城市控制性詳細規(guī)劃-在線瀏覽
2025-04-11 02:49本頁面
【正文】 城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市發(fā)展戰(zhàn)略、城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和進行各項建設(shè)的綜合部署和全面安排。 第四章 城市規(guī)劃的工作內(nèi)容 ? 167。 2 城市的性質(zhì)與規(guī)模 ? 167。 4 控制性詳細規(guī)劃 ? 167。 6 城市道路交通規(guī)劃 ? 167。 8 城市工程系統(tǒng)規(guī)劃 ? 167。 10 城市更新和城市歷史文化遺產(chǎn)的保護 ? 城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容 – 1）、編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 – 2）、確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍 – 3）、提出城市人口和用地發(fā)展規(guī)模，確定城市空間布局 – 4）、確定城市對外交通系統(tǒng)和城市道路廣場系統(tǒng) – 5）、綜合協(xié)調(diào)確定城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展目標和總體布局 – 6）、確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線 – 7）、確定城市園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標及總體布局 – 8）、確定環(huán)境保護目標，提出防治污染措施 – 9）、提出城市防災(zāi)規(guī)劃目標和總體布局 – 10）、確定風景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護控制范圍和保護措施，編制歷史文化名城保護規(guī)劃 – 11）、確定舊區(qū)改建規(guī)劃 – 12）、郊區(qū)規(guī)劃 – 13）、進行綜合經(jīng)濟技術(shù)論證，提出規(guī)劃實施措施 – 14）、編制近期規(guī)劃 ? 總體規(guī)劃成果分為兩個部分： –規(guī)劃文件 ——文本、附件（說明書和基礎(chǔ)料匯編） ? 規(guī)劃文本是對城市規(guī)劃各項目標和內(nèi)容的規(guī)定性要求 ? 規(guī)劃說明是對規(guī)劃文本的具體解釋 –規(guī)劃圖紙 ? 比例尺：大中城市 1/10000— 1/25000 ? 小城市 1/5000— 1/10000 ? 建制鎮(zhèn) 1/5000 167。 ? 對城市建設(shè)項目具體的定性、定量、定位、定界的控制和引導(dǎo) – 通過技術(shù)指標來規(guī)定土地的使用性質(zhì)（小類用地）和使用強度，以土地使用控制為主要內(nèi)容，以綜合環(huán)境質(zhì)量控制為要點 一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點 ? 控制內(nèi)容 –控制性詳細規(guī)劃所控制的要素： ?土地使用控制； ?環(huán)境容量控制； ?建筑建造控制； ?城市設(shè)計引導(dǎo)； ?配套設(shè)施控制； ?行為活動控制。 3 控制性詳細規(guī)劃 ? 一、控制性詳細規(guī)劃的含義、特點 ? 二、土地使用控制 ? 三、環(huán)境容量控制 ? 四、建筑建造控制 ? 五、城市設(shè)計引導(dǎo) ? 六、配套設(shè)施控制 ? 七、行為活動控制 ? 二、土地使用控制 – 用地面積與用地邊界 ?用地面積 。用地面積與征地面積有差異 –用地邊界 ?是規(guī)劃用地和道路或其他規(guī)劃用地之間的分界線，用來劃分用地的權(quán)屬 –地塊的用地邊界劃分原則（ 9條） ? 1）嚴格根據(jù)總體規(guī)劃和其他專業(yè)規(guī)劃、根據(jù)用地部門、單位劃分地塊； ? 2）以單一性質(zhì)劃定地塊，即一般一個地塊只有一種使用性質(zhì)； ? 3）建議有一邊和城市道路相鄰； 地塊的用地邊界劃分原則 ? 4）結(jié)合自然邊界、行政界線劃分地塊； ? 5）考慮地價的區(qū)位級差； ? 6）地塊大小應(yīng)和土地開發(fā)的性質(zhì)規(guī)模相協(xié)調(diào)，以利于統(tǒng)一開發(fā)； ? 7）對于文物古跡風貌保護建筑及現(xiàn)狀質(zhì)量較好、規(guī)劃給予保留的地段，可單獨劃塊，不再給定指標； ? 8）規(guī)劃地塊劃分應(yīng)滿足“專業(yè)規(guī)劃線”的要求（道路紅線、水面藍線、綠化綠線、文物古跡保護紫線、安全防護范圍的界線橙線、市政公用設(shè)施規(guī)劃控制黑線 ） ? 9）尊重地塊現(xiàn)有土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)邊界 二、土地使用控制 ? 土地使用性質(zhì)控制 –劃分參照國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（ GBJ13790）。 二、土地使用控制 ? 167。是地塊內(nèi)所有建筑物的總建筑面積之和（ Ar）與地塊面積（ Al）的比值 – 容積率的確定因素：地塊的使用性質(zhì)；地塊的區(qū)位；地塊的基礎(chǔ)設(shè)施條件；人口容量；地塊的空間環(huán)境條件；地塊的土地出讓價格條件；城市設(shè)計要求；建筑方式和形體規(guī)劃設(shè)計 FAR= Ar Al 容積率（ FAR） ? （ 1）地塊的使用性質(zhì) – 如，商業(yè)、旅店和辦公樓等的容積率一般高于住宅、學校、醫(yī)院和劇院等 ? （ 2）地塊的區(qū)位 – 如，中心區(qū)、舊城區(qū)、商業(yè)區(qū)和沿街地塊的地價與居住區(qū)、工業(yè)區(qū)的地價相差很大，對
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