揚州市老城區(qū)4號街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本區(qū)域規(guī)劃-全文預(yù)覽
【正文】 我國房地產(chǎn)行業(yè)目前的方針大政，深刻理會揚州市老城區(qū)規(guī)劃建設(shè)的要求。對數(shù)據(jù)的分析和處理客觀。 內(nèi)容： 一、項目定位 市場定位 產(chǎn)品定位 客戶定位 二、項目建設(shè) 概念設(shè)計 在初步調(diào)研的基礎(chǔ)上，根據(jù)項目的定位，用地的特點，有關(guān)技術(shù)規(guī)范初步進(jìn)行總平面布置，確定建筑面積、停車面積、綠化面積、道路面積及主次入口等功能布局等。保證項目能在較為合理的周期內(nèi)完成銷售。 預(yù)計 需歷時 三個月完成！ 揚州環(huán)藝房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2020 年 8 月 28 日 。在推 廣準(zhǔn)備工作中要細(xì)，廣告推廣中要亮，活動推廣中要 新。形象設(shè)計要能夠體現(xiàn)項目的高品質(zhì)，項目形象和企業(yè)形象相呼應(yīng)。 內(nèi)容： 一、項目概況 二、項目 SWOT 分析 三、項目產(chǎn)品分析 要求： 通過專業(yè)認(rèn)證和多方案分析比較，找出在現(xiàn)階段開發(fā)形勢下相對優(yōu)化的產(chǎn)品方案。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 24 第二部分 揚州市房地產(chǎn)市場概況 目的： 全面掌握揚州房地產(chǎn)市場的 資料與情報， 便于我們在項目進(jìn)程中做到知己知彼。 二、 經(jīng)濟發(fā)展 03 年經(jīng)濟發(fā)展是揚州歷年來發(fā)展最迅速和顯著的一年，認(rèn)清揚州的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，有利與房產(chǎn)的下一步開發(fā)。該項目地價定位最好在 200萬 /畝 左右 。 目標(biāo)客戶細(xì)分： 居住在 4 號街坊 范圍 內(nèi)的 客戶，包括機關(guān)企事業(yè)人員、經(jīng)商戶、有海外關(guān)系的家庭 ； 揚州市區(qū)的其它消費和投資者； 揚州市外的潛在對揚州人居環(huán)境認(rèn)可，愿扎根揚州的消費者。 定 位： 低層聯(lián)排別墅 為主體的高檔 社區(qū) 特 點：建筑外觀古今結(jié)合 、 中心景觀人文 化、公共空間 社區(qū) 化 將揚州歷史文化的符號，特征表達(dá)出來 ，使本項目 成為一個 主題鮮明、適合人居住的高檔住宅社區(qū) 。與周邊的歷史文化相銜接，街坊的街巷體系及街巷旅游相結(jié)合，形成一條線； 音樂主題： 打造揚州一處特色人文社區(qū)。 劣勢： 控規(guī)詳細(xì)操作靈活性小 ； 公共配套基礎(chǔ)設(shè)施差 。街坊內(nèi)增建的托兒所、幼兒園的日照間距不低于 1： 1?5，住宅建筑和其它性質(zhì)建筑其間距應(yīng)符合消防、抗震、環(huán)境衛(wèi)生、工程管線埋設(shè)和文物保護等的規(guī)定、要求。 建筑高度分區(qū) 一類高度區(qū)：建 筑高度控制在 米以內(nèi)，絕對高度控制在 米以內(nèi)（高度超過 米的建筑用地不得超過 20%） 二類高度區(qū)：建筑高度控制在 米以內(nèi)，絕對高度控制在 10 米以內(nèi)（高度超過 米的建筑用地不得超過 20%） 三類高度區(qū)：建筑高度控制在 10 米以內(nèi)。 b、改造：針對不具備歷史價值及地方特色的簡易房、危舊房以及與傳統(tǒng)風(fēng)貌沖突較大的現(xiàn)代建筑，應(yīng)嚴(yán)格控制任何新的建設(shè)活動，以保證下一步改造的順利實施。 本規(guī)劃范圍內(nèi)可改造用地主要分布在鹽阜路南，泰州路西側(cè)，市一中，大草小區(qū)，揚大商學(xué)院，面積為 公頃，占規(guī)劃總用地的 %。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 4 （三） 土地使用適建范圍規(guī)定 考慮到規(guī)劃的彈性和可操作性，在特定的條件下，用地性質(zhì)可根據(jù)實際情況需要做適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)符合《揚州市老城區(qū)街坊土地使用適建范圍規(guī)定表》的規(guī)定。 完善街坊的基礎(chǔ)設(shè)施和改善交通條件，適應(yīng)現(xiàn)代化城市功能生活
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