揚(yáng)州市老城區(qū)4號(hào)街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本區(qū)域規(guī)劃(完整版)
【正文】 政府規(guī)劃條件 提出更為具體的產(chǎn)品建議書 產(chǎn)品定位 形成設(shè)計(jì)任務(wù)書 檢驗(yàn) 肯定 /否定 市場(chǎng)調(diào)查三 更為深入的調(diào)查 深化設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 相關(guān)開發(fā)手續(xù)辦理 相 關(guān)銷 售手 續(xù) 辦理 工程建設(shè) 營(yíng)銷推廣 提出方案 執(zhí)行方案 銷售控制 竣工驗(yàn)收 物業(yè)管理 入住 案場(chǎng)的設(shè)置 市場(chǎng)調(diào)查四 客戶的跟蹤調(diào)查 物管制 度的建立 4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 23 策劃書 大 綱 第一部分 揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展宏觀環(huán)境 目的： 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)并存的行業(yè)， 受宏觀政策的影響比較大，通過較為詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研，了解和認(rèn)識(shí)揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀環(huán)境。 4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 17 三、 市場(chǎng) 定位 定位原則： 凸現(xiàn)特色 ， 找準(zhǔn)市場(chǎng)機(jī)遇點(diǎn) 。 機(jī)會(huì)： 揚(yáng)州社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展良好； 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r較好； 運(yùn)河兩岸居住氛圍日漸成熟，生活配套日趨完善； 萊茵苑、凱運(yùn)天地等大型樓盤的落成，提升了區(qū)域品味。 四類高度區(qū)：建筑高度以 12 米為主，絕對(duì)控制在 16 米以內(nèi) 五類高度區(qū)：建筑高度以 米以內(nèi)為主，原則控制在 米以內(nèi)，個(gè)別地段絕對(duì)控制在 米以內(nèi)。 4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 7 （五） 更新 a、翻新：指在具有一定傳統(tǒng)城市肌理特征的地段，建筑體量符合傳統(tǒng)風(fēng)貌要求，但建筑質(zhì)量較差，可按傳統(tǒng)建筑的特征要求對(duì)建筑進(jìn)行原地翻建。 完善城市功能，保護(hù)歷史文化遺存，實(shí)現(xiàn)老城區(qū)功能結(jié)構(gòu)與空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)。 遵循保護(hù)與發(fā)展并重的原則，盡量保持街坊原有格局和空間形態(tài)，根據(jù)實(shí)際需要適時(shí)調(diào)整用地功能，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善居住環(huán)境，方便居民生活。 要求：對(duì)于可改造用地內(nèi)的建筑，由于基本不具備傳統(tǒng)風(fēng)貌特征甚至與老城區(qū)有較大的沖突，最終應(yīng)進(jìn)行改造以取得與老城區(qū)整體風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。 4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 8 （六） 建筑高度規(guī)定 建筑高度：指檐口至室外地坪的高度。 4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 10 （八） 可改造用地控制指標(biāo)一般性規(guī)定 序號(hào) 高度分區(qū) 容積 率 建筑密度 (%) 建筑高度 (m) 綠地率 備注 主體 極限 1 一類 50 —— 2 二類 45 10 15 3 三類 () 35(50) 10 20(10) 括號(hào)內(nèi)數(shù)字為沿街建筑或小地塊的指標(biāo) 4 四類 () 35(60) 12 16 25(10) 同上 5 五類 60 16 24 10 注： 人均公共綠地不小于 平方米； 實(shí)際控制指標(biāo)以圖則為準(zhǔn)。 文化與生活相結(jié)合，提升生活的內(nèi)涵和品質(zhì)； 音樂與生活相結(jié)合，提升生活的情趣和境界。 其中，土地價(jià)格是影響房?jī)r(jià)的重要因素。 要求 ： 全面了解我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)目前的方針大政，深刻理會(huì)揚(yáng)州市老城區(qū)規(guī)劃建設(shè)的要求。 內(nèi)容： 一、項(xiàng)
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