德山工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本最新整理(編輯修改稿)
2024-12-08 06:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 910(1+) q＝ 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 P=1 年 地面集雨時(shí)間： t1=10 分鐘 綜合徑流系數(shù)： φ= 第 17條 電 力工程規(guī)劃 1. 工業(yè)區(qū)的用電負(fù)荷約為 38200KW，考慮同時(shí)系數(shù)后，需要電力負(fù)荷約為22020KW，負(fù)荷密度為 。 2. 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè) 德山 110 千伏的變電站 4 座 (具 體位 置詳 見電 力設(shè) 施規(guī)劃 圖 )，電源從規(guī)劃區(qū)北側(cè)已建設(shè)的 220KV 的 德山 變電站以及 西部枉水 升壓站進(jìn)線，雙回路供電保證工業(yè)區(qū)的用電安全。在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置 10KV 電力開閉所 9 座，采用三回 2XLJ400 相分裂導(dǎo)線 10KV 電力電纜環(huán)網(wǎng)供電。 第 18條 電 信工程規(guī)劃 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè) 30000 門程控模塊局 1 個(gè)，與市局網(wǎng)的連線采用光纜。電信功能應(yīng)具有國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)話、市話、圖文傳真和數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙δ?，?guī)劃應(yīng)重視數(shù)字網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，在詳細(xì)規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合建筑設(shè)計(jì)完善寬帶接入點(diǎn)以及有線電視的用房安排。 6 第 19條 燃 氣、供熱規(guī)劃 ，以液化氣過渡，供熱以各廠自行配套； ，在道路規(guī)劃中預(yù)留管位。 第 20條 環(huán) 衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 在工業(yè)區(qū)中部的西側(cè)地塊中設(shè)立環(huán)衛(wèi)所和垃圾中轉(zhuǎn)站，占地 12700 平 方米。生活綜合區(qū)片的垃圾收集點(diǎn)每 70 米服務(wù)半徑設(shè)一處。并按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)均勻布點(diǎn)公共廁所，沿道路每間隔 500 米左右設(shè)置一個(gè)公共廁所，每間隔 300 米需設(shè)置一個(gè)垃圾箱。 第五章 平面定位與豎向規(guī)劃 第 21條 平 面 定 位 規(guī)劃區(qū)的坐標(biāo)系統(tǒng)以 常德 坐標(biāo)為基準(zhǔn)，通過規(guī)劃道路網(wǎng)的交叉點(diǎn)坐標(biāo)為控制點(diǎn)，確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊的平面位置。其中 X 為縱坐標(biāo)， Y 為橫坐標(biāo)，單位為米。各交叉點(diǎn)的坐標(biāo)及高程詳見道路坐標(biāo)及高程規(guī)劃圖。 第 22條 豎 向 規(guī) 劃 本規(guī)劃的高程以黃海高程為基準(zhǔn)高程。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)洪水重現(xiàn)期為 50 年一遇，最高洪水位為 ～ 米。由于沅江 岸線的修筑和雨水、污水泵站的修建，因此確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊的地面高程不得低于 米，規(guī)劃區(qū)的基地高程控制在 ～ 之間。 根據(jù)本區(qū)域地坪現(xiàn)狀、排水特點(diǎn)及周邊道路情況，以 常德大道 為界， 常德大道 以北，地形南高北低，地面坡度大于 %； 常德大道 以南，地形北高南低，地面坡度大于 %。以工業(yè)區(qū)主干道為界，工業(yè)區(qū)主干道以東，地形東高西低，地面坡度大于 %，工業(yè)區(qū)主干道以西，地形西高東低，地面坡度大于 %。并以此作為規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)時(shí)確定坡度及交叉點(diǎn)標(biāo)高的依據(jù)之一。 開發(fā)地塊場(chǎng)地的豎 向規(guī)劃設(shè)計(jì)要在修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑設(shè)計(jì)時(shí)，以地塊周圍道路交叉點(diǎn)的高程為基準(zhǔn)推算。 第六章 土地使用和建筑規(guī)劃管理通則 第一節(jié) 土地使用分類和建設(shè)用地適建要求 第 23條 本規(guī)劃土地使用分類以國(guó)標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ10790）為準(zhǔn)，用地分類以小類為主，部分用地考慮劃分至中類 第 24條 各類建設(shè)用地適建要求應(yīng)按表 進(jìn)行控制。 