淺議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本概算(編輯修改稿)
2024-12-04 08:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用， 主要包括： 廉租房、 居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車(chē)場(chǎng)等。 它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi) 配套設(shè)施發(fā)生的支出 ， 約占銷(xiāo)售收入的 3%。 7. 城市 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。指建筑物 2 米以外和項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以?xún)?nèi)的各種管線和道路工程，其費(fèi)用包括供水、供電、供氣、排污、綠化、小區(qū)、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等建設(shè)費(fèi)用以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道的接口費(fèi)用 ，約占銷(xiāo)售收入的 3%。 。它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度， 約占銷(xiāo)售收入的 3%。 （二）開(kāi) 發(fā)費(fèi)用 開(kāi)發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的 間接費(fèi)用、 管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用 ， 約占銷(xiāo)售收入的 8— 10%。 。 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)和其他費(fèi)用等。 。 指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：行政管理人員工資、職工福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、訴訟費(fèi)、排污費(fèi)、綠化費(fèi)、房地產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞帳損失、存貨盤(pán)虧、毀損和報(bào)廢損失以及其他管理費(fèi)用。 銷(xiāo)售費(fèi)用。開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷(xiāo)售產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的
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