工程經(jīng)濟(jì)課設(shè)-某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(編輯修改稿)
2025-02-13 23:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 當(dāng)年借款200002000020000當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息7002149年末欠款費(fèi)用2070042849（9）銷售費(fèi) 工資及福利估算：宣傳及銷售人員、管理人員，工資及福利費(fèi)共1000萬 修理費(fèi)：（設(shè)備＋水電）10％＝187萬元 營業(yè)費(fèi)用：預(yù)測營業(yè)費(fèi)共200萬元，用于宣傳、推銷廣告等（10）開發(fā)期間稅金投資增值稅＝（前期工程＋基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)＋建安費(fèi)＋配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)）11%＝（3016+2230+40600+220）11%＝營業(yè)稅金及附加＝城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)＋教育費(fèi)附加＋地方教育費(fèi)附加＝投資增值稅（7%＋3%＋2%）＝開發(fā)期間稅金＝+=項(xiàng)目總投資額＝＋+1000+187+200++=每年建設(shè)投資＝，%單方造價＝／200000㎡=／㎡ （萬元）序號項(xiàng)目費(fèi)用1土地費(fèi)用375002前期費(fèi)用30163基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)22304建筑安裝工程406005配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)2206管理費(fèi)10007基本預(yù)備費(fèi)9財(cái)務(wù)費(fèi)用10銷售費(fèi)用138711開發(fā)期稅金12合計(jì)，貸款60000萬元，建設(shè)期為三年，貸款第一年投入20000萬元，第二年投入20000萬元，第三年投入20000萬元。表3長期借款還款計(jì)劃表（萬元）項(xiàng)目456期初累積欠款當(dāng)其還本付息金額當(dāng)期償還利息當(dāng)期償還本金2070022149期末欠款累積0每年應(yīng)還本付息金額＝（A/P,7%,3)=（萬元）序號項(xiàng)目1231總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息70021492資金籌措項(xiàng)目資本金債務(wù)資金2070022149（1）銷售收入估算 通過蘭州市城市住宅房價調(diào)查顯示，按蘭州市城關(guān)區(qū)平均房價計(jì)算，將該項(xiàng)目房價定為13000元／平方米。 銷售期：建設(shè)完成后開始銷售，第一年銷售50%，第二年銷售30%，第三年銷售20%。每平米13000元出售，停車位共有1000個，第一年銷售50%，第二年銷售30%，第三年銷售30%。每個停車位20萬。第一年收入＝18000050%13000＋100050%20=117001萬元第二年收入＝18000030%13000+100030%20=第三年收入＝18000020%13000+100020%20=總銷售收入＝234002萬元（1）增值稅的估算（增值稅稅率11%）包括銷項(xiàng)增值稅，投資增值稅（進(jìn)項(xiàng)增值稅可以不計(jì)）。由于銷售額是含增值稅的，應(yīng)處理為不含增值稅的銷售額。第一年應(yīng)納銷項(xiàng)稅額＝117001/（1+11%）11%＝第二年應(yīng)納銷項(xiàng)稅額＝（1+11%）11%＝第三年應(yīng)納銷項(xiàng)稅額＝（1+11%）11%＝投資增值稅＝（前期工程＋基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)＋建安費(fèi)＋配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)）11%＝（3016+2230+40600+220）11%＝增值稅＝銷項(xiàng)稅額－投資增值稅第一年增值稅＝－=第二年增值稅＝第三年增值稅＝（2）營業(yè)稅金及其附加①城市維護(hù)建設(shè)稅率7% 第一年 7%＝ 第二年 7%＝ 第三年 7%＝②教育費(fèi)附加3% 第一年 3%＝ 第二年 3%＝ 第三年 3%＝③地方教育附加2％ 2%＝ 2%＝ 第三年 2%＝（3）土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為土地增值額，即納稅人售出房地產(chǎn)所取得的收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的余額?？鄢痤~包括土地費(fèi)用，
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