揚(yáng)州市老城區(qū)4號(hào)街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本區(qū)域規(guī)劃-wenkub
2023-05-30 18:33:07 本頁面
【正文】 化設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 相關(guān)開發(fā)手續(xù)辦理 相 關(guān)銷 售手 續(xù) 辦理 工程建設(shè) 營(yíng)銷推廣 提出方案 執(zhí)行方案 銷售控制 竣工驗(yàn)收 物業(yè)管理 入住 案場(chǎng)的設(shè)置 市場(chǎng)調(diào)查四 客戶的跟蹤調(diào)查 物管制 度的建立 4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 23 策劃書 大 綱 第一部分 揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展宏觀環(huán)境 目的： 房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)并存的行業(yè)， 受宏觀政策的影響比較大，通過較為詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研，了解和認(rèn)識(shí)揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀環(huán)境。 4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 19 五、 地價(jià) 定位 房地產(chǎn)價(jià)格是由地價(jià)、工程造價(jià)，各種稅費(fèi)、資金利息、銷售費(fèi)用和開發(fā)商期望利潤(rùn)等因素構(gòu)成的。 4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 17 三、 市場(chǎng) 定位 定位原則： 凸現(xiàn)特色 ， 找準(zhǔn)市場(chǎng)機(jī)遇點(diǎn) 。通過 小區(qū)背景音樂、音樂幼兒園、古箏形象等塑造。 機(jī)會(huì)： 揚(yáng)州社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展良好； 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r較好； 運(yùn)河兩岸居住氛圍日漸成熟，生活配套日趨完善； 萊茵苑、凱運(yùn)天地等大型樓盤的落成，提升了區(qū)域品味。 翻新類建筑間距可參照?qǐng)?zhí)行現(xiàn)行民房管理規(guī)定。 四類高度區(qū)：建筑高度以 12 米為主，絕對(duì)控制在 16 米以內(nèi) 五類高度區(qū)：建筑高度以 米以內(nèi)為主，原則控制在 米以內(nèi)，個(gè)別地段絕對(duì)控制在 米以內(nèi)。 主要包括：揚(yáng)州大學(xué)商學(xué)院及周圍建筑以及市一中及周圍建筑。 4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 7 （五） 更新 a、翻新：指在具有一定傳統(tǒng)城市肌理特征的地段，建筑體量符合傳統(tǒng)風(fēng)貌要求，但建筑質(zhì)量較差，可按傳統(tǒng)建筑的特征要求對(duì)建筑進(jìn)行原地翻建。 土地使用適建范圍規(guī) 定表 規(guī)劃用地使用類別 適建建筑類別 居住用地 R 公共建筑用地 C 工業(yè)用地 M 行政辦公C1 金商融業(yè)貿(mào)服易務(wù)C2 文化娛樂C3 體育C4 醫(yī)療衛(wèi)生C5 教育科研C6 低層住宅 / / / / / / / 商住綜合樓 / / / / / / / 單身宿舍 / / / / / 幼托 / / / / / / 派出所、居委會(huì)、房管所 / / / / / 衛(wèi)生所 、保健中心 / / / / 4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 5 小區(qū)配套文體設(shè)施 / / 小型農(nóng)貿(mào)商品市場(chǎng) / / / / / 綜合型商場(chǎng) / / / / / / / 金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)業(yè) / / / / / / 小型旅館設(shè)施 / / / / / / 辦公、商業(yè)寫字樓 / / / / / / 小型市政公用設(shè)施 / 對(duì)環(huán)境無干擾工廠 / / / / / / / / 普通倉庫 / / / / / / 社會(huì)停車場(chǎng)、庫
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