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總體規(guī)劃,控制性詳細規(guī)劃,修建性詳細規(guī)劃及區(qū)別-在線瀏覽

2025-03-08 05:12本頁面
  

【正文】 此多出現(xiàn)于城市的、社區(qū)的或局部地帶的層面和規(guī)劃范圍。如從國家、區(qū)域的角度對城市的定位、發(fā)展方向等進行探討,從經(jīng)濟、社會與環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合指標體系和發(fā)展戰(zhàn)略等,以適應城市迅速發(fā)展變化和決策的要求. 概念規(guī)劃的編制要求更靈活和富有彈性. 控制性詳細規(guī)劃regulatory plan 以城市總體詳細規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求。 控制性詳細規(guī)劃包括下列內容: (1)詳細規(guī)劃規(guī)定所規(guī)劃范圍內各類不同使用性質用地的界限,詳細規(guī)劃規(guī)定各類用地內適建、不適建或者有條件允許建設建筑類型; (2)詳細規(guī)劃規(guī)定各地塊的控制指標(包括:建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑間距、建筑后退紅線距離、機動車出入口方位等); (3)詳細規(guī)劃確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高; (4)詳細規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃容量,確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線;(5)制定相應的土地使用及建筑管理規(guī)定。 控制性詳細規(guī)劃文本的內容要求 (一)總則:制定詳細規(guī)劃的依據(jù)和原則,主管部門和管理權限;(二)土地使用和建筑詳細規(guī)劃管理通則;;;;;;、交通設施的配置和管理要求;;。前者是必須遵照執(zhí)行的,后者是參照執(zhí)行的。:(1)人口容量(人/公頃);(2)建筑形式、體量、風格要求;(3)建筑色彩要求;(4)其他環(huán)境
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