揚州市老城區(qū)4號街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本區(qū)域規(guī)劃-在線瀏覽
2024-08-04 18:33本頁面
【正文】 州集商、游、文、史、景于一體的繁華路段 ； 未來政府規(guī)劃建設(shè)的重點核心 ； 古運河、個園等旅游風(fēng)光伴于項目左右 。 機會： 揚州社會經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展良好； 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r較好； 運河兩岸居住氛圍日漸成熟，生活配套日趨完善； 萊茵苑、凱運天地等大型樓盤的落成，提升了區(qū)域品味。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 15 項 目 定 位 一、開發(fā)經(jīng)營目標(biāo)： 建設(shè)一個融入揚州老城區(qū)風(fēng)格風(fēng)貌的 主題 生活社區(qū) 文化主題 ：秉承揚州歷史人文氣息， 凸現(xiàn)老城區(qū)深厚文化底蘊，通過建筑外觀、道路流線、人文景觀等表現(xiàn)。通過 小區(qū)背景音樂、音樂幼兒園、古箏形象等塑造。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 16 二、產(chǎn)品定位 定位原則： 符合 《揚州市老城區(qū) 4 號街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本》要求，體現(xiàn)社區(qū)主題。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 17 三、 市場 定位 定位原則： 凸現(xiàn)特色 ， 找準(zhǔn)市場機遇點 。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 18 四、 客戶定位 定位原則： 從人群特征和區(qū)域居住特征以及揚州市的房產(chǎn)活動特征出發(fā) 選準(zhǔn)目標(biāo)，穩(wěn)準(zhǔn)出擊 定 位： 對老城區(qū)生活習(xí)慣有固定情結(jié)，又具有較強 消費能力的客戶。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 19 五、 地價 定位 房地產(chǎn)價格是由地價、工程造價，各種稅費、資金利息、銷售費用和開發(fā)商期望利潤等因素構(gòu)成的。 結(jié)合揚州目前房價， 以及 開發(fā)成本預(yù)算和產(chǎn)品推出市場后購房者所能接受的定價。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 20 項目 策劃 書 一、 策劃理念： 超越同質(zhì)化：潛在價值的發(fā)掘，核心價值的提出 引導(dǎo)市場：提煉出創(chuàng)新務(wù)實的主題定位，引導(dǎo)市場需求 全程顧問與解決：深入跟進(jìn)開發(fā)的每個環(huán)節(jié)，提出顧問與解決應(yīng)對的方案 提升開發(fā)商的品牌：通過成功的項目操作，打造開發(fā)商在業(yè)界的品牌，為開發(fā)商的后續(xù)發(fā)展開辟道路 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 21 二、公司運作概念流程圖： 開發(fā)要求 政府規(guī)劃條件 市場研究專家 建筑師、規(guī)劃師 地盤分析及研討 項目分析 市場調(diào)查小組 現(xiàn)場調(diào)查 現(xiàn)場堪察 地盤分析提問及研討 市場調(diào)查一 選定調(diào)查范圍和提綱（包括供求、物業(yè)類型、檔次、消費特征等的初步調(diào)查） 開發(fā)要求 政府規(guī)劃條件 核心內(nèi)容 基本假設(shè) 草 圖 檢驗 肯定 /否定 市場調(diào)查二 更深入的調(diào)查 開發(fā)要求 政府規(guī)劃條件 提出市場報告 市場定位 草 圖修正 檢驗 肯定 /否定 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 22 開發(fā)要求 政府規(guī)劃條件 提出更為具體的產(chǎn)品建議書 產(chǎn)品定位 形成設(shè)計任務(wù)書 檢驗 肯定 /否定
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1