揚(yáng)州市老城區(qū)4號(hào)街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本區(qū)域規(guī)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 內(nèi)容： 一、整體營(yíng)銷策略 二、基本營(yíng)銷理念 三、推廣策略賣點(diǎn)支撐 四、營(yíng)銷組合策略 五、營(yíng)銷推廣計(jì)劃 六、推廣分期 七、不同階段廣告策略及推廣方案 要求： 既要有戰(zhàn)略高度又要有戰(zhàn)術(shù)技巧。 4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 26 第三部分 項(xiàng)目分析 目的： 為 項(xiàng)目 定位 和項(xiàng)目設(shè)計(jì) 提供切實(shí)可行 的依據(jù)。 內(nèi)容： 一、 城市特征 包括揚(yáng)州市的地理、物產(chǎn)、面積人口、行政、歷史、人文、風(fēng)景、交通等 各個(gè)方面特征，全面認(rèn)識(shí)揚(yáng)州、了解揚(yáng)州。 4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 18 四、 客戶定位 定位原則： 從人群特征和區(qū)域居住特征以及揚(yáng)州市的房產(chǎn)活動(dòng)特征出發(fā) 選準(zhǔn)目標(biāo)，穩(wěn)準(zhǔn)出擊 定 位： 對(duì)老城區(qū)生活習(xí)慣有固定情結(jié)，又具有較強(qiáng) 消費(fèi)能力的客戶。 4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 15 項(xiàng) 目 定 位 一、開發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)： 建設(shè)一個(gè)融入揚(yáng)州老城區(qū)風(fēng)格風(fēng)貌的 主題 生活社區(qū) 文化主題 ：秉承揚(yáng)州歷史人文氣息， 凸現(xiàn)老城區(qū)深厚文化底蘊(yùn)，通過(guò)建筑外觀、道路流線、人文景觀等表現(xiàn)。 建筑間距控制規(guī)定 改造類建筑住宅日照間距不低于 1： 1?2。 主要包括：東關(guān)街兩側(cè)以及新古一巷與羊巷之間的民居。 通過(guò)老城區(qū)的建筑風(fēng)貌與歷史文脈的整合，提高老城區(qū)景觀品質(zhì)，突出城市地方特色 。4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 1 一個(gè)項(xiàng)目的定位必須符合政府規(guī)劃要求以及看準(zhǔn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境結(jié)合本項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣勢(shì)來(lái)給項(xiàng)目一個(gè)避短揚(yáng)長(zhǎng)的定位。 4 號(hào)街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 4 （三） 土地使用適建范圍規(guī)定 考慮到規(guī)劃的彈性和可操作性，在特定的條件下，用地性質(zhì)可根據(jù)實(shí)際情況需要做適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)符合《揚(yáng)州市老城區(qū)街坊土地使用適建范圍規(guī)定表》的規(guī)定。 b、改造：針對(duì)不具備歷史價(jià)值及地方特色的簡(jiǎn)易房、危舊房以及與傳統(tǒng)風(fēng)貌沖突較大的現(xiàn)代建筑，應(yīng)嚴(yán)格控制任何新的建設(shè)活動(dòng)，以保證下一步改造的順利實(shí)施。街坊內(nèi)增建的托兒所、幼兒園的日照間距不低于 1： 1?5，住宅建筑和其它性質(zhì)建筑其間距應(yīng)符合消防、抗震、環(huán)境衛(wèi)生、工程管線埋設(shè)和文物保護(hù)等的規(guī)定、要求。與周邊的歷史文化相銜接，街坊的街巷體系及街巷旅游相結(jié)合，形成一條線； 音樂主題： 打造揚(yáng)州一處特色人文社區(qū)。 目標(biāo)客戶細(xì)分： 居住在 4 號(hào)街坊 范圍 內(nèi)的 客戶，包括機(jī)關(guān)企事業(yè)人員、經(jīng)商戶、有海外關(guān)系的家庭 ； 揚(yáng)州市區(qū)的其它消費(fèi)和投資者； 揚(yáng)州市外的潛在對(duì)揚(yáng)州人居環(huán)境認(rèn)可，愿扎根揚(yáng)州的消費(fèi)者。 二、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 03 年經(jīng)濟(jì)發(fā)展是揚(yáng)州歷年來(lái)發(fā)展最迅速和顯著的一年，認(rèn)清揚(yáng)州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，有利與房產(chǎn)的下一步開發(fā)。 內(nèi)容： 一、項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目 SWOT 分析 三、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 要求： 通過(guò)專業(yè)認(rèn)證和多方案分析比較，找出在現(xiàn)階段開發(fā)形勢(shì)下相對(duì)優(yōu)化的產(chǎn)品方案。在推 廣準(zhǔn)備工作中要細(xì)，廣告推廣中要亮，活動(dòng)推廣中要 新。保證項(xiàng)目能在較為合理的周期內(nèi)完成銷售。對(duì)數(shù)據(jù)的分析和處理客觀。有利于開發(fā)商準(zhǔn)確的審時(shí)度勢(shì)，做出正確的判斷和決策。 定 位：體現(xiàn)揚(yáng)州古城 風(fēng)貌 特點(diǎn)的
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