揚(yáng)州市老城區(qū)4號(hào)街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本區(qū)域規(guī)劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 高檔樓盤(pán) 特 點(diǎn) ：歷史文化景觀與 居住環(huán)境 有機(jī)結(jié)合 ；既體現(xiàn)歷史又具有時(shí)代精神。 威脅： 整體房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形式嚴(yán)峻； 揚(yáng)州房 地產(chǎn)發(fā)展已面臨調(diào)整期； 附近凱運(yùn)天地等樓盤(pán)直接競(jìng)爭(zhēng)造成客源分流； 購(gòu)房者購(gòu)房行為日益理性。 4 號(hào)街坊 A 地塊開(kāi)發(fā)策劃大綱 9 （七） 建筑退讓道路紅線規(guī)定 建筑退讓老城區(qū)城市道路距離根據(jù)道路寬度確定，不得小于標(biāo)注 數(shù)值；街坊內(nèi)部道路兩側(cè)建筑不規(guī)定退讓道路紅線距離（街坊內(nèi)部道路寬度即建筑紅線寬度），在滿足道路最小距離的前提下，可根據(jù)現(xiàn)狀建筑和用地情況進(jìn)行一定退讓，要求街道空間曲折和進(jìn)退有機(jī)變化。原則上翻新用地內(nèi)不得增加任何新的建筑面積和建筑占地，新建建筑必須服從文本中規(guī)定的建筑高度和退讓等要求，同時(shí)鼓勵(lì)居民合作自建，將分布較散亂的零星建筑整 合為一體，在延續(xù)傳統(tǒng)風(fēng)貌的前提下，逐步改善居住環(huán)境。 保護(hù)宋大城雙甕城及瓊花觀周邊環(huán)境，打造古街巷風(fēng)貌。 4 號(hào)街坊 A 地塊開(kāi)發(fā)策劃大綱 2 規(guī) 劃 要 求 一 、 《揚(yáng)州市老城區(qū) 4 號(hào)街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本》要求 摘要 : （一） 規(guī)劃原則 遵循“整體控制、積極保護(hù)、合理保留、全面改善”的方針，體現(xiàn)全面保護(hù)老城區(qū)風(fēng)貌的基本原則與要求。 土地使用適建范圍規(guī) 定表 規(guī)劃用地使用類別 適建建筑類別 居住用地 R 公共建筑用地 C 工業(yè)用地 M 行政辦公C1 金商融業(yè)貿(mào)服易務(wù)C2 文化娛樂(lè)C3 體育C4 醫(yī)療衛(wèi)生C5 教育科研C6 低層住宅 / / / / / / / 商住綜合樓 / / / / / / / 單身宿舍 / / / / / 幼托 / / / / / / 派出所、居委會(huì)、房管所 / / / / / 衛(wèi)生所 、保健中心 / / / / 4 號(hào)街坊 A 地塊開(kāi)發(fā)策劃大綱 5 小區(qū)配套文體設(shè)施 / / 小型農(nóng)貿(mào)商品市場(chǎng) / / / / / 綜合型商場(chǎng) / / / / / / / 金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)業(yè) / / / / / / 小型旅館設(shè)施 / / / / / / 辦公、商業(yè)寫(xiě)字樓 / / / / / / 小型市政公用設(shè)施 / 對(duì)環(huán)境無(wú)干擾工廠 / / / / / / / / 普通倉(cāng)庫(kù) / / / / / / 社會(huì)停車場(chǎng)、庫(kù) / / / / / / / 注： 允許 設(shè)置 不得設(shè)置 符合有關(guān)規(guī)定，取得有關(guān)部門(mén)允許，可以設(shè)置 / 4 號(hào)街坊 A 地塊開(kāi)發(fā)策劃大綱 6 （四） 可改造用地：指那些危舊棚戶相對(duì)集中或者整體風(fēng)貌與老城區(qū)很不協(xié)調(diào)的地段，如近年來(lái)插建新建的多層建筑較集中的地段，納入可改造用地范圍，一般包括四類風(fēng)貌地段和部分三類風(fēng)貌地段。 主要包括：揚(yáng)州大學(xué)商學(xué)院及周圍建筑以及市一中及周圍建筑。 翻新類建筑間距可參照?qǐng)?zhí)行現(xiàn)行民房管理規(guī)定。通過(guò) 小區(qū)背景音樂(lè)、音樂(lè)幼兒園、古箏形象等塑造。
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