揚州市老城區(qū)4號街坊控制性詳細規(guī)劃文本區(qū)域規(guī)劃(已修改)
2025-06-12 18:33 本頁面
【正文】 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 1 一個項目的定位必須符合政府規(guī)劃要求以及看準市場競爭環(huán)境結(jié)合本項目地塊的優(yōu)劣勢來給項目一個避短揚長的定位。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 2 規(guī) 劃 要 求 一 、 《揚州市老城區(qū) 4 號街坊控制性詳細規(guī)劃文本》要求 摘要 : （一） 規(guī)劃原則 遵循“整體控制、積極保護、合理保留、全面改善”的方針，體現(xiàn)全面保護老城區(qū)風(fēng)貌的基本原則與要求。 遵循保護與發(fā)展并重的原則，盡量保持街坊原有格局和空間形態(tài)，根據(jù)實際需要適時調(diào)整用地功能，完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善居住環(huán)境，方便居民生活。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 3 （二） 規(guī)劃重點與目標 合理確定人口密度，降低建筑密度 ，改善居住條件，提高環(huán)境質(zhì)量。 完善街坊的基礎(chǔ)設(shè)施和改善交通條件，適應(yīng)現(xiàn)代化城市功能生活要求。 完善城市功能，保護歷史文化遺存，實現(xiàn)老城區(qū)功能結(jié)構(gòu)與空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢。 保護宋大城雙甕城及瓊花觀周邊環(huán)境，打造古街巷風(fēng)貌。 通過老城區(qū)的建筑風(fēng)貌與歷史文脈的整合，提高老城區(qū)景觀品質(zhì)，突出城市地方特色 。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 4 （三） 土地使用適建范圍規(guī)定 考慮到規(guī)劃的彈性和可操作性，在特定的條件下，用地性質(zhì)可根據(jù)實際情況需要做適當調(diào)整，但應(yīng)符合《揚州市老城區(qū)街坊土地使用適建范圍規(guī)定表》的規(guī)定。 土地使用適建范圍規(guī) 定表 規(guī)劃用地使用類別 適建建筑類別 居住用地 R 公共建筑用地 C 工業(yè)用地 M 行政辦公C1 金商融業(yè)貿(mào)服易務(wù)C2 文化娛樂C3 體育C4 醫(yī)療衛(wèi)生C5 教育科研C6 低層住宅 / / / / / / / 商住綜合樓 / / / / / / / 單身宿舍 / / / / / 幼托 / / / / / / 派出所、居委會、房管所 / / / / / 衛(wèi)生所 、保健中心 / / / / 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 5 小區(qū)配套文體設(shè)施 / / 小型農(nóng)貿(mào)商品市場 / / / / / 綜合型商場 / / / / / / / 金融、貿(mào)易、保險業(yè) / / / / / / 小型旅館設(shè)施 / / / / / / 辦公、商業(yè)寫字樓 / / / / / / 小型市政公用設(shè)施 / 對環(huán)境無干擾工廠 / / / / / / / / 普通倉庫 / / / / / / 社會停車場、庫 / / / / / / / 注： 允許 設(shè)置 不得設(shè)置 符合有關(guān)規(guī)定，取得有關(guān)部門允許，可以設(shè)置 / 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 6 （四） 可改造用地：指那些危舊棚戶相對集中或者整體風(fēng)貌與老城區(qū)很不協(xié)調(diào)的地段，如近年來插建新建的多層建筑較集中的地段，納入可改造用地范圍，一般包括四類風(fēng)貌地段和部分三類風(fēng)貌地段。 要求：對于可改造用地
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