揚州市老城區(qū)4號街坊控制性詳細規(guī)劃文本區(qū)域規(guī)劃(更新版)
【正文】 目定位 市場定位 產(chǎn)品定位 客戶定位 二、項目建設 概念設計 在初步調(diào)研的基礎上，根據(jù)項目的定位，用地的特點，有關技術規(guī)范初步進行總平面布置，確定建筑面積、停車面積、綠化面積、道路面積及主次入口等功能布局等。 預計 需歷時 三個月完成！ 揚州環(huán)藝房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 2020 年 8 月 28 日 。形象設計要能夠體現(xiàn)項目的高品質(zhì)，項目形象和企業(yè)形象相呼應。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 24 第二部分 揚州市房地產(chǎn)市場概況 目的： 全面掌握揚州房地產(chǎn)市場的 資料與情報， 便于我們在項目進程中做到知己知彼。該項目地價定位最好在 200萬 /畝 左右 。 定 位： 低層聯(lián)排別墅 為主體的高檔 社區(qū) 特 點：建筑外觀古今結(jié)合 、 中心景觀人文 化、公共空間 社區(qū) 化 將揚州歷史文化的符號，特征表達出來 ，使本項目 成為一個 主題鮮明、適合人居住的高檔住宅社區(qū) 。 劣勢： 控規(guī)詳細操作靈活性小 ； 公共配套基礎設施差 。 建筑高度分區(qū) 一類高度區(qū)：建 筑高度控制在 米以內(nèi)，絕對高度控制在 米以內(nèi)（高度超過 米的建筑用地不得超過 20%） 二類高度區(qū)：建筑高度控制在 米以內(nèi)，絕對高度控制在 10 米以內(nèi)（高度超過 米的建筑用地不得超過 20%） 三類高度區(qū)：建筑高度控制在 10 米以內(nèi)。 本規(guī)劃范圍內(nèi)可改造用地主要分布在鹽阜路南，泰州路西側(cè)，市一中，大草小區(qū)，揚大商學院，面積為 公頃，占規(guī)劃總用地的 %。 完善街坊的基礎設施和改善交通條件，適應現(xiàn)代化城市功能生活要求。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 3 （二） 規(guī)劃重點與目標 合理確定人口密度，降低建筑密度 ，改善居住條件，提高環(huán)境質(zhì)量。質(zhì)量和環(huán)境很差的地段應逐步進行整體改造，部分大體量建筑物可暫留，留待今后條件成熟時改造；地段內(nèi)零星的具有歷史價值的 傳統(tǒng)建筑物應按相應的保護要求進行保護，周邊的改造建筑應處理好與這些建筑的關系。 建筑高度應按地塊圖則列表中規(guī)定的數(shù)據(jù)進行控制，建筑高度的取值為最大值，實際建設時不應超出該值。4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 11 （九）重要圖表： 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 12 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 13 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 14 地 塊 SWOT 分析 優(yōu)勢： 揚州老城區(qū) 成熟 旺地 ； 緊鄰城市商貿(mào)中心 ； 鹽埠路逐漸成為 揚州集商、游、文、史、景于一體的繁華路段 ； 未來政府規(guī)劃建設的重點核心 ； 古運河、個園等旅游風光伴于項目左右 。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 16 二、產(chǎn)品定位 定位原則： 符合 《揚州市老城區(qū) 4 號街坊控制性詳細規(guī)劃文本》要求，體現(xiàn)社區(qū)主題。 結(jié)合揚州目前房價， 以及 開發(fā)成本預算和產(chǎn)品推出市場后購房者所能接受的定價。及時把握現(xiàn)階段的發(fā)展動態(tài)信息。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 28 三 、項目形象設計 要求： 定位既要考慮目前市場和政府規(guī)劃的要求，又要具有一定的
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