揚州市老城區(qū)4號街坊控制性詳細規(guī)劃文本區(qū)域規(guī)劃-文庫吧
2025-04-28 18:33 本頁面
【正文】 內(nèi)的建筑，由于基本不具備傳統(tǒng)風(fēng)貌特征甚至與老城區(qū)有較大的沖突，最終應(yīng)進行改造以取得與老城區(qū)整體風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。質(zhì)量和環(huán)境很差的地段應(yīng)逐步進行整體改造，部分大體量建筑物可暫留，留待今后條件成熟時改造；地段內(nèi)零星的具有歷史價值的 傳統(tǒng)建筑物應(yīng)按相應(yīng)的保護要求進行保護，周邊的改造建筑應(yīng)處理好與這些建筑的關(guān)系。 本規(guī)劃范圍內(nèi)可改造用地主要分布在鹽阜路南，泰州路西側(cè)，市一中，大草小區(qū)，揚大商學(xué)院，面積為 公頃，占規(guī)劃總用地的 %。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 7 （五） 更新 a、翻新：指在具有一定傳統(tǒng)城市肌理特征的地段，建筑體量符合傳統(tǒng)風(fēng)貌要求，但建筑質(zhì)量較差，可按傳統(tǒng)建筑的特征要求對建筑進行原地翻建。原則上翻新用地內(nèi)不得增加任何新的建筑面積和建筑占地，新建建筑必須服從文本中規(guī)定的建筑高度和退讓等要求，同時鼓勵居民合作自建，將分布較散亂的零星建筑整 合為一體，在延續(xù)傳統(tǒng)風(fēng)貌的前提下，逐步改善居住環(huán)境。 主要包括：東關(guān)街兩側(cè)以及新古一巷與羊巷之間的民居。 b、改造：針對不具備歷史價值及地方特色的簡易房、危舊房以及與傳統(tǒng)風(fēng)貌沖突較大的現(xiàn)代建筑，應(yīng)嚴格控制任何新的建設(shè)活動，以保證下一步改造的順利實施。 主要包括：揚州大學(xué)商學(xué)院及周圍建筑以及市一中及周圍建筑。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 8 （六） 建筑高度規(guī)定 建筑高度：指檐口至室外地坪的高度。 建筑高度應(yīng)按地塊圖則列表中規(guī)定的數(shù)據(jù)進行控制，建筑高度的取值為最大值，實際建設(shè)時不應(yīng)超出該值。 建筑高度分區(qū) 一類高度區(qū)：建 筑高度控制在 米以內(nèi)，絕對高度控制在 米以內(nèi)（高度超過 米的建筑用地不得超過 20%） 二類高度區(qū)：建筑高度控制在 米以內(nèi)，絕對高度控制在 10 米以內(nèi)（高度超過 米的建筑用地不得超過 20%） 三類高度區(qū)：建筑高度控制在 10 米以內(nèi)。 四類高度區(qū)：建筑高度以 12 米為主，絕對控制在 16 米以內(nèi) 五類高度區(qū)：建筑高度以 米以內(nèi)為主，原則控制在 米以內(nèi)，個別地段絕對控制在 米以內(nèi)。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 9 （七） 建筑退讓道路紅線規(guī)定 建筑退讓老城區(qū)城市道路距離根據(jù)道路寬度確定，不得小于標(biāo)注 數(shù)值；街坊內(nèi)部道路兩側(cè)建筑不規(guī)定退讓道路紅線距離（街坊內(nèi)部道路寬度即建筑紅線寬度），在滿足道路最小距離的前提下，可根據(jù)現(xiàn)狀建筑和用地情況進行一定退讓，要求街道空間曲折和進退有機變化。 建筑間距控制規(guī)定 改造類建筑住宅日照間距不低于 1： 1?2。街坊內(nèi)增建的托兒所、幼兒園的日照間距不低于 1： 1?5，住宅建筑和其它性質(zhì)建筑其間距應(yīng)符合消防、抗震、環(huán)境衛(wèi)生、工程管線埋設(shè)和文物保護等的規(guī)定、要求。 翻新類建筑間距可參照執(zhí)行現(xiàn)行民房管理規(guī)定。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 10 （八） 可改造用地控制指標(biāo)一般性規(guī)定 序號 高度分區(qū) 容積 率 建筑密度 (%) 建筑高度 (m) 綠地率 備注 主體 極限 1 一類 50 —— 2 二類 45 10 15 3 三類 () 35(50) 10 20(10) 括號內(nèi)數(shù)字為沿街建筑或小地塊的指標(biāo) 4 四類 () 35(60) 12 16 25(
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