淺議房地產開發(fā)項目經濟成本概算-資料下載頁
2024-10-29 08:23本頁面
【導讀】市區(qū)在售商品住宅銷售均價約為4110元/㎡，比3月份上漲。別說普通消費者即使是業(yè)內人士也在不斷爭論。無論在理論上，抑或在現實中，都是比較透明的。發(fā)成本的構成，以分析其對價格的影響。國家以土地所有者身份將一定年限內土。地使用權有償出讓給土地使用者，并收取地價款。數額由土地所在地。⑤超轉病殘人員安置費⑥新菜田、新菜地開發(fā)建設基金。括水利設施維修分攤、耕地占用稅、征地管理費等。拆遷及安置費用。井等的拆除費及補償費④其它費用。房地產項目前期工程費主要包括項目前期規(guī)劃、費、招標投標管理費、人防費等，約占銷售收入的3%。指直接用于建安工程建設的總成本費用。現場組織管理所發(fā)生的各項費用。修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷和其他費用等。以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。
【正文】 快，而消費者購買力有限的情況下， 開發(fā)商 只能調低開發(fā)利潤以保證資金的盡快回籠， 本地市場如果有開發(fā)利潤達到 30%以上 的 項目已經 能夠使 很多開發(fā)商趨之若鶩了 。不過 30%對開發(fā)周期2 年以上的項目來說已經不算是很高的回報 ， 因此，如果土地相關政策沒有重大變化 ， 人工、材料等上游成本沒有下降，而 僅憑降低開發(fā)商利潤以達到降低房價的機會是比較渺茫 。甚至有人笑談：“去年的房價 漲幅 和豬肉比起來 還算是很文明的了?！? 從成本角度分析過后，再來看看市場。我們知道如果一個市場存在 巨大泡沫即是比較危險的，遲早會 以一種非理性 程度 爆發(fā)破裂。而房地產市場 泡沫就是定義在需求和供給的比例 ，是否存在著巨大的 市場 投機行為。 最近一項調查顯示， 哈爾濱 以 自住性購房為主，占％；投資、資產保值和其他分別占 %、 %和 %。在自住性購房的群體中，改善住房條件的占 ％，結婚購房的占％，擇?；蚺R近校區(qū)的占 ％，就業(yè)的占 ％。與 上 屆房展會相比，自住性購房提高 個百分點，表明市民改善住房愿望 迫切。可以判斷市場確實存在需求，而且這種需求 投機的行為不占主流甚至是比較低的 成分。 除此之外房地產價格還會受自然災害的影響較大，但該情況 屬地區(qū)性而并無廣泛行，哈爾濱地處東北邊陲，歷史上 出現 的大型自然災害并不多，因此房價所受影響較小。 綜上所述，本地區(qū)的房價 不排除短期的、 適當 的回調， 但總體趨勢仍將以小幅上漲的走勢為主。 哈爾濱高科技集團房地產開發(fā)有限公司 張迪 2020 年 6 月 30 日
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