揚(yáng)州市老城區(qū)4號(hào)街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本區(qū)域規(guī)劃-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 4 號(hào)街坊 A 地塊開(kāi)發(fā)策劃大綱 19 五、 地價(jià) 定位 房地產(chǎn)價(jià)格是由地價(jià)、工程造價(jià)，各種稅費(fèi)、資金利息、銷售費(fèi)用和開(kāi)發(fā)商期望利潤(rùn)等因素構(gòu)成的。 三、城市建設(shè) 主要認(rèn)識(shí)了解到揚(yáng)州未來(lái)幾年內(nèi)的規(guī)劃發(fā)展，明確政府決心，城市發(fā)展方向。 4 號(hào)街坊 A 地塊開(kāi)發(fā)策劃大綱 27 第四 部分 項(xiàng)目定位及形象設(shè)計(jì) 目的： 在市場(chǎng)中準(zhǔn)確樹(shù)立項(xiàng)目的公眾形象，為后期的項(xiàng)目設(shè)計(jì)和營(yíng)銷打下基礎(chǔ)。 4 號(hào)街坊 A 地塊開(kāi)發(fā)策劃大綱 30 策劃書(shū)報(bào)價(jià)及完成日期 根據(jù) 完成的工作量以及 行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 要高質(zhì)量的完成 項(xiàng)目 策劃書(shū) 的 費(fèi)用 在 15 萬(wàn)元。 4 號(hào)街坊 A 地塊開(kāi)發(fā)策劃大綱 29 第五 部分 項(xiàng)目推廣策略 目的： 是為了充分整合各方有利資源，做到房地產(chǎn)營(yíng)銷推廣具有計(jì)劃性、系統(tǒng)性、及時(shí)性、準(zhǔn)確性、差異性和經(jīng)濟(jì)性。 內(nèi)容： 一、整體市場(chǎng)狀況 開(kāi)發(fā)保持了快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭 二手房市場(chǎng)日趨活躍 房地產(chǎn)業(yè)成為城市經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn) 房?jī)r(jià)上漲較快 土地市場(chǎng)活躍 產(chǎn)品類型多樣 外地有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入 專業(yè)代理理念及代理公司的介入 房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的不足 4 號(hào)街坊 A 地塊開(kāi)發(fā)策劃大綱 25 二、分區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征 樓盤(pán)區(qū)域分布分析 現(xiàn)行價(jià)格特點(diǎn)分析 現(xiàn)行供求關(guān)系分析 現(xiàn)行建筑形態(tài)分析 賣點(diǎn)分析 三、揚(yáng)州市場(chǎng)各類產(chǎn)品分析 四、揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)近期發(fā)展形勢(shì)分析 揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài) 近期房地產(chǎn)場(chǎng)發(fā)展宏觀政策分析 五、揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望 要求： 內(nèi)容詳實(shí)，信息和數(shù)據(jù)獲取的方法正確。 4 號(hào)街坊 A 地塊開(kāi)發(fā)策劃大綱 20 項(xiàng)目 策劃 書(shū) 一、 策劃理念： 超越同質(zhì)化：潛在價(jià)值的發(fā)掘，核心價(jià)值的提出 引導(dǎo)市場(chǎng)：提煉出創(chuàng)新務(wù)實(shí)的主題定位，引導(dǎo)市場(chǎng)需求 全程顧問(wèn)與解決：深入跟進(jìn)開(kāi)發(fā)的每個(gè)環(huán)節(jié)，提出顧問(wèn)與解決應(yīng)對(duì)的方案 提升開(kāi)發(fā)商的品牌：通過(guò)成功的項(xiàng)目操作，打造開(kāi)發(fā)商在業(yè)界的品牌，為開(kāi)發(fā)商的后續(xù)發(fā)展開(kāi)辟道路 4 號(hào)街坊 A 地塊開(kāi)發(fā)策劃大綱 21 二、公司運(yùn)作概念流程圖： 開(kāi)發(fā)要求 政府規(guī)劃條件 市場(chǎng)研究專家 建筑師、規(guī)劃師 地盤(pán)分析及研討 項(xiàng)目分析 市場(chǎng)調(diào)查小組 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 現(xiàn)場(chǎng)堪察 地盤(pán)分析提問(wèn)及研討 市場(chǎng)調(diào)查一 選定調(diào)查范圍和提綱（包括供求、物業(yè)類型、檔次、消費(fèi)特征等的初步調(diào)查） 開(kāi)發(fā)要求 政府規(guī)劃條件 核心內(nèi)容 基本假設(shè) 草 圖 檢驗(yàn) 肯定 /否定 市場(chǎng)調(diào)查二 更深入的調(diào)查 開(kāi)發(fā)要求 政府規(guī)劃條件 提出市場(chǎng)報(bào)告 市場(chǎng)定位 草 圖修正 檢驗(yàn) 肯定 /否定 4 號(hào)街坊 A 地塊開(kāi)發(fā)策劃大綱 22 開(kāi)發(fā)要求
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