買賣交易流程缺乏認識。因此，政府有關(guān)部門應(yīng)利用各種宣傳手段加大宣傳力度，包括報紙、廣播、網(wǎng)絡(luò)等傳統(tǒng)方式，結(jié)合要求中介公司門店張貼政府統(tǒng)一派發(fā)的流程圖和注意事項的行政手段，提高購房客戶的風(fēng)險意識和法律意識。崗位—文員、在整個體系中所扮演的角色 文員在很多人看來是個不起眼的工作，但是對于房產(chǎn)中介來說，尤其通過網(wǎng)絡(luò)渠道銷售或出租房屋的，文員在其中起著關(guān)鍵性的作用，可以這么說，經(jīng)紀人的客戶大部分都是文員的勞動成果，因為文員的存在才給了經(jīng)紀人成功的可能性。、勞動價值、勞動報酬①、勞動價值通過實習(xí)，能夠幫助我們更快的適應(yīng)社會、鍛煉自己的能力，使自己在社會中能夠更好的站穩(wěn)腳跟；通過實習(xí)，來判斷自己是否能夠勝任該項工作，也是一種的自己人生價值的判斷；幫助我們定位自己的價值和目標，從而實現(xiàn)自己的人生價值。②、勞動報酬我在實習(xí)期間的基本工作是1000元，轉(zhuǎn)正以后的薪資為：1100+提成+獎金注：這里的提成是指整個店里的業(yè)績，如果店里業(yè)績好的話，文員的薪資也是很可觀的。我工作的地方是易佳房產(chǎn)的一個分店，在學(xué)府街省委黨校東200米的位置，我所從事的崗位是文員。5．所用到的專業(yè)知識由于我的工作與專業(yè)不對口，所以在學(xué)校學(xué)到的很多知識都沒有用上，但我不得不承認，很多課程的學(xué)習(xí)還是給了我工作上很大的幫助。綜訓(xùn)綜訓(xùn)通俗了講就是“打字課程”，這是對我工作非常重要的一門課程。因為我的工作主要就是發(fā)布信息，每天要在網(wǎng)上發(fā)布很多的內(nèi)容，所以，正是這門課程的開設(shè)，讓我能夠熟練的打字，很快將我的工作做完，為我節(jié)省了很多寶貴的時間。Photoshop在我發(fā)布信息的時候，不但要
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