工程經濟課設-某房地產開發(fā)項目財務評價(編輯修改稿)
2025-02-13 23:57 本頁面
【文章內容簡介】 當年借款200002000020000當年應計利息7002149年末欠款費用2070042849（9）銷售費 工資及福利估算：宣傳及銷售人員、管理人員，工資及福利費共1000萬 修理費：（設備＋水電）10％＝187萬元 營業(yè)費用：預測營業(yè)費共200萬元，用于宣傳、推銷廣告等（10）開發(fā)期間稅金投資增值稅＝（前期工程＋基礎設施建設費＋建安費＋配套設施建設費）11%＝（3016+2230+40600+220）11%＝營業(yè)稅金及附加＝城市維護建設費＋教育費附加＋地方教育費附加＝投資增值稅（7%＋3%＋2%）＝開發(fā)期間稅金＝+=項目總投資額＝＋+1000+187+200++=每年建設投資＝，%單方造價＝／200000㎡=／㎡ （萬元）序號項目費用1土地費用375002前期費用30163基礎設施建設費22304建筑安裝工程406005配套設施建設費2206管理費10007基本預備費9財務費用10銷售費用138711開發(fā)期稅金12合計，貸款60000萬元，建設期為三年，貸款第一年投入20000萬元，第二年投入20000萬元，第三年投入20000萬元。表3長期借款還款計劃表（萬元）項目456期初累積欠款當其還本付息金額當期償還利息當期償還本金2070022149期末欠款累積0每年應還本付息金額＝（A/P,7%,3)=（萬元）序號項目1231總投資建設投資建設期利息70021492資金籌措項目資本金債務資金2070022149（1）銷售收入估算 通過蘭州市城市住宅房價調查顯示，按蘭州市城關區(qū)平均房價計算，將該項目房價定為13000元／平方米。 銷售期：建設完成后開始銷售，第一年銷售50%，第二年銷售30%，第三年銷售20%。每平米13000元出售，停車位共有1000個，第一年銷售50%，第二年銷售30%，第三年銷售30%。每個停車位20萬。第一年收入＝18000050%13000＋100050%20=117001萬元第二年收入＝18000030%13000+100030%20=第三年收入＝18000020%13000+100020%20=總銷售收入＝234002萬元（1）增值稅的估算（增值稅稅率11%）包括銷項增值稅，投資增值稅（進項增值稅可以不計）。由于銷售額是含增值稅的，應處理為不含增值稅的銷售額。第一年應納銷項稅額＝117001/（1+11%）11%＝第二年應納銷項稅額＝（1+11%）11%＝第三年應納銷項稅額＝（1+11%）11%＝投資增值稅＝（前期工程＋基礎設施建設費＋建安費＋配套設施建設費）11%＝（3016+2230+40600+220）11%＝增值稅＝銷項稅額－投資增值稅第一年增值稅＝－=第二年增值稅＝第三年增值稅＝（2）營業(yè)稅金及其附加①城市維護建設稅率7% 第一年 7%＝ 第二年 7%＝ 第三年 7%＝②教育費附加3% 第一年 3%＝ 第二年 3%＝ 第三年 3%＝③地方教育附加2％ 2%＝ 2%＝ 第三年 2%＝（3）土地增值稅的計稅依據為土地增值額，即納稅人售出房地產所取得的收入減去法定扣除項目金額后的余額。扣除金額包括土地費用，
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