表 各類建設(shè)用地適建要求 序號(hào) 用地類別 住宅 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 市政公用設(shè)施用地 綠 地 道路廣場(chǎng)用地 林地 代碼 用地 建設(shè)項(xiàng)目 R C M1 M2 M3 U G12 G22 S E4 1 一類住宅 √ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 2 二類住宅 √ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 3 三類住宅 √ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 4 商業(yè)設(shè)施 √ √ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 5 文化設(shè)施 √ √ ○ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 6 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 √ √ ○ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 7 辦公設(shè)施 √ √ ○ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 8 商住綜合用地 √ √ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 9 一類工業(yè) ○ ╳ √ √ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ 10 二類工業(yè) ╳ ╳ ╳ √ ╳ ○ ○ ○ ╳ ╳ 11 三類工業(yè) ╳ ╳ ╳ ╳ √ ○ ╳ ○ ╳ ╳ 12 普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù) ╳ ╳ √ √ ╳ ○ ╳ ○ ╳ ╳ 13 垃圾中轉(zhuǎn)站 ╳ ╳ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ╳ ╳ 14 10KV 開閉所 √ √ √ √ √ √ ○ ○ ╳ ╳ 15 其它市政用地 ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ 7 注： “ √ ”表示允許位置； “ ╳ ”表示不允許設(shè)計(jì)； “ ○ ”表示允許或不允許設(shè)置，具體由規(guī)劃行政主管部門據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。 第 25條 表 以外的建設(shè)項(xiàng)目，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體情況核定適建范圍，或在修建性詳細(xì)規(guī)劃中作出決定。 第 26條 對(duì)表 的規(guī)定要求產(chǎn)生重大變更的建設(shè)項(xiàng)目，如改變用地的性質(zhì)等，應(yīng)提出調(diào)整規(guī)劃的請(qǐng)求，報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第二節(jié) 建筑物后退道路紅線、綠線、高壓走廊距離的規(guī)定 第 27條 建筑物后退道路紅線的計(jì)算，以建筑物底層最突出的外墻邊線包括陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、踏步等突出部分為準(zhǔn)。建筑物后退道路紅線留出的空地主要供綠化及敷設(shè)工程管線而用，不得建造建 筑物。 第 28條 沿道路兩側(cè)新建、改建的建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線的要求，以及建筑物的性質(zhì)確定，并按表 控制。 第 29條 沿各級(jí)公園、河道綠帶、防護(hù)綠地的建筑物，建筑后退綠線的距離，依據(jù)建筑物性質(zhì)不同進(jìn)行確定，并按表 控制。 第 30條 用地地塊的出入口方位見附表 3。工業(yè)區(qū)主要道路沿線限制設(shè)置地塊出入口。主次干道之間的交叉口，主次干路與支路的交叉口附近不設(shè)地塊出入口；住宅地塊出入口應(yīng)結(jié)合小區(qū)路設(shè)置。 表 建筑物后退道路紅線、綠地最小距離 類別 紅線寬度 建筑物后退最小距離 （米） 高層建筑 多層建筑或裙房 高層建筑后退交叉口 城 市 40— 50 15 10 20 24— 39 10 5 15 道 路 1223 8 3 8 綠 地 / 5 3 / 第三節(jié) 建筑容量控制規(guī)定 第 31條 本規(guī)劃對(duì)各個(gè)地塊的最大建筑密度、最大容積率、最大建筑高度、最小綠地率等指標(biāo)作出明確規(guī)定，見表 . 表 建筑容量控制表 序號(hào) 建筑類型 最大容積 率 最大建筑密度 (%) 綠地率 (%) 最大建筑高度 (米 ) 1 公共建筑 商業(yè)建筑 45 30 50 辦公建筑 45 30 50 醫(yī)療衛(wèi)生建筑 30 40 24 影劇院建筑 55 30 4 2 商住 45 30 24 3 住宅 建筑 一類住宅 40 35 15 二類住宅 35 45 50
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1