房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價技術(shù)經(jīng)濟學(xué)課程設(shè)計設(shè)計說明書(編輯修改稿)
2025-02-14 15:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 部分則用于施工單位工程借款的償還。第二年工程建設(shè)款還需300萬元，第三年還需投資270萬元。借款還本付息表 單位：萬元序號項目 年份12345合計1期初貸款本息累計 本金30 利息 2償還貸款本息的資金來源 未分配利潤0 分析：第二年應(yīng)計利息=年初借款累積*利率+本年借款*利率/2,第三年應(yīng)計利息=年初借款累積*利率， 年底借款累計=年初借款累積+本年借款+本年應(yīng)計利息本年還本付息。從第二年開始還借款，采用第三年本金等額加當(dāng)年利息償還方案，前三年貸款每年利息=（年初借款本息累計+當(dāng)年借款/2）年利率，%。 收入和稅金估算營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加 金額單位（萬元）銷售量單位（平方米）序號項目名稱 年份12345合計1營業(yè)收入 2,售房 售房面積 1,2,3,1,8,售房單價（元/m2) 2,2,2,2, 銷售總計(萬) 2,返遷 返遷面積 2,1, 4,返遷單價（元/m2) 返遷總計（萬） 2營業(yè)稅金及附加 營業(yè)稅（5%） 城市維護建設(shè)稅（7%） 教育附加稅（3%） 稅后收入 2,返遷部分：拆遷戶返遷在第4年，償還面積部分按當(dāng)?shù)卣?guī)定的價格，房地產(chǎn)開發(fā)公司可收取360元／平方米，而超過部分按成本價格500元／m2收取。銷售部分：擬在第二年對項目投資超過25%，并且工程基礎(chǔ)部分完工后開始銷售，在第五年年末將房屋銷售完畢，房屋售價為2400元／m2(均價)。每年銷售任務(wù)按總面積扣除返遷面積計算，第二年的任務(wù)為18%，以后各年任務(wù)分別依次為27%，35%，20%。并且對第二年購房者優(yōu)惠10%，對第三年購房者優(yōu)惠5%，第四年，第五年按現(xiàn)房價格銷售。按照題目中給出數(shù)據(jù)，算出每年的銷售面積，再乘以銷售單價。計算出銷售總計。營業(yè)首位營業(yè)收入的5%。建設(shè)維護稅為營業(yè)稅的7%，教育費附稅為營業(yè)稅的3%，扣除掉以上稅金，即得到稅后收入。項目資本金現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號項目 年份12345合計1現(xiàn)金流入 營業(yè)收入 2,2現(xiàn)金流出1, 建設(shè)投資 1,銷售費用經(jīng)營稅費 所得稅 3凈現(xiàn)金流量1, 累計凈現(xiàn)金流量1,1, NPV￥ IRR
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