揚州市老城區(qū)4號街坊控制性詳細規(guī)劃文本區(qū)域規(guī)劃(文件)
【正文】 / / / / / / / 注： 允許 設置 不得設置 符合有關規(guī)定，取得有關部門允許，可以設置 / 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 6 （四） 可改造用地：指那些危舊棚戶相對集中或者整體風貌與老城區(qū)很不協(xié)調(diào)的地段，如近年來插建新建的多層建筑較集中的地段，納入可改造用地范圍，一般包括四類風貌地段和部分三類風貌地段。 完善城市功能，保護歷史文化遺存，實現(xiàn)老城區(qū)功能結(jié)構與空間結(jié)構的優(yōu)勢。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 2 規(guī) 劃 要 求 一 、 《揚州市老城區(qū) 4 號街坊控制性詳細規(guī)劃文本》要求 摘要 : （一） 規(guī)劃原則 遵循“整體控制、積極保護、合理保留、全面改善”的方針，體現(xiàn)全面保護老城區(qū)風貌的基本原則與要求。 遵循保護與發(fā)展并重的原則，盡量保持街坊原有格局和空間形態(tài)，根據(jù)實際需要適時調(diào)整用地功能，完善基礎設施，改善居住環(huán)境，方便居民生活。 保護宋大城雙甕城及瓊花觀周邊環(huán)境，打造古街巷風貌。 要求：對于可改造用地內(nèi)的建筑，由于基本不具備傳統(tǒng)風貌特征甚至與老城區(qū)有較大的沖突，最終應進行改造以取得與老城區(qū)整體風貌的協(xié)調(diào)。原則上翻新用地內(nèi)不得增加任何新的建筑面積和建筑占地，新建建筑必須服從文本中規(guī)定的建筑高度和退讓等要求，同時鼓勵居民合作自建，將分布較散亂的零星建筑整 合為一體，在延續(xù)傳統(tǒng)風貌的前提下，逐步改善居住環(huán)境。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 8 （六） 建筑高度規(guī)定 建筑高度：指檐口至室外地坪的高度。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 9 （七） 建筑退讓道路紅線規(guī)定 建筑退讓老城區(qū)城市道路距離根據(jù)道路寬度確定，不得小于標注 數(shù)值；街坊內(nèi)部道路兩側(cè)建筑不規(guī)定退讓道路紅線距離（街坊內(nèi)部道路寬度即建筑紅線寬度），在滿足道路最小距離的前提下，可根據(jù)現(xiàn)狀建筑和用地情況進行一定退讓，要求街道空間曲折和進退有機變化。 4 號街坊 A 地塊開發(fā)策劃大綱 10 （八） 可改造用地控制指標一般性規(guī)定 序號 高度分區(qū) 容積 率 建筑密度 (%) 建筑高度 (m) 綠地率 備注 主體 極限 1 一類 50 —— 2 二類 45 10 15 3 三類 () 35(50) 10 20(10) 括號內(nèi)數(shù)字為沿街建筑或小地塊的指標 4 四類 () 35(60) 12 16 25(10) 同上 5 五類 60 16 24 10 注： 人均公共綠地不小于 平方米； 實際控制指標以圖則為準。 威脅： 整體房產(chǎn)市場發(fā)展形式嚴峻； 揚州房 地產(chǎn)發(fā)展已面臨調(diào)整期； 附近凱運天地等樓盤直接競爭造成客源分流； 購房者購房行為日益理性。 文化與生活相結(jié)合，提升生活的內(nèi)涵和品質(zhì)； 音樂與生活相結(jié)合，提升生活的情趣和境界。 定 位：體現(xiàn)揚州古城 風貌 特點的高檔樓盤 特 點 ：歷史文化景觀與 居住環(huán)境 有機結(jié)合 ；既體現(xiàn)歷史又具有時代精神。 其中，土地價格是影響房價的重要因素。有利于開發(fā)商準確的審時度勢，做出正確的判斷和決策。 要求 ： 全面了解
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1