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揚州市老城區(qū)4號街坊控制性詳細規(guī)劃文本區(qū)域規(guī)劃(編輯修改稿)

2025-07-07 18:33 本頁面
 

【文章內容簡介】 10) 同上 5 五類 60 16 24 10 注: 人均公共綠地不小于 平方米; 實際控制指標以圖則為準。4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 11 (九)重要圖表: 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 12 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 13 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 14 地 塊 SWOT 分析 優(yōu)勢: 揚州老城區(qū) 成熟 旺地 ; 緊鄰城市商貿中心 ; 鹽埠路逐漸成為 揚州集商、游、文、史、景于一體的繁華路段 ; 未來政府規(guī)劃建設的重點核心 ; 古運河、個園等旅游風光伴于項目左右 。 劣勢: 控規(guī)詳細操作靈活性小 ; 公共配套基礎設施差 。 機會: 揚州社會經(jīng)濟形勢發(fā)展良好; 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況較好; 運河兩岸居住氛圍日漸成熟,生活配套日趨完善; 萊茵苑、凱運天地等大型樓盤的落成,提升了區(qū)域品味。 威脅: 整體房產(chǎn)市場發(fā)展形式嚴峻; 揚州房 地產(chǎn)發(fā)展已面臨調整期; 附近凱運天地等樓盤直接競爭造成客源分流; 購房者購房行為日益理性。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 15 項 目 定 位 一、開發(fā)經(jīng)營目標: 建設一個融入揚州老城區(qū)風格風貌的 主題 生活社區(qū) 文化主題 :秉承揚州歷史人文氣息, 凸現(xiàn)老城區(qū)深厚文化底蘊,通過建筑外觀、道路流線、人文景觀等表現(xiàn)。與周邊的歷史文化相銜接,街坊的街巷體系及街巷旅游相結合,形成一條線; 音樂主題: 打造揚州一處特色人文社區(qū)。通過 小區(qū)背景音樂、音樂幼兒園、古箏形象等塑造。 文化與生活相結合,提升生活的內涵和品質; 音樂與生活相結合,提升生活的情趣和境界。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 16 二、產(chǎn)品定位 定位原則: 符合 《揚州市老城區(qū) 4 號街坊控制性詳細規(guī)劃文本》要求,體現(xiàn)社區(qū)主題。 定 位: 低層聯(lián)排別墅 為主體的高檔 社區(qū) 特 點:建筑外觀古今結合 、 中心景觀人文 化、公共空間 社區(qū) 化 將揚州歷史文化的符號,特征表達出來 ,使本項目 成為一個 主題鮮明、適合人居住的高檔住宅社區(qū) 。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 17 三、 市場 定位 定位原則: 凸現(xiàn)特色 , 找準市場機遇點 。 定 位:體現(xiàn)揚州古城 風貌 特點的高檔樓盤 特 點 :歷史文化景觀與 居住環(huán)境 有機結合 ;既體現(xiàn)歷史又具有時代精神。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 18 四、 客戶定位 定位原則: 從人群特征和區(qū)域居住特征以及揚州市的房產(chǎn)活動特征出發(fā) 選準目標,穩(wěn)準出擊 定 位: 對老城區(qū)生活習慣有固定情結,又具有較強 消費能力的客戶。 目標客戶細分: 居住在 4 號街坊 范圍 內的 客戶,包括機關企事業(yè)人員、經(jīng)商戶、有海外關系的家庭 ; 揚州市區(qū)的其它消費和投資者; 揚州市外的潛在對揚州人居環(huán)境認可,愿扎根揚州的消費者。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 19 五、 地價 定位
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